Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2011 г. N 04АП-3651/11

г. Чита

дело N А78-1565/2011

06 октября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2011 года

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Ошировой Л.В., Даровских К.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного кооператива им. Лазо в лице конкурсного управляющего Журенкова Игоря Алексеевича на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 июля 2011 года по делу N А78-1565/2011 по иску сельскохозяйственного кооператива им. Лазо (ИНН 7707083893, ОГРН 1057530001957) к открытому акционерному обществу "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" (ИНН 7530006843, ОГРН 1027501067747) о взыскании 1 601 532 руб., по встречному иску открытого акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" к сельскохозяйственному кооперативу им. Лазо о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки (суд первой инстанции: судья Шеретеко Н.Ю.)

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - Журенков И.А., конкурсный управляющий

от ответчика - Николаева Л.Г., доверенность от 16.05.2011

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный кооператив им. Лазо обратился с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" задолженности в размере 1 601 652 руб. за период с марта 2008 по апрель 2011 за аренду земельного участка на основании Договора N 10-05/3969 от 27.07.2003.

В обоснование заявленных требований указывается на то, что между СХК им.Лазо (арендодатель) и ОАО "ППГХО" (арендатор) был заключён Договор N 10-05/3969 от 27.07.2003 г.., по условиям которого ответчику передан в пользование земельный участок общей площадью 32,2941 га по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, в 12 км северо-восточнее п.Приаргунск, в 1 км северо-западнее от автодороги "Приаргунск-Заргол".

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 358 800 руб.

Дополнительным соглашением от 10.02.2006 была изменена площадь сдаваемого в аренду земельного участка до 35,8941 га.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 22.02.2007 ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 44 487,60 руб.

Дополнительным соглашением N 3 от 21.02.2008 Договор аренды пролонгирован сроком до 31.01.2009.

Задолженность по арендной плате за период с 14.03.2008 по 14.04.2011 за 36 месяцев составила 1 601 532 руб.

Спорный земельный участок является частью земельного участка, имеющего кадастровый N 75617:06168, земли сельскохозяйственного назначения, находятся в долевой собственности физических лиц, являющихся членами сельскохозяйственного кооператива.

В качестве правового обоснования приведена статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 126-131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Открытое акционерное общество "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" заявило встречные исковые требования о признании Договора аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путём взыскания с Сельскохозяйственного кооператива им.Лазо денежных средств в сумме 1 912 686 руб.

В обоснование заявленных встречных исковых требованиях указывается, что Договор аренды не соответствует требованиям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в договоре аренды должны быть указаны данные,

позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключённым. В договоре аренды N 10-05/3969 от 27.07.2003 не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду, договор не имеет данных, позволяющих идентифицировать спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 19.07.2011 по делу N А78-1565/2011 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции пришёл к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а также правовых оснований для взыскания арендных платежей за спорный период.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд пришёл к выводу, что требования истца по встречному иску о признании недействительным договора аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003 и о применении последствий недействительности сделки заявлены к ответчику СХК им.Лазо необоснованно, поскольку стороной оспариваемой сделки является ОАО им. "Лазо", которое ликвидировано в 2009 году и спор не может быть рассмотрен по существу без участия одного из контрагентов сделки.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец, Сельскохозяйственный кооператив имени "Лазо" обжаловал его в апелляционном порядке, указал, что он вынесен с неправильным применением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам. В обоснование жалобы сослался на те же обстоятельства, что и при обосновании своей позиции в суде первой инстанции. Считает, что договор аренды земельного участка от 27.03.2003 N 10-05/3969 содержит данные о площади и месте расположения переданного в аренду земельного участка и прилагаемый к договору план земельного участка, позволяющий определённо установить земельный участок, переданный в аренду, а отсутствие кадастрового номера земельного участка в дополнительных соглашениях к договору аренды не является основанием для признания дополнительных соглашений незаключёнными.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" принятый судебный акт находит законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность принятого судебного акта в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, апелляционный суд не усматривает оснований для её удовлетворения.

Из материалов дела следует, что между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им.Лазо (арендодатель) и ОАО "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" (арендатор) был заключён договор аренды от 27.07.2003 N 10-05 /3969 сроком на 11 месяцев - до 27.06.2004, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в пользование земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения (пастбища), расположенный по адресу: Читинская область, Приаргунский район, в 12 км северо-восточнее п.Приаргунск, в 1 км северо-западнее от автодороги "Приаргунск-Заргол", площадью 32,2941 га для разработки месторождения. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003 заключалось 10.02.2006 уже между Сельскохозяйственным кооперативом им.Лазо, как арендодателем и ОАО "Приаргунское производственное горно-химическое объединение".

22.02.2007 было заключено Дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 27.07.2003, по которому площадь арендованного земельного участка составила 35,8941 га, размер платы за пользование арендованным земельным участком в месяц 44487,60 коп. с 01.05.2007.

Дополнительным соглашением N 3 к Договору аренды земельного участка от 27.07.2003 срок действия договора аренды пролонгирован с 01.03.2008 по 31.01.2009.

Решением арбитражного суда Забайкальского края от 04.12.2009 по делу А78-992/2009 Сельскохозяйственный кооператив им.Лазо признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Договор аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003 на передачу в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения заключён Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им.Лазо (арендодателем).

20.08.2003 Сельскохозяйственная артель (колхоз) им.Лазо преобразована в открытое акционерное общества имени "Лазо".

24.02.2009 ОАО имени "Лазо" ликвидировано на основании решения арбитражного суда в деле о банкротстве.

Сельскохозяйственный кооператив им. Лазо был создан 12.04.2005, правопреемником ОАО им. "Лазо" не является, на момент заключения Дополнительного соглашения N 1 от 10.02.2006 о замене арендодателя стороной по договору аренды от 27.07.2003 являлось ОАО имени "Лазо" и в установленном порядке свои права арендодателя истцу не передало.

Считая, что Договор аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003 является действующим, а ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной плате, конкурсный управляющий Сельскохозяйственного кооператива им. Лазо обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Вывод суда первой инстанции о том, что Сельскохозяйственный кооператив им.Лазо не являясь стороной по Договору аренды земельного участка N 10-05/3969 от 27.07.2003, заключил Дополнительные соглашения N 1 от 10.02.2006, N 2 от 22.02.2007, N 3 от 21.02.2008 к Договору аренды N 10-05/3969 от 27.07.2003, которые в силу положений статей 160,450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации являются незаключёнными и не влекущими юридических последствий,- является правильным.

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" созданный кооператив имеет в собственности земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законом.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий физическим лицам на праве общей долевой собственности, передавался в качестве паевого взноса членами кооператива Сельскохозяйственного кооператива им. Лазо в соответствии со статьёй 15 Закона о сельскохозяйственной кооперации.

Представленная истцом выписка из протокола собрания Сельскохозяйственного кооператива им. Лазо от 21.02.2008 о передаче земельного участка площадью 35,8941 га в местности Сенькина падь не подтверждает указанных обстоятельств (т.1, л.д.20).

В соответствии со статьёй 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, законом могут быть установлены особенности сдачи их в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

По правилам пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности в порядке, установленном данной статьёй.

Представленный истцом Протокол от 21.02.2008 не соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Согласно протоколу собрания собственников земельных долей от 22.03.2008 были определены границы земельного участка N 6, однако вопрос о передаче земельного участка в аренду ответчику, ОАО "ППГХО" не рассматривался.

Представленные сведения о регистрации права и кадастровый план имеют разные кадастровые номера.

Согласно представленной выписке от 16.05.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц на земельный участок кадастровый номер 75:17:0:0040 общей площадью 24950 га, местоположение: Приаргунский район, ориентир ОАО им. Лазо.

Из содержания представленной выписке из государственного кадастра недвижимости от 07.07.2011 следует, что 08.02.1993 на кадастровый учёт был поставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 238227181 кв.м, местоположение Приаргунский район, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, кадастровый номер земельного участка 75:17:0:168.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учёту подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (пункт 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре").

Поскольку в спорный период ответчик, ОАО "Приаргунское производственное горно-химическое объединение", фактически пользовалось земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве долевой собственности физическим лицам, а не Сельскохозяйственному кооперативу им. Лазо, то правовых оснований для взыскания арендных платежей за спорный период по договору аренды земельного участка от 27.07.2003 не имелось, в иске правомерно отказано.

Доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе перечисленным в жалобе, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной оценки выводов у суда апелляционной инстанции в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, не соответствуют фактическим обстоятельствам, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения требований.

Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 июля 2010 года по делу N А78-1565/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

К.Н. Даровских Л.В. Оширова