Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2007 г. N 17АП-7803/07

г. Пермь

21 ноября 2007 г.

Дело N А50-9499/2007

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глотовой Г.И.,

судей Лихачевой А.Н., Рубцовой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фадеевой И.Б.

при участии:

от истца Администрации г. Березники - Гимашев Ф.Х., доверенность от 28.12.2006 года, удостоверение

от ответчика предпринимателя Кваши А.В. - не явился

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца Администрации г. Березники

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 сентября 2007 года

по делу N А50-9499/2007-Г24,

принятое судьей Пескиной Н.А.

по иску Администрации г. Березники

к предпринимателю Кваше А.В.

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Березники обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к предпринимателю Кваше А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 173 901 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 498 руб. 87 коп., начисленных за период с 16.08.2005 по 30.06.2007 года.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.09.2007 года в удовлетворении иска отказано в связи с отсутствием у ответчика обязательства по внесению арендной платы.

Не согласившись с решением суда и полагая, что изложенные в решении выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при принятии решения судом неправильно применены нормы материального права, истец просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик по договору купли-продажи от 19.05.2005 года приобрел в собственность встроенное помещение магазина общей площадью 345 кв.м, находящееся по адресу: Пермская область, г.Березники, ул.Челюскинцев, д.15 (л.д.11, 12).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке 07.06.2005 года (л.д.22).

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Предыдущему собственнику помещений Воронцову А.А. земельный участок был предоставлен в аренду, что подтверждается выписками Пермской областной регистрационной палаты (л.д. 20,21).

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании постановления Главы местного самоуправления г.Березники Пермской области N 1448 от 10.10.2005 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.10.2005 года, согласно которому ответчику для эксплуатации и обслуживания встроенного нежилого помещения магазина предоставлена в аренду на период с 07.06.2005 по 07.06.2054 года часть земельного участка площадью 683 кв.м от земельного участка общей площадью 5 036 кв.м, занимаемого жилым домом N 15 по ул.Челюскинцев (л.д.16-18).

Договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован.

В п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в силу ст.ст.552 ГК РФ и 35 ЗК РФ, покупатель объекта недвижимого имущества приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, следовательно, ответчик приобрел не только право аренды, но и обязанность вносить арендную плату.

В соответствии с 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1.3 Положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области, утвержденного Указом Губернатора Пермской области от 08.09.2003 года N 174 (в ред. от 26.12.2005 года) арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

За период с 01.08.2005 года по 30.06.2007 года размер арендной платы составил 173 901 руб. 81 коп.(л.д.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из имеющихся в материалах дела договоров аренды следует, что арендная плата земельного участка для всех арендаторов земельных участков устанавливается на год и вносится арендатором ежемесячно равными частями от расчетной годовой суммы, не позднее 15 числа соответствующего месяца.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 173 901 руб. 81 коп. в силу ст.ст.307, 309 ГК РФ.

За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат начислению проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 395 ГК РФ.

За период просрочки с 16.08.2005 по 30.06.2007 года с учетом размера арендной платы в 2005 году - 7 170 руб. 93 коп. в мес., в 2006 году - 7 777 руб. 09 коп. в мес., в 2007 году - 8 413 руб. 99 коп. в мес. сумма процентов, начисленная на сумму долга по ставке рефинансирования, действующей на день предъявления иска (10 %), составляет 16 719 руб. 65 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 719 руб. 65 коп.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п.4 ч.1 ст.270 АПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (99,6 %)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 сентября 2007 года по делу N А50-9499/2007-Г24 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с предпринимателя Кваши Андрея Васильевича, 17.03.1972 года рождения, ИНН 591100289910, в пользу Администрации г.Березники 173 901 руб. 81 коп. долга и 16 719 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлину по иску в сумме 5 306 руб. 70 коп. и госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 996 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.И. Глотова

Судьи

А.Н.Лихачева Л.В.Рубцова