Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2011 г. N 17АП-13207/10

г. Пермь

07 октября 2011 г.

Дело N А71-11783/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Сафоновой С.Н., Голубцова В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакулиной Е.В.

при участии:

от истца - Открытого акционерного общества Коммерческий банк "АБ Финанс" в лице Операционного офиса Оренбургского филиала ОАО "АБ Финанс Банк" в г. Ижевск: не явились

от ответчика - индивидуального предпринимателя Киселева Сергея Александровича: Киселев С.А. предъявлен паспорт, Бобылев А.В., Казаков Р.А. по доверенности от 08.11.2010

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Академ Парк": не явились

от третьего лица - Ушакова Григория Евгеньевича: не явились

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Киселева Сергея Александровича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 июля 2011 года

по делу N А71-11783/2010

принятое судьей Ходыревым А.М.

по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк "АБ Финанс" в лице Операционного офиса Оренбургского филиала ОАО "АБ Финанс Банк" в г. Ижевск

к индивидуальному предпринимателю Киселеву Сергею Александровичу

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Академ Парк", Ушаков Григорий Евгеньевич

о взыскании стоимости неотделимых улучшений

установил,

Открытое акционерное общество Коммерческий банк "АБ Финанс" в лице Операционного офиса Оренбургского филиала ОАО "АБ Финанс Банк" в г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Киселеву Сергею Александровичу о взыскании 1 815 746 руб. 32 коп. стоимости неотделимых улучшений. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату исполнения обязательств по уплате задолженности и производить начисление процентов на сумму остатка задолженности до момента ее погашения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Академ Парк", Ушаков Григорий Евгеньевич.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.12.2010 назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза (т.2 л.д.46-53).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.05.2011 по делу назначена дополнительная комплексная строительно-техническая и оценочная судебная экспертиза (т.3 л.д.197-201).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2011 года по делу N А71-11783/2010, принятым судьей Ходыревым А.М., с индивидуального предпринимателя Киселева Сергея Александровича в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк "АБ Финанс" в лице Операционного офиса Оренбургского филиала ОАО "АБ Финанс Банк" в г. Ижевск взыскано 1 351 236 руб. стоимости неотделимых улучшений, 290 руб. 89 коп. процентов с последующим начислением процентов начиная с 17.09.2010 по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 7,75% годовых от суммы долга 1 351 236 руб., 25 191 руб. 65 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 25 995 руб. 16 коп. в возмещение расходов по оплате экспертизы. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Киселев С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии необходимости в выдаче ООО "Академ Парк" доверенности на заключение с истцом договора аренды. О том, что Эскин А.А. работал в ООО "Академ Парк" ответчику известно не было. ООО "Академ Парк" в одностороннем порядке изменило по смыслу и тексту договор аренды N 16-06/08-АР от 16.06.2008. Ответчик не принимал от арендатора неотделимые улучшения по акту приема-передачи. На момент регистрации дополнительного соглашения N 2/1 доверенность, выданная на имя Эскина А.А., являлась недействительной, поскольку срок ее действия истек. Инициатива расторжения договора аренды исходила от арендатора, а не от арендодателя. При проектировании и монтаже перегородок истец нарушил условные границы собственника, чем нанес ему значительный ущерб. Ответчик и его представители в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

ОАО КБ "АБ Финанс" в лице Операционного офиса Оренбургского филиала ОАО "АБ Финанс Банк" в г. Ижевск в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец указывает на то, что доводы апелляционной жалобы не основаны на фактических обстоятельствах дела. Ответчик знал о работах, выполняемых истцом в арендуемом помещении, что в соответствии с условиями агентского договора и договора аренды при расторжении договора аренды повлекло обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений. Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ушаков Г.Е. в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылается на то, что ООО "Академ Парк" при исполнении агентского договора действовало в соответствии с предоставленными ему полномочиями. Доводы жалобы о том, что инициатором расторжения договора аренды являлся истец не соответствуют имеющимся в материалах дела документам. Доводы о несогласии с заключениями эксперта документально не подтверждены, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не опровергнуты. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

ООО "Академ Парк" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, представитель в судебное заседание не явился.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права ИП Киселеву С.А. принадлежит на праве собственности часть 2 этажа административного здания-пристроя к административному зданию Иж-ГТУ, назначение: нежилое, общая площадь 202,3 кв.м., этаж 2 номера на поэтажном плане 27,28, находящегося по адресу: г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2 (том 1 л.д. 30).

30.05.2008 между ИП Киселевым С.А. (принципал) и ООО "Академ Парк" заключен договор N 11-05/08-АГ на управление и эксплуатацию имущественным комплексом, по условиям которого (в редакции протокола разногласий) ООО "Академ Парк" обязалось за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет и по поручению ИП Киселева С.А. юридические и иные значимые действия по эксплуатации (содержанию, обслуживанию, ремонту) имущественного комплекса, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, 30 лет Победы, 2, в том числе осуществлять поиск арендаторов, заключать краткосрочные и долгосрочные договоры аренды, контролировать ход их исполнения арендаторами, а также заключать от своего имени прочие хозяйственные договоры (т.1 л.д.14).

Пунктом 1.3 агентского договора предусмотрено, что по совершенным с третьими лицами сделкам, ООО "Академ Парк" приобретает права и становится обязанным, независимо от указания ИП Киселева С.А. в сделке или вступления его с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Имущество и права, приобретенные ООО "Академ Парк" в результате подписания договора на управление, а также в результате осуществления им действий в период срока действия договора, включаются в состав имущества ИП Киселева С.А. (п.1.4 договора).

Целью заключения указанного договора является, в том числе: эффективное централизованное управление имущественным комплексом в интересах ИП Киселева С.А.; централизованная и согласованная сдача в аренду офисных, прочих помещений, территорий входящих в имущественный комплекс; проведение реконструкции, модернизации, текущего и капитального ремонта имущественного комплекса (раздел 2 договора).

В соответствии с п.3.2.2 договора ИП Киселев С.А. обязался предоставить ООО "Академ Парк" за свой счет доверенность для исполнения последним своих обязанностей по агентскому договору.

Пунктом 4.2.4 агентского договора ООО "Академ Парк" предоставлено право заключить долгосрочный договор "Аренды нежилых помещений" с правом последующего выкупа с Открытым акционерным обществом коммерческий банк "Агроимпульс" (впоследствии ОАО "АБ Финанс Банк") на согласованных с ответчиком условиях, на основании отдельно выданной нотариально заверенной доверенности.

Письмом от 02.06.2008 ИП Киселев С.А. сообщил ООО "Академ Парк" о том, что проект договора аренды от 30.05.2008 с ОАО КБ "Агроимпульс" изучен полностью, подтвердил свою готовность на согласование данной редакции договора аренды и выдачи директору ООО "Академ Парк" нотариальной доверенности на заключение договора аренды (т.2 л.д.72).

09.06.2008 ответчик выдал заместителю директора ООО "Академ Парк" Эскину А.А. доверенность на заключение договора аренды нежилого помещения с ОАО КБ "Агроимпульс" на имущество, состоящее из части 2 этажа административного здания-пристроя к административному зданию ИжГТУ, назначение: нежилое, общая площадь 202,3 кв.м., этаж 2 номера на поэтажном плане 27,28, находящееся по адресу: г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 2. Названная доверенность удостоверена нотариусом города Ижевска Удмуртской Республики Сухановой Н.А. и зарегистрирована в реестре за N 1775 (т.2 л.д.25).

Директор ООО "Академ Парк" Морозов А.В. также выдал доверенность на имя Эскина А.А., которая удостоверена Чулкиной М.Б. нотариусом города Ижевска Удмуртской Республики и зарегистрирована за N 2907 (т.2 л.д.97).

16.06.2008 между ООО "Академ Парк" (арендодатель), в лице заместителя директора Эскина А.А., действующего на основании доверенности удостоверенной Чулкиной М.Б. нотариусом города Ижевска Удмуртской Республики за N 2907, и ОАО КБ "Агроимпульс" (арендатор) заключен договор аренды N 16-06/08-АР/08-АР, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 612,6 кв.м, том числе: офисное помещение N 19 площадью 350,8 кв.м, офисное помещение N 20 площадью18,0 кв.м, офисное помещение N 21 площадью 34,9 кв.м, служебное помещение N 22 площадью 4,0 кв.м, помещение N 25 (тамбур) площадью 2,6 кв.м, офисное помещение N27, N28 площадью 202,3 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул.30 лет Победы, дом 2 (п.п.1.1 договора аренды). Собственникам указанных помещений общей площадью 410,3 кв.м являются Ушаков Г.Е., площадью 202,3 кв.м - Киселев С.А.

Согласно п.1.3 договора аренды частью помещений площадью 202,3 кв.м, принадлежащих Киселеву С.А., арендодатель распоряжается на основании договора N 11-05/08-АГ от 30.05.2008. На последнем листе договора имеется подпись Киселева С.А., свидетельствующая о согласовании условий договора аренды (т.1 л.д.27).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.03.2011. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимной договоренности сторон. Также разделом 5 договора предусмотрены основания для его расторжения по инициативе арендатора и арендодателя. Государственная регистрация договора аренды подтверждается оттиском штампа регистрационной службы (т.2 л.д. 92).

Имущество, являющееся предметом договора и принадлежащее Киселеву С.А., передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2008 (т.1 л.д.28)

В соответствии с п.8.2 договора аренды в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе ООО "Академ Парк" или окончания срока аренды по договору, ООО "Академ Парк" обязано возместить арендатору его расходы на неотделимые улучшения помещения с учетом срока полезного использования, определяемого на основании классификации основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. Сумму возмещения и сроки ее оплаты стороны обязуются определить в дополнительном соглашении к договору аренды в разумные сроки, после проведения арендатором всех работ по устройству в помещении структурного подразделения (банковского офиса) ОАО КБ "Агроимпульс".

Во исполнение указанного пункта стороны договора аренды определили перечень и сумму неотделимых улучшений помещения, осуществленных арендатором за счет своих средств в процессе проведения перепланировки помещений, стоимость которых составила 6 958 600,69 руб. (дополнительное соглашение N 2/1 от 19.12.2008, т.1 л.д.29).

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения установлено, что поскольку ООО "Академ Парк" действует от имени, но за счет средств и по поручению собственников помещений, возмещение стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений помещения производится самими собственниками помещений, пропорционально доле их помещений в общей пощади помещений, переданных арендатору в аренду. Указанное дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано в установленном порядке (т.3 л.д.93).

27.01.2010 между ОАО КБ "Агроимпульс" и ООО "Академ Парк" подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды нежилых помещений от 16.06.2008 N 16-06/08-АР/08-АР, которое зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с названным дополнительным соглашением, площадь арендуемого у Киселева С.А. помещения составила 200 кв.м, а также уменьшен размер арендной платы. Данное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке (т.2 л.д.102).

Об изменении площади в связи с проведением ремонта Киселев С.А. был уведомлен. Являясь собственником данных площадей, выразил готовность внести изменения в договор аренды (т.3 л.д.95,120).

В последующем, в связи с отзывом ИП Киселевым С.А. доверенности на управление и эксплуатацию принадлежащих ему на праве собственности площадей, ООО "Академ Парк" направило ОАО КБ "Агроимпульс" письмо от 12.01.0210 о намерении расторгнуть договор аренды (том 3 л.д. 129).

Письмом от 01.02.2010 ОАО КБ "Агроимпульс" известило ООО "Академ Парк" о расторжении договора аренды с 01.05.2010 (т.1 л.д.191).

Письмом от 29.03.2010 ООО "Академ Парк" уведомило ИП Киселева С.А. о расторжении с 01.04.2010 договора N 11-05/08-Аг "На управление и эксплуатацию имущественным комплексоном" от 01.01.2009 (т.1 л.д.95).

Агентский договор от 01.01.2009 N 11-05/08-АГ расторгнут по соглашению сторон от 31.03.2010 (т.3 л.д.75).

Пунктом 2.3.11 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязался передать (возвратить) арендодателю помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

По актам приема-передачи от 30.04.2010 ОАО КБ "Агроимпульс" передало ООО "Академ парк" нежилые помещения и комплект ключей от нежилых помещений площадью 200 кв.м.

Из представленных в материалы дела актов приема-передачи помещений от 31.03.2009 следует, что ответчик отказался принимать у ООО "Академ Парк" арендованные истцом помещения, в связи их состоянием, отличным от первоначального (т.1 л.д.188,189).

В связи с расторжением договора аренды N 16-06/08-АР/08-АР от 09.06.2008 ИП Киселев С.А. письмом от 17.09.2010 обратился к ОАО "АБ Финанс Банк" с требованием о возврате переданного в аренду имущества (т.2 л.д.73).

ОАО "АБ Финанс Банк" в письме от 03.09.2010 сообщило, что в помещениях имущество банка отсутствует в связи с прекращением договора аренды N 16-06/08-АР/08-АР от 16.06.2008. Указало на необходимость возмещения стоимости неотделимых улучшений в сумму 1 806 531,97 руб. (т.1 л.д.97).

В связи с неоплатой стоимости неотделимых улучшений, ОАО "АБ Финанс Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В обоснование исковых требований истец сослался на наличие дополнительного соглашения N 2/1 от 19.12.2008, в котором определены перечень и стоимость произведенных неотделимых улучшений. В подтверждение чего в материалы дела представлены: договор генерального подряда N 07/08 "На выполнение комплекса ремонтно-строительных работ" от 24.07.2008, локальные сметы, дополнительная смета, сводная смета, справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), акты о приемке выполненных работ (КС-2), платежные поручения подтверждающие факт оплаты произведенных в рамках генерального подряда работ (т.1 л.д.46-89).

В соответствии с расчетом затрат на неотделимые улучшения в части площади 200 кв.м, принадлежащей ИП Киселеву С.А., остаточная стоимость неотделимых улучшений на момент передачи помещений арендодателю составила 1 815 355,51 руб.

Судом первой инстанции установлен и подтверждается материалами дела факт предварительного согласования работ как с арендодателем - ООО "Академ Парк", так и с собственника помещений - ИП Киселевым С.А. Данный вывод следует из детального анализа переписки сторон о согласовании дизайн-проекта переоборудования и оформления арендуемых помещений под офис филиала (т.3 л.д.114,115,117), технического задания и сметной документации (т.3 л.д.116), плана размещения помещений (т.2 л.д.109).

В соответствии с положениями договора аренды (с учетом дополнительного соглашения N 1/2) в случае расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрена обязанность ИП Киселева С.В. по возмещению стоимости неотделимых улучшений произведенных в помещениях.

Материалами дела подтверждается, что основанием для расторжения договора аренды послужил отзыв ИП Киселевым С.А. доверенностей, выданных на имя ООО "Академ Парк" в рамках агентского договора. Утратив право на управление и эксплуатацию имущества, принадлежащего ИП Киселеву С.А., ООО "Академ Парк" направило ответчику уведомление о расторжении агентского договора, и как следствие, истцу - уведомление о расторжении договора аренды.

Согласно заключению комплексной экспертизы N 85/12/11 от 11.01.2011 ООО "Центр независимой оценки и экспертизы", составленному в рамках рассмотрения настоящего дела, экспертом сделаны следующие выводы:

- в помещениях, расположенных в г.Ижевске, ул.30 лет Победы, д.2, часть второго этажа административного здания выполнялись строительные работы по договору генерального подряда N 07/08 "На выполнение комплекса ремонтно-строительных работ" от 24.07.2008 в объемах, предусмотренных сводной сметой на работы по устройству Ижевского филиала ОАО КБ "Агроимпульс" (2 этаж), локальными сметами, дополнительной сметой, актами о приемке выполненных работ;

- результаты произведенных работ в соответствии с дизайн-проектом в указанных помещениях повышают качественные характеристики (эксплуатационные, потребительские, эстетические и т.д.) и увеличивают срок полезного использования этих помещений и их первоначальную стоимость;

- рыночная стоимость результатов произведенных в указанных помещениях работ с учетом амортизации в ценах по состоянию на 30.04.2010, 31.03.2010 и 11.11.2010 (включая стоимость работ и материалов) составляет 7 169 600 руб. (л.3 л.д.2-37).

Из дополнений к заключению комплексной экспертизы N 85/12/11 от 11.01.2011 ООО "Центр независимой оценки и экспертизы" следует, что неотделимыми результатами работ произведенных в спорных помещениях, то есть физическое отделение которых (демонтаж) повлечет за собой необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, установки (монтажа) оборудования и систем вновь (взамен демонтированных) для нормального функционирования офисных помещений являются: напольное покрытие и керамогранита; перегородки с дверями; отделочные работы поверхности стен и перегородок; система вентиляции и кондиционирования; система отопления; структурированная кабельная система, в том числе компьютерная сеть, система электропитания, система противопожарной и охранной сигнализации.

Согласно заключению комплексной экспертизы N 140/07/11 от 07.07.2011 рыночная стоимость результатов работ, неотделимых без вреда для имущества, произведенных в помещениях, принадлежащих ответчику (помещения по поэтажному плану N N 1-9) составляет 1 351 236 руб. (т.4 л.д.41).

Анализ представленных в материалы дела документов, а именно: агентского договора, договора аренды и дополнительных соглашений к нему, многочисленной переписки сторон указанных договоров, договора генерального подряда и первичных документов, составленных в рамках его исполнения, выводов, содержащихся в заключениях судебных экспертиз, позволяет сделать вывод о выполнении истцом с согласия ответчика ремонтно-строительных работ, результаты которых являются улучшениями арендованных помещений. При этом, результаты ремонтно-строительных работ общей стоимостью 1 351 236 руб. являются неотделимыми без вреда для имущества.

Для разрешения настоящего спора по существу необходимо было установить факт осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества, их стоимость, наличие согласия собственника на осуществление указанных улучшений, факт передачи улучшений собственнику.

Установив указанные обстоятельства из представленных в материалы дела документов, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 1 351 236 руб.

Доводы апелляционной жалобы опровергаются имеющимися в деле доказательствами, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. относятся на ИП Киселева С.А.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2011 года по делу N А71-11783/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

С.Н.Сафонова В.Г.Голубцов