Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2011 г. N 13АП-12280/11

г. Санкт-Петербург

07 октября 2011 г.

Дело N А56-72732/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12280/2011) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2011 по делу N А56-72732/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "СТК"

о взыскании неосновательного обогащения, процентво

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 01.08.2011 г.. Суриной В.А.

от ответчика: представителя по доверенности от 31.01.2011 г.. Джаниевой Т.Н.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН: 1027809244561, находящееся по адресу: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный) (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Торговая Корпорация" (ОГРН 1027804910154, находящееся по адресу: 196191, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-кт, 46, 2) (далее - Общество) 7 041 253 руб. 41 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правовых оснований в период с 18.01.2006 г.. по 31.12.2010 г.. и 1 225 178 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения Комитет в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уменьшении размера исковых требований в пределах срока исковой давности и просил взыскать с ответчика 4 364 726 руб. 75 коп. неосновательного обогащения в период с 16.12.2007 г.. по 31.12.2010 г.. и 440 730 руб. 98 коп. процентов.

Решением от 25.05.2011 г.. с Общества в пользу Комитета взыскано 1 913 745 руб. 46 коп. неосновательного обогащения и 193987 руб. 63 коп. процентов; в остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Комитетом, истец просит решение изменить и принять новый судебный акт, которым взыскать с Общества в пользу Комитета 4 364 726 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 440730 руб. 98 коп. процентов.

По мнению подателя жалобы, указание суда о размере площади спорного земельного участка в 134 кв.м не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку указанный земельный участок прекратил свое существование в связи с образованием нового земельного участка площадью 172 кв.м. Комитет полагает необходим применению при расчете платы за пользование земельным участком повышающего корректирующего коэффициента К4=2 согласно Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379. Кроме того, истец указал на неверность расчета ввиду использования в нем площади земельного участка в размере 171 кв.м вместо 172 кв.м.

В судебном заседании представитель Комитета апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель Общества возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материала дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу решение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.08.2002 г.. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 12/ЗК-00745 аренды земельного участка площадью 134 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., у дома 14, кадастровый N 78:7544:1007 для использования под торговый павильон.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2006 г.. по делу N А56-20556/2006 Общество выселено с указанного земельного участка в связи прекращением действия договора 17.01.2006 г.. на основании уведомления арендодателя от 14.10.2005 г.. N2776.

Согласно акту осмотра земельного участка от 10.12.2010 г.. спорный участок занят павильоном, в котором осуществляется торговая деятельность.

Постановлением судебного пристава-исполнителя N 15910/10/12/40 от 31.03.2011 г.. исполнительное производство N 15910/10/12/40, возбужденное 28.10.2010 г.. на основании исполнительного листа N 446743 от 14.09.2006 г.., выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20556/2006, окончено исполнением.

Комитет, указав, что Общество в спорный период, пользуясь земельным участком без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы, неосновательно сберегло денежные средства в размере арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, начислив проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При исследовании правомерности расчета неосновательного обогащения, Комитетом представлен расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 172 кв.м, составляющий сумму 1 590 541 руб. 42 коп., которая не оспорена Обществом.

Расчет составлен с учетом действующих в период пользования без законных оснований нормативными актами, регулирующими порядок исчисления арендной платы за такой участок, то есть в период с 16.12.2007 г.. по 31.12.2009 г.. - постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2007 г.. N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки", в период с 01.01.2010 г.. по 31.12.2010 г.. - постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г.. N 1379 "О мерах по реализации Закона "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга".

Правила п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ должны применяться с учетом нормативного порядка определения размера платы за землю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2011 г.. по делу N А56-72732/2010 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Торговая Корпорация" (ОГРН 1027804910154, находящееся по адресу: 196191, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-кт, 46, 2) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН: 1027809244561, находящееся по адресу: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный) 1 638 711 руб. 56 коп., в том числе 1 590 541 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, 48170 руб. 14 коп. процентов.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Торговая Корпорация" (ОГРН 1027804910154, находящееся по адресу: 196191, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-кт, 46, 2) в доход федерального бюджета 16036 руб. 80 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова