Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. N 12АП-7102/11

г. Саратов

30 сентября 2011 г.

Дело N А57-5323/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Александровой Л.Б., Смирникова А.В.

при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования "Город Саратов" Чагаевой Д.Р., действующей по доверенности от 20.04.2011 N 01-4/20, представителей общества с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" Носенко В.В., действующего по доверенности от 16.05.2011, Тилябаевой О.Н., действующей по доверенности от 16.08.2011 N 141,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2011 года по делу N А57-5323/2011(судья Николаева Л.М.)

по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (г. Саратов)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)

о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (далее - ООО СПО "Спорт-Сервис", ответчик) о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 0236:0063, площадью 6 кв. м, расположенный по ул.Большая Горная, 314/320 в Кировском районе г.Саратова. В качестве способа восстановления своих нарушенных прав администрация просила обязать ООО СПО "Спорт-Сервис" передать арендодателю - администрации муниципального образования "Город Саратов" указанный земельный участок, путём подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Решением от 08 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя в полном объёме.

Представитель ООО СПО "Спорт-Сервис" возражает против удовлетворения требований заявителя по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления N 410031 38 79646 0. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 03.09.2011, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

Управлением заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что обжалованный судебный акт подлежит отмене в виду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и применению закона, не подлежащего применению к рассматриваемым отношениям.

В рассматриваемом случае договор действует до согласованной сторонами даты.

Пролонгирован не был, договорные отношения сторон прекращены, поскольку арендодателем заявлено возражение против продолжения арендных правоотношений, и направлено письмо арендатору об отсутствии намерений сдавать в аренду участок.

Дата государственной регистрации не влияет на срок действия договора установленный в виде конкретной календарной даты.

В связи с прекращением действия договора в установленную дату у арендодателя отсутствовали правовые основания для его досрочного расторжения в порядке статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому договор не расторгался, а прекратил своё действие в оговоренный его условиями срок.

Правовые основания занимать спорный земельный участок у арендатора отсутствуют, поэтому он должен быть возвращён собственнику.

Постановлением администрации города Саратова от 05.12.2005 N 381А-48 ООО СПО "Спорт-Сервис" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель поселений, кадастровым номером 64:48:03 0236:0063, расположенный по ул. Большая Горная, 314/320 в Кировском районе г.Саратова, занимаемый временным киоском по продаже проездных и лотерейных билетов, указанных в плане земельного участка общей площадью 0,0006 га (т.1 л.д.9).

На основании данного постановления администрация г. Саратова (арендодатель) заключила с ООО СПО "Спорт-Сервис" (арендатор) договор аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1064 (т.1 л.д.15).

Передача земельного участка оформлена сторонами актом приёма-передачи (т.1 л.д.19).

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 1.2. указанного договора с 05.12.2005 по 05.12.2010.

При этом в силу пункта 2.5 договора его действие с 05 декабря 2010 года прекращается.

Стороны пунктом 2.6 договора аренды предусмотрели, что продолжение пользования арендатором земельным участком по истечении срока действия договора не влечёт возобновления договора на тех же условиях на неопределённый срок.

Право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1064 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за номером 64-64-01/221/2007-141, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2010 N 17/238/2010-936 (т.1 л.д.90).

В абзаце 8 пункта 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность после прекращения действия договора передать участок арендодателю в удовлетворительном состоянии и качеством не хуже первоначального.

При этом дата возврата арендатором земельного участка 05 декабря 2010 года оговорена в пункте 2.2. договора.

29 октября 2010 года администрация в лице комитета по землепользованию и градостроительству направила ответчику уведомление N 02-07/07-17049 об отсутствии намерения сдавать указанный земельный участок в аренду после истечения срока действия договора и прекращении договора аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1064 с 05 декабря 2010 года. Арендатору предложено освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи в течение 5 дней с момента истечения срока действия договора (т.1 л.д.12).

Уведомление направлено администрацией заказным письмом с уведомлением и получено ООО СПО "Спорт-Сервис" 8 ноября 2010 года (т.1 л.д.13). Факт получения данного документа ООО СПО "Спорт-сервис" в ходе судебного заседания подтвердило.

До настоящего времени ООО СПО "Спорт-Сервис" договорные обязательства по возврату земельного участка не исполнило, ответ на уведомление не направило.

Полагая, что договор аренды прекращён, администрация обратилась в суд за защитой нарушенных прав с требованием о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок, прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязании ООО СПО "Спорт-Сервис" передать земельный участок по акту приёма-передачи администрации в состоянии, соответствующим условиям договора аренды.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде аренды на спорный участок и признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на него, исходил из того, что договор заключён сроком на 5 лет. Срок подлежит исчислению с момента его государственной регистрации 07 сентября 2007 года, следовательно, договор своего действия не прекратил, а существенных оснований для расторжения договора в порядке статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации администрацией не приведено, правовых оснований для расторжения договора нет. Поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что договор действует и нет оснований для его расторжения, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении (обременении) в виде аренды на земельный участок и признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на него.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии со статьёй 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Спор между сторонами возник по поводу трактовки условия договора о сроке.

Ответчик полагает, что договор заключен на период времени равный 5 (пяти) годам.

Администрация считает, что срок аренды истекает 05 декабря 2010 года. Полагает, что стороны при заключении договора установили для себя конкретные условия и определили точную дату окончания срока действия договора, а не период его действия, поэтому требования, изложенные в жалобе, подлежат удовлетворению.

Как следует из пунктов 2.1., 2.2. договора, срок окончания аренды земельного участка определён конкретной календарной датой - 05 декабря 2010 года.

Срок действия договора истёк в установленную дату, оговорённую сторонами, договорные отношения сторон прекращены.

Между тем, земельный участок не возвращён арендатором в порядке установленном договором, законных оснований для его удержания нет.

Не влияют на определение момента истечения срока иные обстоятельства по делу, на которые ссылается ответчик, такие как, момент заключение договора, момент его государственной регистрации, условия договора об их распространении на взаимоотношения сторон, возникшие до его заключения.

Пунктами 2.1, 2.5, 2.6 договора стороны предусмотрели, что он заключен на строго определённый срок и не может быть исчислен в ином порядке. При наступлении указанной даты арендные отношения сторон прекращены.

Исходя из буквального содержания данного условия договора аренды, следует, что арендодатель однозначно заявил о своих возражениях на возобновление договора по окончании его срока.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор свои обязательства принятые по договору не исполнил, земельный участок после прекращения срока действия договора по акту приёма-передачи в состоянии качеством не хуже первоначального арендатору не передал (пункт 2.2, абзац 8 пункта 5.2. договора).

Суд апелляционной инстанции считает доводы администрации правомерными и подлежащими удовлетворению.

Содержание постановления о предоставление земельного участка в аренду на оценку условий договора судом апелляционной инстанции не влияет.

Суд первой инстанции правомерно указал, что договор заключен с момента его государственной регистрации, осуществлённой 1 сентября 2007 года.

Однако положения пункта 1 статьи 455 Гражданского кодекса Российской и абзаца 1 пункта 5.2. договора о вступлении договора в силу с момента его государственной регистрации, не влияет на определение момента, с которого отношения сторон считаются прекращёнными, а равно не изменяет срока его действия.

Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не должен включаться в срок аренды.

Таким образом, срок действия договора истёк 05 декабря 2010 года.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка препятствует реализации правомочий администрации, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Апелляционная коллегия пришла к выводу, поскольку при рассмотрении спора установлено отсутствие законных оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка, требования о прекращении ограничении (обременении) в виде аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются основанием для отмены принятого решения и принятия нового судебного акта об удовлетворении требований администрации в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче заявлений неимущественного характера, подлежит оплате государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции следует отнести на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, государственная пошлина в размере 4 000 руб. должна быть взыскана с общества с ограниченной ответственностью ООО СПО "Спорт-Сервис" в доход федерального бюджета за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2011 года по делу N А57-5323/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования "Город Саратов" к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис".

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 0236:0063, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: ул. Большая Горная, 314/320 в Кировском районе.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" передать администрации муниципального образования "Город Саратов" земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 0236:0063, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: ул. Большая Горная, 314/320 в Кировском районе, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1064 путём подписания акта приёма-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Акимова

Судьи

Л.Б. Александрова А.В. Смирников