Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2011 г. N 07АП-6026/11

21 сентября 2011 г.

Дело N 07АП-6026/11 (А45-991/2011)

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

Н.В. Марченко

при ведении протокола судебного заседания секретарём М.Л. Судаковой

при участии:

от истца - Восколович В.Б. (протокол от 11.01.2010 г..) Серёжкина Е.Н. (дов. от 19.08.2011 г..)

от ответчика - представитель не явился

от третьего лица - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Производственно-строительного кооператива "Центр"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2011 года

по делу N А45-991/2011 (судья Л.Н. Хорошуля)

по иску Производственно-строительный кооператив "Центр"

к ТСЖ "Красный проспект, 13"

третье лицо - Мэрия г.Новосибирска

о признании права собственности

установил:

Производственно-строительный кооператив "Центр" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ТСЖ "Красный проспект, 13" о признании права собственности на незавершённый строительством объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 в арочном пространстве первого этажа жилого дома.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия г.Новосибирска.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2011 года по делу N А45-991/2011 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда от 13 мая 2011 года, Производственно-строительный кооператив "Центр" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что суд пришёл к неправильному выводу о том, что постройка является самовольной. Истец полагает, что решением по делу N А45-12768/02-кг33/461 от 9 сентября 2002 года установлено, что арочное пространство было застроено не самовольно. Оснований для применения решения от 18 мая 2010 года по делу N А45-4462/2010 нет, т.к. оно вынесено по результатам рассмотрения иного предмета спора, где основания возведения спорного помещения не рассматривались.

ТСЖ "Красный проспект, 13" и Мэрия г.Новосибирска отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2011 года по делу N А45-991/2011, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, Производственно-строительный кооператив "Центра" просит признать право собственности на незавершённый строительством объект нежилого помещения общей площадью 81 кв.м, расположенный в арочном пространстве первого этажа жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13. Истец полагает, что его право основано на статье 218 ГК РФ и обстоятельствах возведения объекта собственными силами.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорный объект возведён в арочном пространстве первого этажа жилого дома. Доказательства наличия разрешения на строительство ответчик не представил. Наличие постановления Мэра г.Новосибирска от 25 июля 2001 года N 1894 "О реконструкции арочного пространства жилого до по ул.Коммунистическая, 37(Красный проспект, 13) в Центральном районе для размещения административных помещений муниципального учреждения "УЖК Центрального района" не предоставляет права на осуществление строительной деятельности истцу.

Как правильно установил суд первой инстанции, что ещё в 1990 году истец обращался с заявлением N 34 на аренду арки для магазина комиссионной торговли, распоряжением N 1088 от 27 февраля 1998 года комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области нежилое помещение, организованное в арке жилого дома по адресу: Красный проспект, 13 площадью 81 кв.м передано в муниципальную собственность г.Новосибирска. Впоследствии указанные помещения были переданы истцу на праве аренды по договорам N 31-5-А от 20 июля 2005 года, N 29-6-А от 26 декабря 2005 года.

Апелляционным судом отклоняется довод истца о том, что решением Арбитражного суда Новосибирской области N А45-12768/02-кг33/461 от 9 сентября 2002 года установлен факт законности застройки истцом арочного пространства. В данном решении вывод суда о законности действий Производственно-строительного кооператива "Центр" отсутствует.

В решении от 9 сентября 2002 года суд не дал оценку доказательствам передачи спорной арки в муниципальную собственность, отсутствию разрешения истцу на строительство. Данные обстоятельства являются существенными для рассмотрения требования о признании права собственности на недвижимый объект, и они правильно оценены судом первой инстанции по настоящему делу.

Первоначально жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 находился на балансе треста "Запсибтрансстрой", который полномочиями на отчуждение дома в целом, а также его части не обладал.

В порядке разграничения собственности на муниципальную и федеральную по распоряжению комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской N 1088 от 27 февраля 1998 года спорное помещение было передано в муниципальную собственность и в пользу Производственно-строительного кооператива "Центр" не отчуждалось.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 апреля 2009 года по делу N А3651/2009 установлен факт наличия между сторонами арендных отношений, ненадлежащее исполнение Производственно-строительным кооперативом "Центр" обязательств по внесению арендных платежей, что послужило основанием для расторжения договора аренды и принятия судом решения о выселении истца из спорных помещений. Законность решения подтверждена постановлениями апелляционной и кассационной инстанций.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные помещения нет.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2011 года по делу N А45-991/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина Н.В. Марченко