Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2009 г. N 17АП-11690/09

г. Пермь

17 декабря 2009 г.

Дело N А71-7884/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усцова Л.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя Реутова Валерия Владимировича - Шуклин С.А., по доверенности от 12.11.2009 г.., паспорт,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Родигина Алексея Борисовича - представитель не явился.

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Реутова Валерия Владимировича

на решение арбитражного суда Удмуртской Республики

от 06 октября 2009 г..

по делу N А71-7884/2009,

принятое судьей Козленко В.Н.,

по иску индивидуального предпринимателя Реутова Валерия Владимировича

к индивидуальному предпринимателю Родигину Алексею Борисовичу

о взыскании 922 776, 47 руб. задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречному иску индивидуального предпринимателя Родигина Алексея Борисовича к индивидуальному предпринимателю Реутову Валерию Владимировичу

о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 г.. незаключенным,

установил:

Индивидуальный предприниматель Реутов Валерий Владимирович (далее - ИП Реутов В.В.) обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Родигину Алексею Борисовичу (далее - ИП Родигин А.Б) о взыскании 898 860 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2009 г.. и 23 916 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 05.01.2009 г.. по 08.06.2009 г..

Определением арбитражного суда от 03.09.2009 г.. принят к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречный иск ИП Родигина А.Б. к ИП Реутову В.В. о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 г.. незаключенным (ст. 132 АПК РФ).

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 октября 2009 г.., с учетом определения об исправлении опечатки от 14.12.2009 г.., в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен: признан незаключенным договор аренды нежилого помещения от 01.01.2009 г.., подписанный между ИП Реутовым В.В. и ИП Родигиным А.Б.

ИП Реутов В.В. с решением не согласен в части признания договора аренды незаключенным. Указывает в жалобе, что статьей ст. 12 ГК РФ такого способа защиты гражданских прав как "подача в суд иска о признании договора незаключенным" не предусмотрено. В этой связи просит в удовлетворении встречного иска отказать.

ИП Родигин А.Б. с доводами апелляционной жалобы не согласен. Мотивированные возражения, со ссылками на судебную практику, изложил в письменном отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.266, п.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, предпринимателям Реутову В.В. и Родигину А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит по _ доли в праве на нежилое помещение общей площадью 211 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. М. Горького, 154. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права N N 18 АА 364575 и 18 АА 364574.

01.01.2009 г.. предприниматели подписали договор аренды, по условиям которого ИП Реутов В.В. передал ИП Родигину А.Б. во временное владение и пользование (далее - дословно) "часть нежилого помещения общей площадью 211 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица Максима Горького, 154. Часть передаваемого в аренду нежилого помещения соразмерна _ доле общей площади данного помещения и составляет 105,5 кв.м.".

Согласно п. 3.1 договора срок аренды: с 01.01.2009 г.. по 30.06.2009 г..

Размер арендной платы установлен в размере 1 420 руб. за 1 кв.м., что составляет 149 810 руб. в месяц (п.4.1).

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Наличие задолженности по арендным платежам послужило основанием для предъявления предпринимателем Реутовым В.В. первоначального иска.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности договора аренды, ввиду отсутствия согласованного условия об объекте аренды.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку доли ИП Реутова В.В. и ИП Родигина А.Б. в праве общей долевой собственности на нежилые помещения не индивидуализированы, конкретные помещения, подлежащие передаче в аренду, не оговорены, порядок пользования помещениями не определен, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности договора аренды.

Имея в виду, что незаключенный договор аренды не порождает прав и обязанностей сторон, оснований для взыскания с предпринимателя Родигина А.Б. задолженности и процентов по заявленному истцом основанию не имеется.

Указанные выше обстоятельства, по существу, послужили основанием для удовлетворения встречного иска предпринимателя Родигина А.Б. о признании договора аренды незаключенным.

Опечатка, допущенная судом в резолютивной части решения о недействительности договора, устранена определением от 14.12.2009 г..

Доводы заявителя жалобы противоречат материалам дела, основаны на неверном толковании закона, поэтому отклоняются.

Решение изменению не подлежит, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 октября 2009 г.. по делу N А71-7884/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л. А. Усцов

Судьи

Г. Л. Панькова Ю. В. Скромова