Вопрос: В бухучете организации (застройщика-инвестора) зависла сумма НДС, относящаяся к услугам по оформлению документации для строительства, оказанным в 2005 году. Кредиторская задолженность перед фирмой, оказавшей эти услуги, не погашена, потому что эта фирма уже ликвидирована. Строительство здания завершено в 2007 году. В какой момент застройщик-инвестор может принять к вычету сумму НДС по услугам на оформление строительной документации - в 2006 году по правилам переходного периода или в 2007-м в момент ввода здания в эксплуатацию? ("Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.)

В бухучете организации (застройщика-инвестора) зависла сумма НДС, относящаяся к услугам по оформлению документации для строительства, оказанным в 2005 году. Кредиторская задолженность перед фирмой, оказавшей эти услуги, не погашена, потому что эта фирма уже ликвидирована. Строительство здания завершено в 2007 году. В какой момент застройщик-инвестор может принять к вычету сумму НДС по услугам на оформление строительной документации - в 2006 году по правилам переходного периода или в 2007-м в момент ввода здания в эксплуатацию?

При исчислении НДС по правилам переходного периода обязательно следует учитывать позицию ФНС России, изложенную в пункте 4 письма от 18.10.2006 N ШТ-6-03/1014@. Она заключается в следующем.

В пунктах 1 и 2 статьи 3 Закона N 119-ФЗ установлены переходные нормы по вычету сумм НДС, относящихся к строительно-монтажным работам, выполненным подрядными организациями до 2006 года. Порядок вычета "входного" НДС, который относится к другим видам расходов, связанных со строительством (приобретенные материалы, давальческое сырье, оборудование, услуги сторонних организаций), переходными нормами статьи 3 Закона N 119-ФЗ не регулируется.

Суммы НДС по расходам на строительство, произведенным до 2006 года (кроме СМР, выполненных подрядчиками в 2005 году), нельзя было принять к вычету в 2006 году по правилам переходного периода. Налоговые вычеты по таким приобретениям нужно применять в соответствии с нормами главы 21 НК РФ, которые действовали до 1 января 2006 года. В прежней редакции суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР, принимаются к вычету после принятия построенных объектов на учет с момента начала их амортизации в целях налогового учета. Основание - пункт 6 статьи 171 и пункт 5 статьи 172 НК РФ.

Таким образом, по правилам, действовавшим до 2006 года, организация-застройщик может принять к вычету сумму НДС по услугам на оформление строительной документации только после завершения строительства объекта. Однако не раньше месяца, в котором начнется амортизация здания в целях налогового учета.

Вопрос в данной ситуации осложняется тем, что застройщик-инвестор не погасил кредиторскую задолженность перед организацией, которая оказала услугу по оформлению строительной документации. До 2006 года в пу