Вопрос: Каковы особенности определения налоговой базы по земельным участкам, находящимся в общей собственности? ("Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.)

Каковы особенности определения налоговой базы по земельным участкам, находящимся в общей собственности?

Порядок определения налоговой базы по таким участкам установлен в статье 392 НК РФ. Земельные участки могут находиться в общей долевой и в общей совместной собственности. По участкам, находящимся в общей долевой собственности, налоговая база определяется пропорционально доле налогоплательщика в общей долевой собственности.

Пример 1

Земельный участок, предоставленный А.Ю. Волкову и А.С. Волковой для жилищного строительства, находится в общей долевой собственности. Доля А.Ю. Волкова в праве на земельный участок - 40%, А.С. Волковой - 60%. Кадастровая стоимость земельного участка - 150 000 руб.

Налоговая база определяется в части доли, закрепленной:

- за А.Ю. Волковым: 150 000 руб. х 40% = 60 000 руб.;

- А.С. Волковой: 150 000 руб. х 60% = 90 000 руб.

В итоге сумма земельного налога составит 450 руб. (60 000 руб. х 0,3% + 90 000 руб. х 0,3%).

По земельному участку, находящемуся в общей совместной собственности, налоговая база рассчитывается для каждого налогоплательщика, являющегося собственником данного участка, в равных долях.

Пример 2

П.В. Макарову и Н.А. Макаровой для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, который находится в их общей совместной собственности. Кадастровая стоимость участка - 70 000 руб.

Налоговая база определяется в части доли, закрепленной:

- за П.В. Макаровым: 70 000 руб. х 50% = 35 000 руб.;

- Н.А. Макаровой: 70 000 руб. х 50% = 35 000 руб.

Н.В. Голубева,

эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

1 июля 2007 г.

"Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.