Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2011 г. N 05АП-6398/11

г. Владивосток

11 октября 2011 г.

Дело N А51-3759/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 11 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии: извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Курило Ольги Владимировны

апелляционное производство N 05АП-6398/2011

на решение от 27.07.2011

судьи Г.Н. Кошлаковой

по делу N А51-3759/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Индивидуального предпринимателя Курило Ольги Владимировны

к Закрытому акционерному обществу "Дубининское"

о признании перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Курило Ольга Владимировна обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Закрытому акционерному обществу "Дубининское" о признании перехода права собственности на здание магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, с. Некруглово, ул. Дорожная, д. 11.

До вынесения судом первой инстанции решения по делу от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил вынести решение о регистрации сделки купли-продажи на основании договора купли-продажи здания магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенного по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11 от 05.03.2008 между истцом и ответчиком; произвести государственную регистрацию перехода права на индивидуального предпринимателя Курило Ольгу Владимировну собственности на здание магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11, приобретенное у закрытого акционерного общества "Дубининское".

Суд первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленные уточнения в части требования об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ИП Курило О.В. на спорный объект, в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи на основании договора купли-продажи здания магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11 от 05.03.2008 между истцом и ответчиком, судом отказано на основании ст. 49 АПК РФ, поскольку указанные требования являются дополнениями.

Решением от 27.07.2011 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

Считает необоснованным отказ суда первой инстанции в принятии уточнений исковых требований в части вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи.

Полагает, что право собственности на спорный объект к ЗАО "Дубининское" перешло в силу закона, независимо от его государственной регистрации, так как в результате реорганизации ТОО "Дубининское" в форме преобразования в ЗАО "Дубининское" к вновь созданному юридическому лицу перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица с момента завершения такой реорганизации. Обращает внимание на то, что ответчик в письменном отзыве подтверждает факт своего уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Дубининское" (Продавец) и ИП Курило О.В. (Покупатель) на основании приказа директора ЗАО "Дубининское" от 22.09.2006 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008, согласно которому продавец продал, а покупатель принял в собственность здание магазина назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, по адресу: Приморский край, Михайловский район, с. Некруглово, ул. Дорожная, д. 11 (далее по тексту - спорный объект).

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества составляет 250000 руб., включая НДС.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 05.03.2008 в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате N 421 от 25.09.2006 на сумму 60000 руб.; N 73 от 22.02.2007 на сумму 40000 руб.; N 162 от 17.04.2007 на сумму 50000 руб.; N 443 от 18.09.2007 на сумму 40000 руб.; N 431 от 13.09.2008 на сумму 60000 руб., всего на сумму 250000 руб.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Судом первой инстанции правомерно не принято уточнение исковых требований в части вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи на основании договора купли-продажи здания магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11 от 05.03.2008 между истцом и ответчиком, поскольку в данном случае истцом фактически заявлены новые требования, что недопустимо в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В то же время, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом права собственности ЗАО "Дубининское" на спорный объект, а также недоказанности истцом факта уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на него.

Вместе с тем данные выводы сделаны судом первой инстанции без учета следующих обстоятельств.

Как следует из имеющегося в материалах дела Решения Исполнительного комитета Михайловского районного совета депутатов трудящихся от 14.10.1976 N 470 "Об отводе земельного участка под строительство в с. Михайловка и Некруглово", совхозу "Дубининский" в с. Некруглово отведен земельный участок под строительство торгового центра (КБО, магазин) согласно генплана села на землях совхоза площадью 0,2 га.

По Акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 25.06.1984, государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию Торговый центр по адресу: Михайловский район, с. Некруглово, возведенный совхозом "Дубининский" хозяйственным способом.

В силу п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являлись его собственностью.

На основании решения Общего собрания трудового коллектива Совхоза "Дубининский" от 17.12.1992 (Протокола N 1) совхоз "Дубининский" был реорганизован в ТОО "Дубининское".

Согласно Уставу ТОО "Дубининское" ТОО "Дубининское" создано на базе совхоза "Дубининский" и является его правопреемником по договорам и обязательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что у образованного в порядке реорганизации совхоза "Дубининский" Товарищества с ограниченной ответственностью "Дубининское" возникло право собственности на спорный объект и в силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ данное право не подлежало государственной регистрации как возникшее до вступления в силу указанного закона.

На основании Договора о реорганизации Товарищества с ограниченной ответственностью "Дубининское" от 27.06.1998, Устава ЗАО "Дубининское", утвержденного Протоколом собрания учредителей N 2 от 27.06.1998, Постановлением Администрации Михайловского района Приморского края N 372 от 05.08.1998 ТОО "Дубининское" перерегистрировано в ЗАО "Дубининское".

Согласно Уставу ЗАО "Дубининское" данное общество создано в результате реорганизации в форме преобразования ТОО "Дубининское" и является правопреемником прав и обязанностей ТОО "Дубининское".

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, право собственности у ЗАО "Дубининское" на спорный объект возникло с момента завершения реорганизации независимо от государственной регистрации данного права.

В силу изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу о доказанности истцом наличия у продавца - ЗАО "Дубининское" права собственности на спорный объект.

Факт полной оплаты истцом стоимости объекта по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 подтверждается квитанциями об оплате N 421 от 25.09.2006 на сумму 60000 руб.; N 73 от 22.02.2007 на сумму 40000 руб.; N 162 от 17.04.2007 на сумму 50000 руб.; N 443 от 18.09.2007 на сумму 40000 руб.; N 431 от 13.09.2008 на сумму 60000 руб., всего на сумму 250000 руб., справкой от 05.03.2008.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи спорного объекта истцу подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Из представленных истцом писем от 03.12.2010 вх. N 264/10 от 06.12.2010, от 11.03.2008 вх. N 54/08 от 11.03.2008 следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием обеспечить явку полномочного представителя в Управление федеральной регистрационной службы по Михайловскому району для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Однако, доказательств обращения ответчика в регистрирующий орган с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено.

Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик подтвердил, что фактически отказывался от проведения государственной регистрации по причине отсутствия денежных средств.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу.

В силу изложенного исковые требования истца о принятии решения произвести государственную регистрацию перехода права на индивидуального предпринимателя Курило Ольгу Владимировну собственности на здание магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11, приобретенное у закрытого акционерного общества "Дубининское", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.07.2011 по делу N А51-3759/2011 отменить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю Курило Ольге Владимировне на здание магазина площадью 403,5 кв.м., инв. N 05:220:002:000011040, лит. А, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский район, село Некруглово, ул. Дорожная, д. 11, приобретенное у закрытого акционерного общества "Дубининское".

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дубининское" в пользу индивидуального предпринимателя Курило Ольги Владимировны расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.А. Скрипка С.Б. Култышев