Вопрос: Организация выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве жилого дома, первый этаж которого будет отдан под коммерческую недвижимость. На начальном этапе строительства, не получив разрешения на строительство всего объекта в целом, а только на нулевой уровень, организация не имеет права привлекать средства дольщиков. Поэтому строительство ведется за счет собственных и заемных денежных средств. Должна ли организация на начальном этапе выставлять сама себе услуги по содержанию службы заказчика-застройщика, начислять с этих сумм НДС в бюджет, а услуги относить на стоимость строящегося объекта? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2007 г.)

Организация выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве жилого дома, первый этаж которого будет отдан под коммерческую недвижимость. На начальном этапе строительства, не получив разрешения на строительство всего объекта в целом, а только на нулевой уровень, организация не имеет права привлекать средства дольщиков. Поэтому строительство ведется за счет собственных и заемных денежных средств (по сути, организация на начальном этапе строительства является единственным инвестором). Планируется, что до окончания строительства на все площади в здании будут заключены договоры долевого участия либо инвестиционные договоры (на коммерческую недвижимость). Оформлять часть площадей готового объекта в собственность предприятие не планирует.

Должна ли организация на начальном этапе выставлять сама себе услуги по содержанию службы заказчика-застройщика, начислять с этих сумм НДС в бюджет, а услуги относить на стоимость строящегося объекта?

Расходы на содержание службы заказчика-застройщика предусмотрены проектно-сметной документацией и впоследствии будут возмещены из средств дольщиков. То есть услуги для собственных нужд застройщик в данном случае не оказывает. Облагаемая база по НДС будет возникать, как было сказано ранее, в момент поступления средств от дольщиков и в момент реализации услуг заказчика - застройщика.

Расходы по содержанию застройщиков в бухгалтерском учете включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов (п. 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 160). В налоговом учете они признаются расходами, связанными с оказанием услуг заказчика-застройщика, и на основании п. 2 ст. 318 НК РФ могут в полном объеме без распределения на остатки незавершенного производства относиться на уменьшение доходов отчетного (налогового) периода.

С.А. Скобелева

1 июля 2007 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2007 г.