Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2011 г. N 09АП-21586/11

г. Москва

Дело А40-28048/11-82-225

07 октября 2011 г.

N 09АП-21586/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 04.10.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 07.10.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А. .

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Персей-3" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "24" июня 2011 г., принятое судьей Н.Я. Мысак, по делу N А40-28048/11-82-225

по иску ООО "Персей-3" (ИНН 7733117316, ОГРН 1027739095636)

к Департаменту имущества г. Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410), третье лицо - Управление Росреестра по Москве

о признании недействительной записи, внесенной в ЕГРП о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, о признании недействительным одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения, об обязании произвести перерасчет арендных платежей

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Свентилова О.О. по дов. от 28.06.2011 б/н. от ответчика: Дмитриева Е.А. по дов. от 18.03.2011 от третьего лица: представитель не явился, извещен.

Истец, ООО "Персей -3" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительной записи внесенную в Единый государственный реестр прав о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.., о признании недействительным одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.. на основании уведомления от 26.06.2010 г.. N 09-10/001627 и об обязании произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г..

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2011 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что в соответствии с п. 8.3. постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2012 гг." в пункт 1.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП были внесены изменения в отношении договоров аренды, заключенных до 01.01.2010 с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, отменяющие право на данную государственную имущественную поддержку. В связи с чем, доводы истца о неправомерности расторжения договора аренды в связи с неуплатой арендной платы являются несостоятельными.

Ответчик с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно отклонены его доводы. Тот факт, что он является субъектом малого предпринимательства подтвержден материалами дела. Истцом и судом первой инстанции неверно применены положения п.1.2. Постановления Правительства от 30.12.2008 года N 1218-ПП, с изменениями внесенными п.8.3. Постановления Правительства Москвы N 1479-ПП от 29.12.2009 года, поскольку льгота, предоставленная на 2010 год субъектам малого предпринимательства по действующим и заключаемым на новый срок договорам, а также на вновь заключаемые договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города. Имущественная казна города Москвы была создана лишь 01.01.2009 года (распоряжение Правительства Москвы от 01.11.2008 г.. N 2575-РП, а договор аренды между сторонами заключен 06.09.2007 года, без указания принадлежности к имущественной казне города. В связи с чем, по мнению истца, исключение на него не распространяется.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика с решением суда согласился, просил оставить его без изменения. Третье лицо в судебном заседании не участвовало извещено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.., согласно которому истец сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (помещение N 1 комн. N N 50-60, 62,63,74), общей площадью 442,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 13, корп.1. сроком действия до 11.08.2012 года. 06.09.2007 года произведена государственная регистрация договора. Договор заключен с ответчиком по результатам аукциона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По результатам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда ставка арендной платы составила 10 100 руб. за 1 кв.м в год с НДС, 8 559 руб. 32 коп. за 1 кв.м в год без НДС. С учетом коэффициента-дефлятора, установленного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 19.11.2007 г.. N 401 равным 1,081, ставка арендной платы в 2008 году составила 10 918 руб. 10 коп. за 1 кв.м в год с НДС (10 100 руб. х 1,081), 9 252 руб. 63 коп. за 1 кв.м в год без НДС. Изменение ставки арендной платы на 2008 год было оформлено дополнительным соглашением от 18.12.2007 к договору аренды.

Согласно п.п. 5.4.2 договора аренды N 09-00520/07 от 26.06.2007 арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца); при получении уведомления о корректировке арендной платы арендатор обязан производить оплату в размере и сроки, указанные в уведомлении.

В соответствии с п. 6.2 договора арендная плата ежегодно корректируется на уровень инфляции, т.е. умножается на коэффициент-дефлятор. Согласно 5.1.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе ежегодно производить изменение арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и города Москвы.

Согласно п.1.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" на 2009 год субъектам малого предпринимательства Москвы было предоставлено право на государственную имущественную поддержку, в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Дополнительным соглашением от 11.02.2009 об изменении условий оплаты аренды помещения к договору аренды N 09-00520/07 от 26.06.2007 была установлена льгота по арендной плате в сумме 1 000 руб. за 1 кв. м в год только на период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП.

В соответствии с п. 8.3. постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2012 гг." в пункт 1.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП были внесены изменения в отношении договоров аренды, заключенных до 01.01.2010 с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, отменяющие право на данную государственную имущественную поддержку.

Поскольку истец с 01.01.2010 года продолжал платить арендную плату исходя из льготной ставки, задолженность его за период с 01.01.2010 по июнь 2010 года составила 1 826 206,62 рублей. Уведомлением от 08.06.2010 года N 09-10/001627 истец был извещен о досрочном расторжении договора. Доказательства получения уведомления ДИГМ истцом в материалы дела представлены.

Согласно п. 3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Односторонний отказ от исполнения договора по требованию арендодателя предусмотрен пунктом 8.4 договора аренды, которым предусмотрено, что договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления уведомления. Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с прекращением договора на основании заявления арендодателя в ЕГРП внесена запись о прекращении договора аренды N 09-00520/07 от 26.06.2007.

Доводы апелляционной жалобы истца о неправомерности действий арендодателя и третьего лица не принимаются апелляционным судом.

В соответствии с п. 8.3. Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2012 гг." в пункт 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП были внесены изменения в отношении договоров аренды, заключенных до 01.01.2010 с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, отменяющие право на данную государственную имущественную поддержку.

Довод истца о том, что он занимает помещение, не являющееся объектом имущественной казны города Москвы, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам, поскольку право собственности города Москвы на нежилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 77-77-08/083/2006-703 от 06.12.2006 года.

В связи с чем, исковые требования о признании недействительной записи внесенной в Единый государственный реестр прав о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.., о признании недействительным одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.. на основании уведомления от 26.06.2010 г.. N 09-10/001627 обоснованно признаны судом первой инстанции не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об обязании произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды нежилого помещения N 09-00520/07 от 26.06.2007 г.. имеют производный характер, не основаны на условиях договора и нормативных документах Правительства Москвы, регламентирующих вопросы исчисления арендной платы, и также не могут быть удовлетворены по указанным основаниям.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца и удовлетворил исковые требования. Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и изменения решения суда.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от "24" июня 2011 г., по делу N А40-28048/11-82-225 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи:

Е.Е. Кузнецова
Н.И. Панкратова
Телефон справочной службы суда
8 (495) 987-28-00

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.