Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2011 г. N 08АП-7030/11

город Омск

06 октября 2011 г.

Дело N А46-3472/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Грязниковой А.С., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-7030/2011)

Василенко Валерия Васильевича

на решение Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011

по делу N А46-3472/2011 (судья Беседина Т.И.),

принятое по иску открытого акционерного общества "Перспектива" (ОГРН 1025501768676, ИНН 5522003429)

к Василенко Валерию Васильевичу, Лазареву Дмитрию Алексеевичу,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

при участии в судебном заседании представителей:

от Василенко Валерия Васильевича - представитель Иванов М.Н. по доверенности от 21.05.2011, представитель Потапова Т.В. по доверенности от 21.05.2011,

от открытого акционерного общества "Перспектива" - представитель Кондрахин В.Б. по доверенности от 30.03.2011,

Лазарев Дмитрий Алексеевич - не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился,

установил:

Открытое акционерное общество "Перспектива" (далее - ОАО "Перспектива") 31.03.2011 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Василенко Валерию Васильевичу, Лазареву Дмитрию Алексеевичу о признании недействительной совершённой в отсутствие решения общего собрания акционеров ОАО "Перспектива" крупной сделки: взаимосвязанных сделок об отчуждении следующих объектов недвижимого имущества ОАО "Перспектива", балансовая стоимость которых, согласно данным бухгалтерской отчетности ОАО "Перспектива" на 31.12.2010, от балансовой стоимости активов общества составляла 32,88% :

1. земельного участка площадью 78932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:267, местоположение: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, д. 17;

2. земельного участка площадью 29391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, местоположение: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

3. здания лаборатории, этажность 2, общей площадью 102.20 кв.м, инв. номер 8482, литера Н, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Н;

4. нежилого строения - зерносклад N 9, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8490, литера К, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

5.нежилого строения - зерносклад N 7, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8491, литера Д, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

6. нежилого строения - зерносклад N 10, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8485, литера П, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

7. здания зерносклада, этажность 1, общей площадью 1215.20 кв.м, инв. номер 478, литера Б, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

8. трансформаторной подстанции, этажность 1, общей площадью 72.60 кв.м, инв. номер 8493, литера ББ, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

9. здания весовой, этажность 1, общей площадью 22.10 кв.м, инв. номер 8483, литера М, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2М;

10. нежилого строения - подсобный корпус, этажность 1, общей площадью 682.40 кв.м, инв. номер 8487, литера О, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

11. нежилого строения - зерносклад N 8, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8484, литер Р, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Р;

12. здания зерносушилки СОБ, этажность 1, общей площадью 94.20 кв.м, инв. номер 8486, литера Л, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Л;

13. нежилого строения - зерносклад N 2, этажность 1, общей площадью 1875.90 кв.м, инв. номер 8489, литера Ж, Ж1, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

14. нежилого строения - проходная, этажность 1, общей площадью 29.10 кв.м, инв. номер 8492, литера В, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

15. здания конторы, этажность 1, общей площадью 102.10 кв.м, инв. номер 8494, литера А, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2А;

16. нежилого строения - зерносклад N 3, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5365, литера РР, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

17. нежилого строения - зерносклад N 5, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5368, литера У, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

18. склада жидкого топлива, этажность 1, общей площадью 16.00 кв.м, инв. номер 8488, литера И, расположен по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

применении последствий недействительности крупной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности: на земельный участок площадью 78 932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:267, местоположение: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, д.17, за гражданином Лазаревым Д.А.; на земельный участок площадью 29 391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2, за гражданином Василенко В.В.

Определением суда от 25.04.2011 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования (л.д.6-11 т.3), просит признать недействительными взаимосвязанные сделки:

- договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2010, согласно которому открытое акционерное общество "Перспектива" передало в собственность гражданина Лазарева Д.А. земельный участок, площадью 78 932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:0267, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, д. 17;

- договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2011, согласно которому открытое акционерное общество "Перспектива" передало в собственность гражданина Василенко В.В. земельный участок площадью 29 391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д.2, вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями;

применить последствия недействительности сделок путем возврата в собственность открытого акционерного общества "Перспектива" объектов недвижимого имущества:

4. нежилого строения - зерносклада N 9, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8490, литера К, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

5. нежилого строения - зерносклада N 7, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8491, литера Д, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

6. нежилого строения - зерносклада N 10, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8485, литера П, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

11. нежилого строения - зерносклада N 8, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8484, литера Р, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Р;

13. нежилого строения - зерносклада N 2, этажность 1, общей площадью 1875.90 кв.м, инв. номер 8489, литера Ж, Ж1, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

16. нежилого строения - зерносклада N 3, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5365, литера РР, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

17. нежилого строения - зерносклада N 5, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5368, литера У, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

Уточняя исковые требования, истец также дополнил основания иска, указав на недействительность (ничтожность) сделок в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) как не соответствующих статье 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что продажа земельных участков, принадлежащих ОАО "Перспектива" и расположенных в р.п.Муромцево и д.Карташово, могла быть произведена только совместно со всеми принадлежащими ОАО "Перспектива" зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на этих земельных участках. Однако из оспариваемых сделок это не следует. Более того, на проданном земельном участке в р.п.Муромцево расположены иные объекты ОАО "Перспектива", не включенные в договор купли-продажи от 11.02.2011 (зерносклад N 1, здание материального склада, котельная, склад жидкого топлива, здание красного уголка, артезианская скважина). На проданном земельном участке в д.Карташово расположены принадлежащие ОАО "Перспектива" объекты недвижимости, в частности: зерносклады N N 2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,12, здание зерносушилки СОБ, здание весовой, здание конторы. Кроме того, истец считает сделки ничтожными в силу статей 10, 168 ГК РФ, поскольку земельный участок 5:14:210203:0267 при его кадастровой стоимости 954 620руб. по договору купли-продажи от 17.12.2010 был продан по цене 10 000 руб.. Договор купли-продажи от 11.02.2011 истец считает также и мнимой сделкой (пункт 1 статьи 170 ГК РФ), совершённой с целью дальнейшего незамедлительного отчуждения Василенко В.В. имущества в пользу Лазарева Д.А., что подтверждается следующим фактом: одновременно с получением в Муромцевском отделе Управления Росреестра по Омской области документов о регистрации права собственности на спорное имущество Василенко В.В. представил на госрегистрацию договор продажи этого имущества Лазареву Д.А. Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию только по причине приостановления регистрационных действий в связи с определением арбитражного суда о принятии обеспечительных мер.

Уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011 по делу N А46-3472/2011 исковые требования ОАО "Перспектива" удовлетворены. Суд признал недействительными взаимосвязанные сделки:

- договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2010, согласно которому открытое акционерное общество "Перспектива" передало в собственность гражданина Лазарева Дмитрия Алексеевича земельный участок, площадью 78 932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:0267, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, д. 17;

- договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2011, согласно которому открытое акционерное общество "Перспектива" передало в собственность гражданина Василенко Валерия Васильевича земельный участок площадью 29 391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2, вместе с находящимися на нём зданиями и сооружениями,

а также применил последствия недействительности сделок, возвратил в собственность ОАО "Перспектива" объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 78932 кв.м с кадастровым номером 55:14:210203:267, местоположение: Омская область, Муромцевский район, д.Карташово, ул. Заготзерновская, д. 17;

2.Земельный участок площадью 29391 кв.м с кадастровым номером 55:14:300205:0064, местоположение: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

3. Здание лаборатории, этажность 2, общей площадью 102.20 кв.м, инв. номер 8482, литер Н, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Н;

4. Нежилое строение - зерносклад N 9, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8490, литер К, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

5. Нежилое строение - зерносклад N 7, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8491, литер Д, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

6. Нежилое строение - зерносклад N 10, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8485, литер П, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Д;

7. Здание зерносклада, этажность 1, общей площадью 1215.20 кв.м, инв. номер 478, литер Б, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

8. Трансформаторная подстанция, этажность 1, общей площадью 72.60 кв.м, инв. номер 8493, литера ББ, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

9. Здание весовой, этажность 1, общей площадью 22.10 кв.м, инв. номер 8483, литер М, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2М;

10. Нежилое строение - подсобный корпус, этажность 1, общей площадью 682.40 кв.м, инв. номер 8487, литер О, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

11. Нежилое строение - зерносклад N 8, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 8484, литер Р, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Р;

12. Здание зерносушилки СОБ, этажность 1, общей площадью 94.20 кв.м, инв. номер 8486, литер Л, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Л;

13. Нежилое строение - зерносклад N 2, этажность 1, общей площадью 1875.90 кв.м, инв. номер 8489, литера Ж, Ж1, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

14. Нежилое строение - проходная, этажность 1, общей площадью 29.10 кв.м, инв. номер 8492, литер В, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

15. Здание конторы, этажность 1, общей площадью 102.10 кв.м, инв. номер 8494, литер А, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2А;

16. Нежилое строение - зерносклад N 3, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5365, литер РР, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

17. Нежилое строение - зерносклад N 5, этажность 1, общей площадью 1232.40 кв.м, инв. номер 5368, литер У, расположено по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2;

18. Склад жидкого топлива, этажность 1, общей площадью 16.00 кв.м, инв. номер 8488, литер И, расположен по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2.

В пользу ОАО "Перспектива" с Василенко В.В. и Лазарева Д.А. взыскано по 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ОАО "Перспектива" возвращено из федерального бюджета 64 000 руб.. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению N 92 от 30.03.2011.

В обоснование решения суд указал на совершение оспариваемых сделок, являющихся взаимосвязанными, образующими крупную сделку, с нарушением требований статьи 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" об одобрении сделки. Кроме того, сделки совершены с нарушением требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 10 ГК РФ и являются недействительными в силу статьи 168 ГК РФ.

Возражая против принятого судом решения, ответчик Василенко В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права. При этом ответчик указал на ошибочность вывода суда о том, что оспариваемые сделки являются взаимосвязанными, сославшись на отсутствие единого назначения отчужденного имущества, возможность отдельного использования такого имущества и совершение данных сделок с разными субъектами. В опровержение вывода суда о том, что совершенные сделки являются крупными, Василенко В.В. указал на недостоверность бухгалтерского баланса ОАО "Перспектива" на 31.12.2010.

Со ссылкой на пункт 6 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" Василенко В.В. полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ОАО "Перспектива" убытков оспариваемой сделкой от 11.02.2011, расценивает доводы истца о срыве посевов необоснованными, указывая, что приобретенный Василенко В.В. по спорному договору земельный участок не предназначен для посевов, на складах, расположенных на данном земельном участке, отсутствует зерно, что подтверждено решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 18.07.2011, копия которого приложена к апелляционной жалобе.

Василенко В.В. считает неправомерным применение судом статьи 35 Земельного кодекса РФ, нарушение которой явилось основанием для признания сделки недействительной по статье 168 ГК РФ. В обоснование этого Василенко В.В. указывает, что сделка по отчуждению спорного земельного участка заключена в отношении всех объектов недвижимого имущества ОАО "Перспектива", находящихся на нем. Представленные истцом 4 кадастровых и технических паспорта ответчик считает не свидетельствующими о том, что на купленном Василенко В.В. земельном участке расположены иные объекты недвижимости, в отношении которых сделка не заключалась. В подтверждение Василенко В.В. приложил к апелляционной жалобе дополнительные доказательства - справки о принадлежности объекта недвижимости N N 474/02-15, 473/02-15 от 08.08.2011, справку N 2 от 16.08.2011, выданную ГП Омский Центр ТИЗ, технические паспорта нежилого строения и сооружения.

По мнению Василенко В.В., судом не рассмотрен в полном объеме вопрос о последствиях недействительности сделки, в частности, о возмещении ответчику денежных средств, оплаченных им ОАО "Перспектива" в размере 1 612 612 руб. 81 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером. Данный факт был установлен судом первой инстанции при рассмотрении материалов дела и зафиксирован в решении.

ОАО "Перспектива" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. К отзыву приложен акт документальной ревизии от 23.08.2011, выполненной ООО "Спец-Аудит".

Ответчик Лазарев Д.А. и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 3,5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика Василенко В.В. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просят отменить решение суда в части признания недействительной сделки купли-продажи между истцом и Василенко В.В. и применения последствий недействительности этой сделки, принять новый акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представителем ответчика Василенко В.В. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе: справок о принадлежности объекта недвижимости N N 474/02-15, 473/02-15 от 08.08.2011, справки N 2 от 16.08.2011, выданной ГП Омский Центр ТИЗ, технических паспортов нежилого строения и сооружения, а также копий решения Куйбышевского районного суда г.Омска от 18.07.2011 и определения Куйбышевского районного суда г.Омска от 20.06.2011.

Представитель истца не возражает против приобщения к материалам дела копии решения Куйбышевского районного суда г.Омска, в удовлетворении ходатайства ответчика относительно других документов просит отказать

Рассмотрев заявленное ответчиком Василенко В.В. ходатайство, суд апелляционной инстанции удовлетворил его в части приобщения к делу копий судебных актов и отказал в остальной части, поскольку ответчиком не обоснованы причины, по которым данные документы не могли быть получены им ранее и представлены суду первой инстанции в подтверждение обстоятельств, на которых ответчик основывал свои возражения против иска (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела приложенного к отзыву на апелляционную жалобу дополнительного доказательства - акта документальной ревизии от 23.08.2011, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку акт представлен истцом в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы, и составлен в период после принятия судом решения.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей ответчика Василенко В.В. и истца, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части - в части признания недействительным договора купли-продажи от 11.02.2011 по указанным в решении основаниям, в том числе как крупной сделки, образуемой взаимосвязанными сделками - договорами купли-продажи от 17.12.2010 и от 11.02.2011, а также в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 11.02.2011, и считает решение суда в указанной части подлежащим оставлению без изменения.

Материалами дела подтверждается и правильно установлено судом первой инстанции, что между ОАО "Перспектива" (продавец) в лице генерального директора Волкова В.Г. и Лазаревым Д.А. (покупатель) 17.12.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.67-68 т.4), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, из категории земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "производственные нужды", кадастровый номер 55:14:210203:267, общей площадью 78 932 кв.м, с местонахождением: Омская область, Муромцевский район, д. Карташово, ул. Заготзерновская, 17, в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1.1 договора). Согласно пункту 1.2 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 684430 от 02.07.2008 (запись регистрации N 55-55-03/005/2008-308). Стоимость (цена) участка составляет 10 000 руб. (пункт 3.1 договора), выплачивается продавцу покупателем путем перечисления на банковский счет (пункт 3.4 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 17.12.2010 (л.д.69 т.4). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Лазаревым Д.А., ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА N 290177 от 25.01.2011 (л.д.128 т.1).

Кроме того, между ОАО "Перспектива" (продавец) в лице генерального директора Волкова В.Г. и Василенко В.В. (покупатель) 11.02.2011 заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений) (л.д.71-73 т.4), по условиям которого (пункт 1.1) продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 55:14:300205:64, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2; разрешенное использование: "производственные нужды", общей площадью 29 391 кв.м, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Муромцевского района Омской области N 222 от 17.06.1994 "О регистрации акционерного общества открытого типа "Перспектива", акта приема-передачи от 17.06.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА N 571577 от 13.07.2004, с расположенными на нём следующими зданиями (сооружениями): (1) здание лаборатории, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 2Н; инвентарный номер 8482, литера Н, с условным номером: 55-55-03/005/2008-310, общей площадью 102,20 кв.м, этажность 2; (2) нежилое строение - проходная, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8492, литера В, с условным номером: 55-55-03/005/2008-316, общей площадью 29,10 кв.м, этажность 1; (3) здание весовой, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2М, инвентарный номер 8483, литера М, с условным номером: 55-55-03/005/2008-317, общей площадью 22,10 кв.м, этажность 1; (4) трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8493, литера ББ, с условным номером: 55-55-03/005/2008-328, общей площадью 72,60 кв.м, этажность 1; (5) Нежилое строение - зерносклад N 9, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8490, литера К, с условным номером: 55-55-03/005/2008-327, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (6) нежилое строение - зерносклад N 10, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8485, литера П, с условным номером: 55-55-03/005/2008-312, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (7) здание зерносушилки СОБ, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2Л, инвентарный номер 8486, литера Л, с условным номером: 55-55-03/005/2008-319, общей площадью 94,20 кв.м, этажность 1; (8) здание конторы, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2А, инвентарный номер 8494, литера А, с условным номером: 55-55-03/005/2008-320, общей площадью 102,10 кв.м, этажность 1; (9) склад жидкого топлива, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8488, литера И, с условным номером: 55-5503/005/2008-329, общей площадью 16 кв.м, этажность 1; (10) нежилое строение - подсобный корпус, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8487, литера О, с условным номером: 55-55-03/005/2008-324, общей площадью 682, 40 кв.м, этажность 1; (11) нежилое строение - зерносклад N 5, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 5368, литера У, с условным номером: 55-55-03/005/2008-313, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (12) нежилое строение - зерносклад N 7, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2Д, инвентарный номер 8491, литера Д, с условным номером: 55-55-03/005/2008-314, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (13) нежилое строение - зерносклад N 2, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 8489, литера Ж, Ж1, с условным номером: 55-55-03/005/2008-326, общей площадью 1875,90 кв.м, этажность 1; (14) нежилое строение - зерносклад N 8, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2Р, инвентарный номер 8484, литера Р, с условным номером: 55-55-03/005/2008-311, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (15) нежилое строение - зерносклад N3, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 5365, литера РР, с условным номером: 55-55-03/005/2008-325, общей площадью 1232,40 кв.м, этажность 1; (16) здание зерносклада, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, 2, инвентарный номер 478, литера Б, с условным номером: 55-13-16003054, общей площадью 1215,20 кв.м, этажность 1. Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 14.06.1994 N441-РК (свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ NN 684415, 684425, 684424, 684417, 684416, 684421, 684423, 684422, 684418, 684420, 684427, 684426, 684429, 684428, 684419 от 02.07.2008; N 493610 от 18.08.2003).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость участка составляет 954 620 руб.; стоимость зданий, сооружений, указанных в пункте 1.1 договора, расположенных на участке, составляет 657 992 руб. 81 коп.

Акт приема-передачи земельного участка, расположенных на нем зданий (сооружений) к договору купли-продажи земельного участка подписан сторонами 11.02.2011 (л.д.74 т.4).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру N 1 от 11.02.2011 оплата имущества в сумме 1 612 612 руб. 81 коп. произведена 11.02.2011 (л.д. 75 т.4).

Переход права собственности на земельный участок, здания и сооружения к покупателю Василенко В.В. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.03.2011.

В уточнениях к исковому заявлению (л.д.6-11 т.3) истец в числе прочего оспаривает сделки по основаниям статьи 168 ГК РФ как не соответствующие пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Удовлетворяя иск и признавая договоры купли-продажи недействительными по этому основанию, суд первой инстанции правильно руководствовался следующим.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с планом приватизации ГП "Муромцевское ХПП" от 28.12.1993, утвержденным Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 14.06.1994 N 441-РК (л.д.12-29 т.3), открытому акционерному обществу "Перспектива" в порядке статьи 217 ГК РФ переданы основные производственные фонды согласно перечню, указанному в акте оценки стоимости зданий и сооружений (приложение N 1 к плану приватизации).

Всего было передано 85 объектов производственного назначения, в том числе объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные в р.п. Муромцево и д. Карташово (ул. Заготзерновская, 17) Муромцевского района (отделение ГП "Муромцевское ХПП").

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как правильно установил суд первой инстанции, в материалы дела представлены технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, не включенные в договоры купли-продажи от 17.12.2010, от 11.02.2011, что свидетельствует о нарушении требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ и, следовательно, недействительности сделок в силу статьи 168 ГК РФ.

Действительно, перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:14:300205:0064, согласно кадастровым и техническим паспортам, содержащимся в материалах дела, включает в себя зерносклад N 1 ( л.д.30-37 т.3), артезианскую скважину (л.д. 38-43 т.3), красный уголок ( л.д. 44-51 т.3), здание материального склада и котельную (л.д.52-58 т.3), склад жидкого топлива (л.д. 60-72 т.3). Право собственности ОАО "Перспектива" на склад жидкого топлива подтверждается свидетельством серии 55 АВ N 684418 от 02.07.2008 (л.д. 25 т.1).

Вместе с тем, в перечень продаваемого по договору от 11.02.2011 недвижимого имущества не вошли такие объекты как: артезианская скважина, здание красного уголка, а также здание материального склада и котельной, склад жидкого топлива.

Указанные объекты, в отношении которых имеются кадастровые и технические паспорта, включены в план приватизации предприятия и поименованы в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1993, прилагаемом к плану приватизации, следовательно, на данные объекты недвижимого имущества у истца возникло право собственности.

Учитывая, что приведенные объекты недвижимого имущества не включены в перечень объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:14:300205:64 и передаваемых по договору купли-продажи от 11.02.2011 Василенко В.В., а право собственности ОАО "Перспектива" на них подтверждено допустимыми доказательствами, суд первой инстанции обоснованно признал данную сделку ничтожной, поскольку она совершена вопреки требованиям, установленным статьей 35 Земельного кодекса РФ и противоречит принципу единства правовой судьбы земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов недвижимости.

Доводы ответчика Василенко В.В. в апелляционной жалобе о том, что сделка по отчуждению спорного земельного участка заключена также и в отношении всех объектов недвижимого имущества истца, находящихся на нём, противоречат имеющимся в деле доказательствам, которые ответчиком в суде первой инстанции не опровергнуты.

Суд апелляционной инстанции соглашается с изложенными в обжалуемом решении выводами о том, что указанные сделки являются взаимосвязанными.

Действительно, между указанными сделками прошло менее двух месяцев, проданное по указанным сделкам имущество имеет единое функциональное назначение - земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, составляющие имущественный комплекс и образующие инфраструктуру, предназначенную для сельскохозяйственного производства: выращивания зерновых культур, хранения и складирования зерна и т.д., что подтверждается планом приватизации и иными материалами дела и указано выше. Несмотря на то, что покупателями по сделкам выступали разные лица : Василенко В.В. - по договору от 11.02.2011, Лазарев Д.А. - по договору от 17.12.2010, проданное Василенко В.В. имущество - земельный участок с кадастровым номером 55:14:300205:0064 с частью расположенных на нем объектов недвижимости, уже 22.03.2011 отчуждено Лазареву Д.А. по договору купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 23.03.2011 (л.д.130-146 т.1) и представителем ответчика в судебном заседании апелляционного суда не отрицалось. В соответствии с подписанным между Василенко В.В. и Лазаревым Д.А. соглашением о взаиморасчете по договору купли-продажи земельного участка, расположенных на нём зданий (сооружений) от 22.03.2011 (л.д.59-60 т.4) цена сделки по отчуждению Лазареву Д.А. имущества, приобретенного Василенко В.В. по договору от 11.02.2011, совпала с ценой, указанной в договоре от 11.02.2011, и составила 1 662 612 руб. 81 коп.

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности свидетельствуют о намерениях Лазарева Д.А. и Василенко В.В. обеспечить консолидацию в собственности Лазарева Д.А. за незначительный временной промежуток (с момента заключения первого договора купли-продажи от 17.12.2010 до отчуждения в пользу Лазарева Д.А. по договору от 22.03.2011 земельного участка и находящихся на нём объектов, приобретенных Василенко В.В. по договору от 11.02.2011) спорных земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о подтвержденности взаимосвязанности сделок - договора от 11.02.2011 и договора от 17.12.2010, и по этой причине отклоняет соответствующие доводы ответчика в апелляционной жалобе.

Выводы суда первой инстанции о признании договора купли-продажи от 11.02.2011 крупной сделкой во взаимосвязи с договором от 17.12.2010 суд апелляционной инстанции не поддерживает, однако, указанные выводы не привели к принятию неправильного решения по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения.

В силу пункта 1 статьи 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 9.1 устава ОАО "Перспектива" высшим органом управления общества является общее собрание акционеров. Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества - генеральным директором, подотчетным общему собранию (пункт 10.1 устава).

Уставом ОАО "Перспектива" не предусмотрено формирование совета директоров (наблюдательного совета), следовательно, применительно к статье 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупные сделки, совершаемые ОАО "Перспектива", подлежат одобрению общим собранием акционеров.

В материалах настоящего дела доказательства такого одобрения отсутствуют.

Оспаривая взаимосвязанные договоры купли-продажи как крупную сделку, истец указывает на несоблюдение порядка её одобрения, установленного в статье 79 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Согласно пункту 6 статьи 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.

Оценивая взаимосвязанные сделки как крупную сделку, суд первой инстанции исходил из данных бухгалтерского учета ОАО "Перспектива", согласно которым балансовая стоимость объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) составляет 9 178 946 руб.; соотношение балансовой стоимости объектов недвижимости к балансовой стоимости активов общества (бухгалтерский баланс на 31.12.2010 за подписью генерального директора Белякова А.И. и главного бухгалтера Давыденко Н.В.) составляет 32,88%. Указанные сведения подтверждаются бухгалтерским балансом на 31.12.2010 и справкой о балансовой стоимости объектов недвижимости, подписанных генеральным директором ОАО "Перспектива" Беляковым А.И. и главным бухгалтером Давыденко Н.В. (л.д.33-35 т.1).

В апелляционной жалобе Василенко В.В. оспаривает достоверность упомянутых документов бухгалтерского учета ОАО "Перспектива" на том основании, что на момент совершения сделки бухгалтерский баланс на дату 31.12.2010 ещё не был утвержден. Факт подписания его Беляковым А.И. свидетельствует о том, что данный баланс был утвержден не ранее 09.03.2011 (момента назначения на должность нового генерального директора - Белякова А.И.).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что датой утверждения бухгалтерского баланса является дата его поступления в налоговый орган в электронном виде. Поскольку представленный истцом баланс не содержит отметки налогового органа с указанием даты его поступления, такой баланс, по мнению представителя Василенко В.В., не может считаться достоверным.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерская отчетность организации включает в себя в том числе бухгалтерский баланс (пункт 2), который должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером организации (пункт 5).

Как следует из материалов дела, Беляков А.И. избран на должность генерального директора ОАО "Перспектива" с 09.03.2011 (протокол внеочередного общего собрания акционеров от 09.03.2011 - л.д. 37 т.1).

Бухгалтерский баланс ОАО "Перспектива", составленный по состоянию на 31.12.2010, подписан генеральным директором Беляковым А.И. и главным бухгалтером Давыденко Н.В. 30.03.2011 и отражает сведения об имущественном положении организации по состоянию на 31.12.2010.

Тот факт, что указанный баланс подписан руководителем, назначенным на должность после истечения периода, за который бухгалтерский баланс составлен, не может свидетельствовать о недостоверности такого баланса, поскольку законом не установлен запрет на подписание бухгалтерского баланса за прошедший период вновь назначенным руководителем. Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции истец представил суду экземпляр того же бухгалтерского баланса на 31.12.2010 за подписью генерального директора Белякова А.И. с отметкой Межрайонной ИФНС России N 9 "принято" (л.д. 25-27 т.4).

Возражая против предъявленных исковых требований, Василенко В.В. представил в материалы дела письмо ОАО "Перспектива" от 10.02.2011 б/н, подписанное бывшим генеральным директором общества Волковым В.Г. и главным бухгалтером Коншу Н.В., в котором подтверждалось, что по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО "Перспектива", составила 1 612 612 руб. 81 коп., и указанная стоимость менее 25 % балансовой стоимости активов ОАО "Перспектива", а именно: 3, 8 %, в связи с чем его отчуждение не требует одобрения общим собранием акционеров (л.д.45-46 т.4). К указанному письму приложен бухгалтерский баланс на 30.09.2010 (л.д.47-48 т.4) за подписью Волкова В.Г. и Коншу Н.В.

Однако сведения из баланса на 30.09.2010 не могут быть приняты во внимание судом при разрешении настоящего спора.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2001 N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" при определении балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении крупной сделки учитывается сумма активов по последнему утвержденному балансу общества без уменьшения её на сумму долгов (обязательств).

Согласно действующей редакции пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" сделки с имуществом общества признаются крупными (включая взаимосвязанные сделки, образующие крупную сделку), если стоимость имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

Следовательно, для определения, является ли сделка, состоящая из нескольких взаимосвязанных сделок, крупной, необходимо сопоставить стоимость имущества, отчужденного по всем взаимосвязанным сделкам, с балансовой стоимостью активов общества на последнюю отчетную дату, которой будет являться дата бухгалтерского баланса, предшествующая заключению первой из сделок.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.09.2009 N 6172/09 по делу N А54-836/2008-С15.

В соответствии с пунктом 29 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ от 29.07.1998 N 34н, организация должна составлять бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал и год нарастающим итогом с начала отчетного года, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. При этом исходя из пункта 37 указанного Положения, для составления бухгалтерской отчетности отчетной датой считается последний календарный день отчетного периода. Балансовая стоимость активов общества и стоимость имущества, отчуждаемого по договору купли-продажи, должны быть определены по данным бухгалтерской отчетности на последний календарный день месяца, предшествующего месяцу заключения договора купли-продажи.

Данная правовая позиция соответствует изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.02.2007 N 14092/06 по делу N А72-1323/05-25/50.

Таким образом, для определения, являются ли взаимосвязанные сделки (договоры купли-продажи от 17.12.2010 и от 11.02.2011) крупной сделкой для ОАО "Перспектива", стоимость имущества, отчужденного по обеим взаимосвязанным сделкам, необходимо сопоставлять с балансовой стоимостью активов общества на последнюю отчетную дату, которой будет являться дата бухгалтерского баланса, предшествующая заключению первой из сделок. Причём, бухгалтерский баланс должен быть на последний календарный день месяца, предшествующего месяцу заключения договора купли-продажи (первой сделки), то есть по состоянию на 30.11.2010.

В связи с чем как бухгалтерский баланс на 30.09.2010, на который ссылается ответчик, так и бухгалтерский баланс на 31.12.2010, на который ссылается истец, не могут быть использованы для указанных целей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов о том, что оспариваемые взаимосвязанные сделки являются для ОАО "Перспектива" крупной сделкой, истец ссылается на бухгалтерский баланс ОАО "Перспектива" по состоянию на 31.12.2010.

Однако по изложенным выше мотивам этот бухгалтерский баланс не может быть учтен при разрешении спора. Бухгалтерский баланс на 30.11.2010 истцом не представлен.

Поскольку истец не представил надлежащих доказательств, позволяющих определить балансовую стоимость активов общества и балансовую стоимость отчуждаемых по договору купли-продажи от 11.02.2011 зданий и сооружений, суд апелляционной инстанции считает, что не имеется оснований для признания оспариваемых договоров недействительными как крупной сделки, заключенной с нарушением требований статьи 79 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Установленные судом первой инстанции обстоятельства совершения сделки, представляющей собой взаимосвязанные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2010 и 11.02.2011, приобретения земельного участка по договору от 17.12.2010 по явно заниженной цене (по цене 10 000 руб.. при кадастровой стоимости 246 268 руб.), свидетельствуют о том, что ответчики не могли не знать, что Волков В.Г., будучи на тот момент единоличным исполнительным органом ОАО "Перспектива", действовал в ущерб обществу, что указывает на недобросовестное поведение (злоупотребление правом).

Установленные в рамках настоящего дела последующие отношения между Василенко В.В. и Лазаревым Д.А. по дальнейшему отчуждению в пользу Лазарева Д.А. земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, приобретенного Василенко В.В. по договору от 11.02.2011, по цене, аналогичной установленной в договоре от 11.02.2011, также свидетельствуют о недобросовестном последующем поведении указанных лиц в отношении недвижимого имущества ОАО "Перспектива", которое, как установлено материалами дела, образует единый имущественный комплекс для осуществления истцом уставной деятельности в области сельскохозяйственного производства. Приведенные обстоятельства, таким образом, позволяют прийти к выводу о наличии установленных статьей 168 ГК РФ оснований для признания указанных договоров ничтожными применительно к статье 10 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Применив одностороннюю реституцию в качестве последствия недействительности сделок, суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 167 ГК РФ и сослался на отсутствие доказательств поступления денежных средств за приобретенное имущество в кассу ОАО "Перспектива".

Ответчик Василенко В.В. в апелляционной жалобе указал, что денежные средства были переданы им директору Волкову В.Г., в подтверждение чего Волковым была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру.

Указанная квитанция находится в материалах дела (л.д.44 т.4), и в ней проставлены подписи от имени главного бухгалтера Коншу Н.В. и кассира Москалевой Н.А.

В соответствии с пунктом 13 Письма Банка России от 04.10.1993 N 18 "Об утверждении порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации" (в ред. от 26.02.1996) прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия.

О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

Вместе с тем, в приобщенном к материалам дела акте документальной ревизии от 23.08.2011, проведенной ООО "Спец-Аудит", содержится вывод, основанный на исследованных аудиторами кассовых документах и выписках по движению денежных средств по расчетным счетам ОАО "Перспектива", согласно которому денежные средства от Лазарева Д.А. и Василенко В.В. в кассу ОАО "Перспектива" не поступали. Подписи от имени Коншу Н.В. и Москалевой Н.А., изображения которых имеются в копии квитанции к приходному кассовому ордеру N 1 от 11.02.2011, выполнены иными лицами. В качестве основания к данному выводу аудиторами указана справка об исследовании N 10/417 от 19.07.2011 отдела N 3 ЭКЦ полиции УМВД России по Омской области.

Таким образом, пояснения ответчика Василенко В.В. о передаче денежных средств в порядке произведенной оплаты по договору от 11.02.2011 бывшему генеральному директору ОАО "Перспектива" Волкову В.Г. свидетельствуют о нарушении установленного порядка ведения кассовых операций. Квитанция к приходному кассовому ордеру, на которую ссылается ответчик, не может быть расценена в качестве надлежащего доказательства передачи истцу денежных средств в сумме 1 612 612 руб. 81 коп. за отчуждаемое по договору недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения двусторонней реституции посредством возврата ответчику Василенко В.В. указанной суммы.

По изложенным в настоящем постановлении основаниям суд апелляционной инстанции оставляет без изменения принятое по делу решение об удовлетворении исковых требований ОАО "Перспектива". Апелляционная жалоба ответчика Василенко В.В. оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в удовлетворении которой отказано, относятся на ответчика Василенко В.В.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011 по делу N А46-3472/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

А.С. Грязникова
Ю.М. Солодкевич

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.