Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 11АП-10508/11

г. Самара

12 октября 2011 г.

Дело N А55-6553/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Е.И., судей Поповой Е.Г., Филипповой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Финогентовой А.С.,

с участием в судебном заседании:

представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - не явился, извещен,

представителя Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Илюшиной Ю.А. (доверенность от 19.04.2010 N 121),

представитель Общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10.10.2011 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области)

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2011

по делу N А55-6553/2011 (судья Бойко С.А.),

принятое по заявлению Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), г.Москва,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарская область, г.Самара,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (ИНН 6316141792, ОГРН 1096316001539), Самарская область, с.Красноармейское,

об оспаривании отказа и обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:15:0000000:0480, расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, в границах кадастрового блока 05, содержащегося в сообщении от 10.03.2011 N 14/002/2010-440 (т.1 л.д.5-8).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2011 по делу N А55-6553/2011 заявленные требования удовлетворены (т.1, л.д.179-181).

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т.2, л.д.3-6).

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" апелляционную жалобу отклонило по основаниям, изложенным в отзыве на нее, в судебном заседании представитель просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей Управления Росреестра по Самарской области, ООО "АгроИнвест", которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилами, предусмотренными ч.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее и заслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и ООО "АгроИнвест" заключен договор N 2 о предоставлении отступного от 30.12.2009, по условиям которого в собственность Банка передается земельный участок площадью 77832000 кв.м., кадастровый номер 63:15:0000000:0480, расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, в границах кадастрового блока 05 (т.1,л.д.13-15). Названный земельный участок передан в Банку по акту приема-передачи от 30.12.2009 (т.1,л.д.16-17).

ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на предмет государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеназванный земельный участок. Однако сообщением от 10.03.2011 N 14/002/2010-440 в государственной регистрации ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что на момент обращения общества в регистрирующий орган в отношении ООО "АгроИнвест" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура наблюдения, однако, согласия временного управляющего на отчуждение земельного участка представлено не было.

Считая отказ незаконным и нарушающим его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с п.2 ст.64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Дело о несостоятельности (банкротстве) возбуждено в отношении ООО "АгроИнвест" определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2010 по делу N А55-6716/2010. При этом наблюдение введено определением от 22.10.2010 (т.1,л.д.111-115).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что договор N 2 о предоставлении отступного от 30.12.2009 заключен до введения в отношении ООО "АгроИнвест" процедуры наблюдения. С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что на его заключение согласия временного управляющего в силу ст.64 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не требовалось.

Доказательств признания недействительным договора N 2 о предоставлении отступного от 30.12.2009 в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что обществом были предоставлены на регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 63:15:0000000:0480, расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что обжалуемый отказ Управления Росреестра по Самарской области противоречит требованиям ст.ст.18, 20 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права и законные интересы общества.

В силу ч.2 и 5 ст.201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными и обязывает устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что в соответствии со ст. 64 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженной в письменной форме, сделки, связанные с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, суд апелляционной инстанции отклоняет. В данном случае оформление сделки имело место до введения в отношении ООО "АгроИнвест" процедуры наблюдения, поэтому указанная норма не может быть применима, на что правомерно указал суд первой инстанции.

Таким образом, доводы, положенные в основу апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Нарушений процессуального закона, влекущих отмену обжалуемого решения, также не установлено.

Таким образом, обжалуемое судебное решение от 27.07.2011 является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2011 по делу N А55-6553/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.И. Захарова

Судьи

Е.Г. Попова Е.Г. Филиппова