Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 07АП-6456/11

г. Томск

Дело N 07АП-6456/11 (NА03-2163/2011)

"12" октября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03.10.2011.

Полный текст постановления изготовлен 12.10.2011

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Лобановой Л.Е., Кресса В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.

с участием представителей:

от истца: без участия,

от ответчика: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ланч-2"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03.06.2011

по делу N А03-2163/2011 (судья Бояркова Т.В.)

по иску Администрации Центрального района г.Барнаула (ИНН 2225018441)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ланч-2" (ИНН 2225064776, ОГРН 1042202271935)

об обязании освободить земельный участок путем сноса торгового киоска,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Барнаула (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ланч-2" (далее - ООО "Ланч-2") об обязании освободить земельный участок по адресу: г.Барнаул, пр. Ленина, 2, площадью 18 кв.м путем сноса торгового киоска.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 450, 610, 621 ГК РФ, ст.ст. 8, 12, 60, 62 Земельного Кодекса РФ.

Решением арбитражного суда от 03.06.2011 (резолютивная часть объявлена 30.05.2011) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Лангч -2" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что при толковании текста уведомлений, направленных истцом ответчику следовало исходить из буквального толкования с учетом действий, совершаемых сторонами, и иными документами, которые составляли стороны в связи с возникшим спором. Из уведомлений следует, что срок договора в отношении спорного земельного участка истек 31.05.2010 и продлеваться не будет. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.10.2010 установлено, что договор аренды земельного участка по адресу: г.Барнаул, пр. Ленина, 2 пролонгирован на неопределенный срок и стронами не заявлялось о его прекращении по основаниям, предусмотренным ст. 610 ГК РФ.

Администрация отзыва на апелляционную жалобу не представило.

На основании ч.ч.1, 3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке ст. 268 АПК РФ, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что 12.10.2009 между Администрацией Центрального района г. Барнаула (арендодатель) и ООО "Ланч-2" (арендатор) заключен договор аренды N 243-ц земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.10-11), по условиям которого:

- арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: г. Барнаул, пр.Ленина, 2 ; участок предоставляется для временной установки торгового киоска и является целевым (п.п.1.1, 1.2);

- договора заключается сроком с 21.09.2009 по 31.05.2010 и вступает в силу со дня его подписания (п.2.1);

- договор может быть возобновлен на тех же условиях на основании письменного соглашения сторон, в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении договора, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора (п.2.2);

- арендатор обязан в течение 10 дней с момента истечения срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счет освободить участок от сооружений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования (п.4.2.5).

05.07.2010, 19.07.2010 Администрация направила в адрес ответчика предписания с предложениями о закрытии киоска и его демонтаже со ссылкой о расторжении догвоора (л.д.13,14).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.10.2010 по делу N А03-9921/2010 в удовлетворении исковых требований об освобождении земельного участка по адресу: г. Барнаул, пр.Ленина, 2 путем сноса торгового киоска, заявленных Администрацией, отказано (л.д.25-27,50-53).

Уведомлением N К-1519 от 22.10.2010 (л.д.15-16) Администрация известила ООО "Ланч-2" об истечении срока договора аренды N 243-ц земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12.10.2009; на новый срок договор продлеваться (перезаключаться) не будет, в связи с чем на основании ст. 610 ГК РФ обществу предлагается закрыть торговый павильон по пр.Ленина, 2 и демонтировать его в срок до 18.01.2011.

Неисполнение указанного выше уведомления явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствуют документы на пользование земельным участком и разрешение на установку временного сооружения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

Из содержания договора, заключенного между стронами, иного порядка не следует.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ уведомление от 22.10.2010, суд первой инстанцииобоснованно указал на то, что законом не определен текст, который должен содержаться в уведомлении об отказе от договора, а действия арендатора (Администрации) свидетельствуют о его желании прекратить действие договора, т.е. об отказе от него.

Установив, что на момент рассмотрения спора ООО "Ланч-2" не произвело в установленном порядке возврат земельного участка и после прекращения договора продолжает им пользоваться, суд правомерно удовлетворил требования истца, обязав ответчика освободить земельный участок и произвести снос павильона.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Алтайского края от 03.06.201 по делу N А03-2163/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Терехина И.И.

Судьи

Кресс В.В. Лобанова Л.Е.