Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2011 г. N 06АП-4382/11

г. Хабаровск

14 октября 2011 г.

N 06АП-4382/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С. Б.,

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.,

при участии в заседании:

от Администрации городского поселения "Город Советская Гавань": Шпортеева А.В., представителя по доверенности от 10.11.2010,

от Советско - Гаванского районного потребительского общества "Кооператор": Новиковой А.М., представителя по доверенности от 22.08.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Советско - Гаванского районного потребительского общества "Кооператор"

на решение от 05.08.2011

по делу N А73-6284/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Е.А. Букиной

по иску Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско - Гаванского муниципального района Хабаровского края

к Советско - Гаванскому районному потребительскому обществу "Кооператор"

об освобождении помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско - Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" (ОГРН - 1052740089632, ИНН 2704017597, место нахождения: Хабаровский край, Советстко - Гаванский район, г. Советская - Гавань, ул. Советская, 27)) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Советско -Гаванскому районному потребительскому обществу "Кооператор" (далее - СРПО "Кооператор" (ОГРН - 1022700597490, ИНН - 2704011482, место нахождения: Хабаровский край, Советстко - Гаванский район, г. Советская - Гавань, ул. Ленина, 23)) об освобождении нежилого помещения N 1, общей площадью 89, 6 кв.м., расположенное по адресу: г. Советская Гавань, ул. Пионерская, 23.

Решением суда от 05.08.2011 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал СРПО "Кооператор" освободить указанное нежилое помещение.

СРПО "Кооператор", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя жалобы, арендатор имеет предусмотренное законодательством преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.

В судебном заседании представитель СРПО "Кооператор" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" оспоренное в апелляционном порядке решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном до судебного заседания отзыве на нее.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского поселения "Город Советская Гавань" (арендодатель) и СРПО "Кооператор" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества г. Советская Гавань N 40 от 04.03.2009, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование функциональное помещение по адресу: г. Советская Гавань, ул. Пионерская, 23, пом.1 лит.А, общей площадью 89,6 кв.м., для использования в качестве магазина розничной торговли.

Срок действия договора установлен с 21.02.2009 по 20.02.2010 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Объект аренды передан арендатору 04.03.2009 по передаточному акту.

Постановлением главы Администрации городского поселения "Город Советская Гавань" от 22.04.2010 N 156 постановлено установить срок аренды до 01.07.2015 года.

Постановлением от 19.10.2010 N 489 постановлено считать срок действия договора до 01.05.2011.

В июле 2010 года Администрацией городского поселения "Город Советская Гавань" проведена проверка использования муниципального имущества СРПО "Кооператор", что подтверждается актом проверки использования муниципального имущества СРПО "Кооператор" от 09.07.2010 N 5, в ходе которой установлен ряд нарушений арендатором договора аренды, в частности:

- арендатором не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указанные услуги арендатором не оплачиваются;

- не заключен договор страхования объекта;

- не произведен текущий ремонт помещения, торговый зал и подсобное помещение не отвечают санитарным требованиям. Пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии.

В адрес СРПО "Кооператор" направлен договор аренды муниципального имущества от 03.06.2010 N 62 на новых условиях (письмо от 16.11.2010 N 1-25/4648).

В свою очередь СРПО "Кооператор" письмом от 24.12.2010 N 84 направил арендодателю неподписанный проект договора аренды с протоколом разногласий.

Администрация городского поселения "Город Советская Гавань", ссылаясь на отказ ответчика от заключения договора аренды на новых условиях и не устранение нарушений, выявленных в результате проверки, письмом от 15.02.2011 N 1-20/470 направила СРПО "Кооператор" уведомление о необходимости освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу г. Советская Гавань, ул. Пионерская, 23, пом.1 лит.А.

Письмом от 12.04.2011 N 1-20/1470 Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" повторно уведомила арендатора о расторжении договора аренды от 04.03.2009 N 40 с 18.03.2011.

В связи с тем, что СРПО "Кооператор" не освободило занимаемое помещение, что подтверждается актом осмотра помещения от 19.04.2011, истец обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении освободить данное помещение.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителей лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610, 621 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора аренды от 04.03.2009 предусмотрен месячный срок для предупреждения, что не противоречит статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, соблюдение арендодателем порядка расторжения договора в одностороннем порядке, подтверждено материалами дела.

Доводы заявителя жалобы о наличии у СРПО "Кооператор" преимущественного права заключения договора аренды на новый срок, отклоняются судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

Согласно статье 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды от 04.03.2009 подтверждается актом от 09.07.2010 N 5. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что СРПО "Кооператор" отказалось от заключения договора аренды на новых условиях, предложенных Администрацией городского поселения "Город Советская Гавань.

При таких обстоятельствах, условия, необходимые для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды, отсутствуют, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными и подлежащими отклонению.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность оспоренного в апелляционном порядке решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 05.08.2011, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.08.2011 по делу N А73-6284/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова