Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2011 г. N 17АП-9206/11

г. Пермь

13 октября 2011 г.

Дело N А71-4745/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - Маслова Н.Л., доверенность от 04.10.2011,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ХИВА"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 20 июля 2011 года

по делу N А71-4745/2011,

вынесенное судьей Коньковой Е.В.,

по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска

к обществу с ограниченной ответственностью "ХИВА" (ОГРН 1021801437866, ИНН 1832032976)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХИВА" (далее - ответчик, ООО "ХИВА") о взыскании 136 960 руб., в том числе 118 122 руб. 39 коп. основного долга, 18 837 руб. 67 коп. пени, на основании договора аренды от 19.10.2005 N 3612.

Решением суда от 20.07.2011 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда от 20.07.2011 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать. По мнению ответчика, обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка возникает у лица, которое приобрело расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества, не с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данные объекты недвижимого имущества, а с момента государственной регистрации соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка. Поскольку изменения в договор аренды земельного участка от 19.10.2005 N 3612 не внесены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, ответчик арендатором спорного земельного участка не является, не имеет обязанности по внесению платы за использование земельного участка.

Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец в суд апелляционной инстанции не явился, в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Истец указал, что переход к ответчику права собственности на нежилое помещение не является основанием прекращения договора аренды земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Ижевска от 28.06.2005 N 285/20 между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Центр коммерческой аренды" и обществом с ограниченной ответственностью "ДЕРЯБИНЪ отель" (арендатор) заключен договор от 19.10.2005 N 3612, в соответствии с условиями которого арендатору во временное пользовании на условиях аренды передан земельный участок общей площадью 6029 кв.м. с кадастровым номером 18:26:020834:0006, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Красногеройская, 107, на срок до 28.06.2010 для эксплуатации и обслуживания общежития, гостиницы и кафе, в границах, закрепленных в натуре и обозначенных на прилагаемой к договору карте (плане земельного участка) поворотными точками (п. 1.1, 1.5, 2.1. договора).

Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации и Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Согласно приложению 2 к договору площадь предоставленного в аренду земельного участка, занятая объектами общества "Центр коммерческой аренды", составляет 1 375 кв.м. (л.д.15 оборот).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.01.2006 (л.д. 19).

На основании договора от 15.03.2006 общество с ограниченной ответственностью "Центр коммерческой аренды" передало обществу с ограниченной ответственностью "Добрый гость" права и обязанности арендатора по договору от 29.08.2002 N 868 аренды нежилого помещения площадью 339, 3 кв.м., расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Красногеройская, 107 4, заключенного между обществом "Центр коммерческой аренды" (арендатор), Управлением имущественных отношений администрации г.Ижевска (арендодатель), муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска" (балансодержатель) (л.д. 73-74).Государственная регистрация договора произведена 15.06.2006.

В связи с заключением договора от 15.03.2006 соглашением от 30.07.2007 N 3612/1, заключенным между Администрацией, ООО "Центр коммерческой аренды", ООО "Добрый гость", внесены изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка, ООО "Добрый гость" указано качестве арендатора вместо ООО "Центр коммерческой аренды". Государственная регистрация указанного соглашения проведена 24.10.2007 (л.д. 20).

После прекращения срока действия договора аренды от 19.10.2005 N 3612 при отсутствии возражений со стороны Администрации, договор аренды возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

01.07.2008 на основании заключенного между Управлением имущественных отношений администрации г. Ижевска и ООО "ХИВА" договора купли-продажи от 05.05.2008 N 780 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 339,30 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-32 в пристрое общежития, расположенном по адресу: г.Ижевск, ул. Красногеройская, 107 (л.д.43).

Полагая, что к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на помещения перешло право использования вышеуказанного земельного участка, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.03.2011, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2008 по 15.05.2011.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 данной статьи при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, находящийся на спорном земельном участке (01.07.2008), ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской

Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Поскольку ответчик использовал земельный участок на праве аренды, арендную плату в установленный договором срок не вносил, суд первой инстанции взыскал с истца в пользу ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.03.2011 в размере 118 122 руб. 39 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил обязательство по внесению арендной платы, у ответчика возникла обязанность по уплате пени за период с 16.09.2008 по 15.05.2011 в размере 18 837 руб. 67 коп.

Расчет основного долга и пени ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела, не противоречит положениям ст. ст. 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска правомерен.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества, у последнего не возникла, поскольку соответствующие изменения в договор аренды не внесены и не прошли государственную регистрацию, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых дана судом первой инстанции в обжалуемом решении.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 июля 2011 года по делу N А71-4745/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Г.Л. Панькова