Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2011 г. N 14АП-4845/11

г. Вологда

07 октября 2011 г.

Дело N А05-14609/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Виноградова О.Н. и Писаревой О.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Коновалова Владимира Сергеевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2011 года по делу N А05-14609/2010 (судья Шперлинг М.Ю.),

установил

индивидуальный предприниматель Корепин Юрий Васильевич (ОГРНИП 304290123600030) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Коновалову Владимиру Сергеевичу (ОГРНИП 304290329200033) о взыскании 1 745 510 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 01.04.2009 за период с 01.12.2009 по 30.11.2010 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2011 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а также с Коновалова В.С. в пользу Корепина Ю.В. взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета 28 455 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Коновалов В.С. с судебным решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что при расчете суммы задолженности допущена арифметическая ошибка. Согласно акту сверки расчетов между сторонами за 2010 год конечное сальдо составляет 4 218 921 руб. 99 коп., в том числе 2 527 365 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля по ноябрь 2009 года, а также 39 046 руб. 64 коп. расходов по уплате государственной пошлины, взысканных с Коновалова В.С. в пользу истца решением арбитражного суда от 08.07.2010 по делу N А05-1459/2010. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 30.11.2010 составляет 1 652 510 руб. (4 218 921 руб. 99 коп. - 2 527 365 руб. 35 коп. - 39 046 руб. 64 коп. = 1 652 510 руб.).

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "МК и компания" (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Корепин Ю.В. (Арендатор) 01.04.2008 заключили договор аренды N 1-ИП, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.1 договора, для ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 4.3 названного договора Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование без согласования с Арендодателем.

Между индивидуальным предпринимателем Корепиным Ю.В. (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Коноваловым В.С. (Субарендатор) 01.04.2009 заключен договор субаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, для ведения деревообрабатывающего производства.

Факт передачи арендованного имущества Субарендатору подтверждается актом приемки-передачи от 01.04.2009.

Договор субаренды заключен на срок с 01.04.2009 по 30.12.2010 (пункт 2.2 договора с учетом дополнительных соглашений от 30.04.2009 и от 01.01.2010).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 418 666 руб. в месяц, а с апреля 2010 года - 173 000 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается Субарендатором в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Субарендодателя в течение первых пяти календарных дней каждого оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора).

Поскольку Коноваловым В.С. надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.12.2009 по 30.11.2010, Корепин Ю.В. обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал их обоснованными в полном объеме.

Апелляционная инстанция не может согласиться с принятым судебным актом по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как правильно установлено судом первой инстанции, задолженность ответчика перед истцом подлежит взысканию за период с 01.12.2009 по 30.11.2010.

Согласно расчету, представленному ответчиком в суд первой инстанции, задолженность по уплате арендных платежей за указанный период составила 1 745 510 руб. С названной суммой задолженности истец согласился. Судом первой инстанции данный расчет признан правильным.

Однако из предъявленного истцом Корепиным Ю.В. в суд апелляционной инстанции расчета следует, что размер задолженности составляет 1 602 439 руб. 96 коп. (за период с 01.12.2009 по 30.11.2010 всего начислено арендных платежей 3 058 664 руб., уплачено Коноваловым В.С. 1 456 224 руб. 04 коп.).

Таким образом, суд апелляционной инстанции, проверив названные расчеты, а также платежные поручения об уплате арендной платы, предъявленные истцом, не может согласиться с суммой задолженности, взысканной арбитражным судом, - 1 745 510 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в сумме 1 602 439 руб. 96 коп.

Ввиду изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда от 06 июня 2011 года подлежит изменению.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением искового заявления и апелляционной жалобы, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2011 года по делу N А05-14609/2010 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Коновалова Владимира Сергеевича в пользу индивидуального предпринимателя Корепина Юрия Васильевича 1 602 439 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Коновалова Владимира Сергеевича в доход федерального бюджета 25 958 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корепина Юрия Васильевича в доход федерального бюджета 2496 руб. 24 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корепина Юрия Васильевича в пользу индивидуального предпринимателя Коновалова Владимира Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 163 руб. 78 коп.

Председательствующий

О.А. Федосеева

Судьи

О.Н. Виноградов О.Г. Писарева