Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2006 г. N 17АП-590/06

г. Пермь

25 сентября 2006 г.

Дело N 17АП-590/2006-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Г.И. Глотовой

судей: Виноградовой Л.Ф., Карповой Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коньшиной С.В.

при участии

от истца индивидуального предпринимателя Зиннатуллина Альберта Ахнафовича - Буриева Е.П., доверенность от 21.03.2006 г., паспорт, Дудинова Е.А., доверенность от 23.08.2006 г., паспорт, Стерхов А.В., доверенность от 23.08.2006 г., паспорт

от ответчика Управления имущественных отношений г. Ижевска- не явился

от третьего лица МУ "ГЖУ - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска" - не явился

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зиннатуллина А.А.. на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 июля 2006 г. по делу N А71-2635/2006-Г8, принятое судьей Кожевниковой А.В.

Индивидуальный предприниматель Зиннатуллин Альберт Ахнафович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению имущественных отношений г. Ижевска об обязании ответчика компенсировать истцу затраты на капитальный ремонт нежилого помещения в сумме 318 734 руб.08 коп. путем зачета платежей в счет будущей арендной платы.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил предмет иска и просил взыскать с ответчика 318 734 руб. 08 коп. в качестве возмещения стоимости произведенного капитального ремонта нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 57, на основании ст.ст.397, 616 ГК РФ.

В соответствии со ст. 47 АПК РФ по заявлению истца судом произведена замена ответчика на Администрацию г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2006 г. в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку у истца отсутствуют материально-правовые основания для предъявления настоящего иска.

Не согласившись с решением суда и полагая, что при его принятии нарушены нормы материального и процессуального права, не учтены юридически значимые обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик в суд не явился, возражений на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными, решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения.

Как следует из материалов дела, истец с 10.03.2003 года по 13.07.2005 года занимал нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Сабурова, дом N 57 (встроенно-пристроенное к жилому дому, этаж 1), общей площадью 481,8 кв. м, для использования под продовольственный магазин.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на сдачу в аренду нежилого помещения N 8205 от 27.02.2002 г. (л.д.16-18), дополнительным соглашением на внесение изменений в данный договор от 17.10.2003 года (л.д. 24), договором на передачу прав и обязанностей по договору аренды N 454 от 30.09.2003 года (л.д. 20), актом приема-передачи от 30.09.2003 года (л.д.21), договором аренды объекта муниципального нежилого фонда N 11647 от 09.03.2005 года (л.д.13-14), актом приема-передачи от 09.03.2005 года (л.д. 15) и сторонами не оспариваются.

В соответствии с договором на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 13 июля 2005 г.(л.д. 49) все права и обязанности по договору аренды от 09.03.2005 г.истец передал Кудрявцевой А.П. Дополнительным соглашением от 13.07.2005 года (л.д. 50) в договор аренды N 11647 от 09.03.2005 г. внесены изменения о том, что арендатором по данному договору выступает ИП в лице Кудрявцевой Аллы Павловны.

Таким образом договор аренды между Администрацией города Ижевска, МУ "ГЖУ - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" и ИП Зиннатуллиным А.А. является расторгнутым.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные правоотношения по договору аренды, истец не вправе предъявлять требования о возмещении затрат на капитальный ремонт арендованного имущества, ссылаясь на ст.616 ГК РФ, поскольку нормы этой статьи регулируют правоотношения между арендодателем и арендатором.

При таких обстоятельствах, судом правомерно сделан вывод об отсутствии у истца материально-правовых оснований для предъявления настоящего иска.

Кроме того, из имеющихся материалов дела не следует, что произведенный истцом капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью. В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом произведен капитальный ремонт имущества, находящегося у него на праве аренды и обязанность по ремонту которого не возлагалась на истца согласно условиям договора, доказательства согласования объема и стоимости ремонтных работ с арендодателем и балансодержателем, а также акты сдачи-приемки выполненных работ.

Ссылка истца на ст. 397 ГК РФ также неправомерна, поскольку между сторонами отсутствовали правоотношения по договорам поставки, выполнения работ или оказания услуг.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2006 г. по делу N А71-2635/2006-Г8 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Уральского округа.

Председательствующий -

Г.И. Глотова

Судьи

Л.Ф.Виноградова Т.Е. Карпова