Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2011 г. N 11АП-9781/11

18 октября 2011 г.

Дело N А55-7182/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 октября 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А. при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ЗАО "Полад" - представитель Рассадников В.А., доверенность от 28.04.2011 г. N 69-д; от ответчика ЗАО "Нива" - представитель Пупышева Н.Е., доверенность от 21.02.2011 г.; рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Полад", г. Тольятти, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2011 года, принятое по делу NА55-7182/2011 судьей Разумовым Ю.М., по иску закрытого акционерного общества "Полад" (ИНН: 6321007249, ОГРН: 1026301976799), г. Тольятти, Самарская область, к закрытому акционерному обществу "Нива" (ИНН: 6382000297, ОГРН: 1026303943160), с. Тимофеевка, Ставропольский район, Самарская область, об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ

ЗАО "Полад" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО "Нива", в котором просит принять пункт 2.1 проекта договора аренды земельного участка площадью 27 890,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Обводное шоссе (кадастровый номер 63:09:0000000:842) от 25.03.2011 г.., в редакции истца; а также обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 27 890,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Обводное шоссе (кадастровый номер 63:09:0000000:842) в редакции истца.

Определением суда от 07.06.2011 г.. принято уточнение исковых требований, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 27 890,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Обводное шоссе (кадастровый номер 63:09:0000000:842) в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2011 года по делу N А55-7182/2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Полад" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ЗАО "Полад" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ЗАО "Нива" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Нива" является собственником земельного участка (кадастровый номер 63:09:0000000:842) площадью 27 890 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: г.Тольятти, Обводное шоссе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЕ N 202638.

ЗАО "Полад" на указанном участке возведены капитальные строения - здания дилерских центров "LADA" и "CHERY", станция технического обслуживания, которые являются самовольными постройками.

Истец указал, что, при заключении между истцом и ответчиком проекта договора аренды земельного участка площадью 27 890,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Обводное шоссе (кадастровый номер 63:09:0000000:842) от 25.03.2011 г.., между сторонами возник спор по содержанию пункта 2.1. В процессе рассмотрения возникших разногласий стороны не пришли к соглашению по содержанию пункта 2.1 договора в котором устанавливался размер ежемесячной арендной платы за спорный земельный участок, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2.ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. На основании ч. 11 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

С учетом указанных норм суд первой инстанции обоснованно указал, что предоставление земельного участка с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства" под размещение зданий автосалонов и станции технического обслуживания нарушает требования земельного законодательства. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной. Кроме того, как указывает ответчик, рассчитанная ЗАО "Полад" арендная плата за использование земельного участка существенно ниже размера арендной платы, определяемой в соответствии с действующими на территории городского округа Тольятти и Самарской области нормативными актами об установлении размеров арендной платы за пользование аналогичными земельными участками в городском округе Тольятти, о чем ЗАО "Нива" неоднократно уведомляло ЗАО "Полад".

Доводы истца со ссылкой на письмо ответчика N 717 от 08.12.2010 г.. в подтверждение принятого на себя ответчиком обязательства по заключению договора аренды земельного участка, суд первой инстанции обоснованно нашел несостоятельными и во внимание не принял, так как у сторон не были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора аренды в ходе намерений заключения договора и ответчик письмом N 579 от 31 мая 2011 года отказался от дальнейшего ведения переговоров с истцом по вопросу оформления договорных отношений по использованию земельного участка в связи с недобросовестными действиями истца.

Таким образом, договор аренды земельного участка, о понуждении к заключению которого просит истец, не является договором, подпадающим под действие ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие на разрешение разногласий по условиям договора ответчик не давал, поэтому суд первой инстанции правомерно посчитал, что у истца отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке возложения на ответчика обязанности заключить договор.

Кроме того, договор аренды земельного участка не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Указанное истцом в п.1.1. договора аренды от 25.03.2011 г.. разрешенное использование земельного участка "для размещения зданий автосалонов и станции технического обслуживания" не соответствует ни данным кадастрового учета, ни данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.09.2010 N 63-00-102/10-391417, свидетельству о государственной регистрации права 63-АЕ 202638 от 07.10.2010, участок имеет разрешенное использование "для сельскохозяйственного производства".

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, опровергаются представленными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2011 года по делу N А55-7182/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2011 года по делу N А55-7182/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Полад", г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко Судьи Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев