Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2011 г. N 13АП-15117/11

г. Санкт-Петербург

18 октября 2011 г.

Дело N А56-17592/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Сунчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15117/2011) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2011 г.. по делу N А56-17592/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "Горизонталь"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

2. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга

о признании права собственности

при участии:

от истца: представителя Авдеева А.Д. в соответствии с решением от 15.11.2009 г..;

от ответчика: представителя Гавриловой С.А. по доверенности от 29.12.2010 г..;

от 3-их лиц: 1. представителя Потылицыной Т.Н. по доверенности от 28.02.2011 г..;

2. представитель не явился, извещен;

установил:

ООО "Горизонталь" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) о признании прекратившимся права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 26Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д. 19/8, и признании права собственности истца на следующие объекты недвижимости: - квартиру N 41, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д. 19/8, общей площадью 134,1 кв.м.; - квартиру N 42, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д. 19/8, общей площадью 136,6 кв.м.; - квартиру N 43, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д. 19/8, общей площадью 230,1 кв.м. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление), Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Решением от 07.07.2011 г.. иск удовлетворен, признано прекратившимся право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 26Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д. 19/8. За ООО "Горизонталь" (ОГРН 1047855162783) признано право собственности на вышеуказанные квартиры. В апелляционной жалобе Комитет просит решение изменить, в удовлетворении исковых требований о признании за Обществом права собственности на спорные квартиры отказать, полагая, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального права.

Податель жалобы полагает, что истец не доказал и не обосновал нарушения своих прав со стороны ответчика, которым полностью исполнены обязательства по договору N 03/И-00102, включая обязательство по подписанию протокола об исполнении договора.

Поскольку спорные объекты недвижимости созданы Обществом после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но право собственности на них не зарегистрировано, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

Комитет указывает, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по договору, произведена реконструкция только части чердачного помещения, соответственно основания для оформления права собственности истца, предусмотренные пунктом 7.1 договора, не возникли.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить без изменения решение, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

28.02.2000 между Комитетом и Машинским К.А. (застройщик) заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака N ОЗ/И-00102, согласно которому Комитет обязался предоставить Застройщику для осуществления инвестиционного проекта по реконструкции объекта чердачное помещение, расположенное в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Конюшенная, д.19/8, над квартирами 4, 14, 15, 20 и 28 согласно плану объекта.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрена обязанность Комитета по предоставлению документов, необходимых для оформления застройщиком имущественных прав на объект. Согласно пункту 6.3 договора стороны обязались в месячный срок после сдачи объекта в эксплуатацию, оформляемой актом приемки объекта в эксплуатацию, подписать протокол о выполнении сторонами условий договора.

Пунктом 7.1 договора установлено, что исполнение сторонами обязательств, предусмотренных пунктом 6.3 договора, является основанием для оформления права собственности застройщика на реконструированные помещения. Дополнительным соглашением к договору от 04.04.2005 г.., заключенным между Машинским К.А., Комитетом и Обществом, произведена замена стороны в договоре, все права и обязанности Машинского К.А. по договору переданы Обществу.

Дополнительным соглашением от 24.05.2006 г.. к договору, заключенным между Комитетом и Обществом, пункт 1 договора изложен в следующей редакции: Общество приняло на себя обязательство по реконструкции нежилого чердачного помещения N 26-Н кадастровый номер 78:1184:7:3:17 площадью 718.50 кв.м., расположенного на чердачном этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Конюшенная, д.19/8 лит.А. 29.04.2009 г.. созданные в ходе реконструкции помещения N 26-Н квартиры общей площадью 500,8 кв. м., жилой площадью 143,3 кв.м., приняты в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию объекта от 29.04.2009 г.. 21.12.2009 г.. Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга издано Распоряжение N 1842-р "О вводе в эксплуатацию жилой площади после переоборудования мансардного помещения", согласно которому спорные квартиры, поименованные в Приложении N 1 к Распоряжению, введены в эксплуатацию. 15.02.2010 Комитетом и Обществом подписан протокол о выполнении первого этапа инвестиционного договора N03/И-00102, согласно пункту 3 которого настоящий протокол в соответствии с пунктом 7.1 договора является основанием для возникновения у застройщика права собственности на квартиры N N 41, 42, 43 в доме 19/8 лит. А по Большой Конюшенной ул.

Письмом от 10.03.2011 г.. N 1418 Комитет сообщил Обществу, что обращение в Управление с заявлением о регистрации прекращения права собственности Санкт-Петербурга на помещение 26-Н считает преждевременным, так как оставшаяся часть мансардного помещения 26Н площадью 320,4кв.м., не подвергшаяся реконструкции, в настоящее время учтена как помещение 26Н и является государственной собственностью Санкт-Петербурга. Ссылаясь на то, что помещение 26-Н в прежнем виде прекратило свое существование в ходе реконструкции, право государственной собственности на указанное помещение прекратилось по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, отказ Комитета обратиться в Управление с заявлением о прекращении права государственной собственности на указанное помещение препятствует регистрации права собственности Общества и нарушает права Общества на созданные им квартиры, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части подлежит отмене, учитывая следующее.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая исходя из статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" производится на основании документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Исходя из статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен только в тех случаях, когда право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 данного Закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 упомянутого Кодекса.

Из приведенных разъяснений следует, что иск о признании права на спорные квартиры как созданное после введения в действие Закона о государственной регистрации недвижимое имущество не подлежал удовлетворению судом первой инстанции, решение в обжалуемой части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2011 г.. по делу N А56-17592/2011 в обжалуемой части отменить.

В иске о признании права собственности ООО "Горизонталь" на квартиры N N 41, 42, 43, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная ул., д. 19/8 отказать.

Взыскать с ООО "Горизонталь" (191025, Санкт-Петербург, ул. Стремянная, 11, пом. 12Н, ОГРН 1047855162783) в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева