Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. N 04АП-3516/11

г. Чита

20 октября 2011 г.

Дело N А19-2060/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.10.2011.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Клочкова Н.В., Скажутина Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабрахмановой Е.Ф.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО ФСК "ИСР" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2011 по делу N А19-2060/2011 (судья Ушакова О.В.)

по иску: 1 - Администрации города Иркутска (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610), 2 - ИРОО "Гражданская инициатива" (ИНН 3811124475, ОГРН 1083800002330)

к: 1 - ООО ФСК "ИСР" (ИНН 3808103676, ОГРН 1043801011319), 2 - ООО "НордВест" (ИНН 3812125344, ОГРН 1093850031967)

о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности,

третье лицо - Управление Росреестра по Иркутской области (ИНН 3808114653, ОГРН 1043801066760),

и установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском (уточнив требования) о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей от 02.08.2010 (далее - спорный договор), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "ИркутскСтройРеконструкция" и обществом с ограниченной ответственностью "НордВест", применении последствий его недействительности в виде: обязания второго ответчика возвратить первому ответчику земельный участок площадью 59 999 кв.м., кадастровый N 38:36000026:5118, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, смежно с территорией садоводства "Ангара" (далее - спорный участок); обязания первого ответчика возвратить второму ответчику полученные по сделке денежные средства в размере 500 000 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Делу присвоен N А19-2060/2011.

Иркутская региональная общественная организация "Гражданская инициатива" обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей от 02.08.2010, заключенного между ООО Финансово-строительная компания "ИркутскСтройРеконструкция" и ООО "НордВест". Делу присвоен N А19-5395/2011.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2011 указанные дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен N А19-2060/2011.

Решением от 11 июля 2011 года арбитражный суд исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворил в полном объеме, признал спорный договор недействительным, применил последствия недействительности сделки, обязав ООО "НордВест" и ООО ФСК "ИСР" взаимно возвратить полученные по сделке спорный участок и денежные средства в сумме 500 000 руб. В удовлетворении иска ИРОО "Гражданская инициатива" отказал. Взыскал в доход федерального бюджета Российской Федерации с каждого из ответчиков и с ИРОО "Гражданская инициатива" по 2 000 руб. государственной пошлины.

Первый ответчик в апелляционной жалобе просит названное решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств дела. Полагает, что спорный договор не противоречит действующему законодательству, факт перечисления ООО "НордВест" денежных средств в размере 500 000 руб. в адрес ООО ФСК "ИСР" какими-либо расчетными документами не подтвержден, в связи с чем отсутствуют правовые основания для обязания ООО ФСК "ИСР" вернуть указанные денежные средства.

От истцов, второго ответчика и третьего лица отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили.

Участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены в установленном порядке.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка N 4380 от 05.07.2010 (далее - договор аренды), зарегистрированному в установленном порядке 29.07.2010 Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Администрация города Иркутска (арендодатель) предоставила ООО ФСК "ИСР" (арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 59 999 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер 38:36:000026:5118, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, смежно с территорией садоводства "Ангара", под строительство малоэтажной жилой застройки. Срок действия договора - с 01.07.2010 по 09.12.2014. О приеме-передаче земельного участка сторонами составлен акт от 05.07.2010.

В свою очередь, ООО ФСК "ИСР" (арендатор) и ООО "НордВест" заключили договор уступки прав и обязанностей от 02.08.2010, согласно которого первый ответчик передал второму ответчику свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка N 4380 от 05.07.2010, о чем сторонами 02.08.2010 составлен передаточный акт. Указанный договор зарегистрирован 09.08.2010 Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Заявляя требования, истцы указали, что отсутствует согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды от арендатора к ООО "НордВест".

Принимая оспариваемый акт, суд первой инстанции исходил из того, что спорная сделка заключена без согласия арендодателя и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Исковые требования второго истца удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказал наличия у него права на обращение с данным иском.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, поскольку доказательства наличия согласия арендодателя на передачу от арендатора прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчик не представил.

Ссылка ответчика на отсутствие платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств по спорному договору, судом отклоняется.

В суде первой инстанции ответчик факт оплаты по спорному договору не отрицал, из текста договора следует, что 500 000 рублей уплачены в полном объеме до подписания настоящего договора. Толкование условий договора судом производится буквально - статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, содержанием спорного договора подтверждается оплата в указанной сумме, и данное обстоятельство ответчик не опроверг. Нарушение правил бухгалтерского учета при передаче денег не освобождает стороны от обязанности возвратить все полученное по недействительной сделке.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июля 2011 года по делу N А19-2060/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И. Юдин

Судьи

Н.В. Клочкова Е.Н. Скажутина