Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 03АП-3801/11

"12" октября 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-18136/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "04" октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ИП Половка Г.М. (истца): Савенкова В.И. - представителя по доверенности от 15.06.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Половка Григория Михайловича (ИНН 245000011933, ОГРН 304245010400024)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 15 июля 2011 года по делу N А33-18136/2010, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель Половка Григорий Михайлович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Иланского государственного регистратора Розман Людмилы Петровны о признании незаконной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - "Магазин 21", общей площадью 90, 4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Иланский район, г. Иланский, ул. Красная, 50, ОАО "Железнодорожной торговой компании".

В материалы дела поступило дополнение к иску, в котором истец просит суд признать находящееся на земельном участке с кадастровым номером 24:15:2504005:0021 по адресу: г. Иланский, ул. Красная, 50 строение магазина за номером 28 как самовольная застройка, признать право собственности "иного лица" на нежилое здание "Магазин 21" с кадастровым (условным) номером 24:15: 4005:0021:11001176000 общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: г. Иланский, ул. Красная, 50 литера Б - незаконным, признать регистрацию юридического лица (иного лица) по месту нахождения: г. Иланский, ул. Красная, незаконной.

Дополнение к заявлению рассмотрено и отклонено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.06.2011 по ходатайству истца произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на общество с ограниченной ответственностью "ЛиС".

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение к исковым требованиям от 09 июня 2011 года, в которых истец просил считать ничтожным уточненное зарегистрированное право собственности ООО "ЛиС" (ИНН 2415005289 КПП 241501001) на помещение площадью 90,4 кв.м., расположенное в здании общей площадью 357,9 кв.м. с условным кадастровым номером 24:15:2504005:0021:11011760000 по адресу: г. Иланский, ул. Красная, 50.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО "Железнодорожная торговая компания", ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Красноярская железная дорога".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению истца обжалуемый судебный акт принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение по делу.

В апелляционной жалобе истец указал следующее:

- судом исследованы только копии правоустанавливающих документов, оригиналы данных документов не предоставлены;

- суд ненадлежащим образом уведомил лиц участвующих в деле;

- суд в определении от 04.05.2011 допустил опечатку- неверно указал истца, ответчика;

- суд не рассмотрел ходатайство истца о привлечении в качестве второго ответчика ОАО "Железнодорожная торговая компания" в лице Красноярского филиала;

- суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных истцом ходатайств об истребовании доказательств.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 04 октября 2011 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителя.

До начала исследования доказательств представитель истца заявил ходатайство об истребовании доказательств из Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - свидетельства о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:15:2504005:0021:1101176000 и технический паспорт на здание.

В соответствии со статьей 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Истцом в первой инстанции заявлялось ходатайство об истребовании в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельства о государственной регистрации права собственности в оригинале на нежилое здание "Магазин 21" общей площадью 90,40 кв.м. по адресу: Красноярский край, город Иланский, ул. Красная 50 (л.д. 14 том N 1). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2007 (л.д. 43 том N 1) указанное здание магазина N 21 имеет условный кадастровый номер: 24:15:0000000:0028:04:218:001:002354020. Учитывая, что ходатайство об истребовании свидетельства о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:15:2504005:0021:1101176000 и технический паспорт на здание в первой инстанции не было заявлено, тогда как такая возможность у истца имелась, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано судом апелляционной инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что отказ в регистрации права собственности не обжаловал.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 31 августа 2004 года предприниматель Половка Григорий Михайлович приобрел в собственность у конкурсного управляющего ГУП "Иланский ОРС" нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000 (л.д. 21 том N 1). Согласно техническому паспорту на данное здание от 29.08.2001 здание 1 этажное, 1964 года постройки включает 21 комнату (л.д. 25-31 том N 1). ГУП Иланский ОРС ликвидировано.

Постановлением администрации г. Иланский Иланского района Красноярского края N 348 от 20 мая 2005 года Половка Григорию Михайловичу предоставлен земельный участок по адресу Красноярский край г. Иланский ул. Красная 50 площадью 6066,07 кв.м.в собственность бесплатно для эксплуатации нежилого здания (л.д. 20 том N 1).

По договору аренды от 01 января 2009 года предприниматель Половка Г.М. (арендодатель) передал ООО "ЛиС" (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 22 кв.м (32.2 кв.м по дополнению к договору) по адресу г. Иланский ул. Красная 50. для использования под офис. Номера и литеры иные характеристики арендованного помещения не указаны. 01 января 2009 года сторонами договора аренды составлен акт приема передачи нежилого помещения между Половка г.М. и ООО "Лис" (л.д. 36-38 том N 1).

По договору аренды от 01.04.2009 предприниматель Половка Г.М. (арендодатель) передал администрации города Иланский (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 28 кв.м по адресу г. Иланский ул. Красная 50. для использования под офис на срок с 01.04.2009 по 31.12.2009 (л.д. 76-80 том N 1).

Нежилое здание магазина 21 условный номер 24:15:0000000:0028:04:218:001:002354020 общей площадью 90.4 кв.м по адресу г.Иланский ул. Красная 50 принадлежало на праве собственности ОАО "РЖД" ( свидетельство о государственной регистрации права от 23 марта 2004 года, л.д. 42 том N 1). В дальнейшем право собственности на указанное здание зарегистрировано за ОАО "Железнодороная торговая компания" (свидетельство о государственной регистрации права от 23 октября 2007 года, л.д. 43 том N 1)

09 июня 2009 года Половка Г.М. обратился в Иланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок расположенные по адресу: Красноярский край г. Иланский ул. Красная 50 приобретенных на основании договора от 31 августа 2004 года. По уведомлению от 02 июля 2009 года приостановлена государственная регистрация Иланским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край г. Иланский ул. Красная 50 литер Б.Б1 площадью 357,9 кв.м. По сообщению от 04 августа 2009 года отказано Половка Г.М. в государственной регистрации Иланским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край г. Иланский ул. Красная 50 литер Б.Б1 площадью 357,9 кв.м.

Как указано в сообщении об отказе в регистрации в результате проведения проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации права собственности иного лица на нежилое здание "Здание магазина N 21", литер Б площадью 90,4 , расположенное по адресу: : Красноярский край, Иланский район, ул. Красная 50, то есть по тому же адресу, что и заявленный объект недвижимости. Из полученного ответа Администрации муниципального образования город Иланский следует, что согласно данным отдела архитектуры и градостроительства администрации города Иланский по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Красная, N50 числятся три разных объекта недвижимости: жилой дом, магазин, контора ОРСА. Здание, приобретенное по договору купли-продажи Половка Г.М. является бывшей конторой ОРСА. Для государственной регистрации здания Половка Г.М. необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города для приведения в соответствие адресного хозяйства. Поскольку заявленный объект недвижимости находится по одному и тому же адресу с объектом недвижимости, запись о государственной регистрации права на который содержится в ЕГРП, в государственной регистрации права отказано на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона (л.д. 48-50 том N 1).

Согласно сведениям от 21 июля 2009 года Иланского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности за ОАО "Железнодорожная торговая компания" на земельный участок площадью 6415,32 кв.м с кадастровым номером 24: 15:2504005:0021, расположенный по адресу: Красноярский край г. Иланский ул. Красная 50 (л.д. 61 том N 1).

Решением Иланского районного суда от 21.05.2010 Половка Г.М. отказано в признании права собственности на нежилое одноэтажное здание расположенное в г. Иланском по улице Красная N 50 литер Б, Б-1 общей площадью 357,9 кв.м. кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000.

Полагая свое право нарушенным действиями по регистрации права собственности ОАО "Железнодорожная компания" на нежилое здание "Магазин 21" общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: г. Иланский, ул. Красная 50, а также на земельный участок площадью 6415,32 кв.м с кадастровым номером 24: 15:2504005:0021 Половка Г.М., обратился в суд, указывая первоначально в качестве ответчика Управление Федеральное регистрационной службы по Красноярскому краю, а в дальнейшем ОАО РЖД в лице филиала "Красноярская железная дорога" и ООО "ЛИС".

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности индивидуального предпринимателя Половка Григорий Михайлович на приобретенное им по договору купли-продажи от 31 августа 2004 года у конкурсного управляющего ГУП "Иланский ОРС" нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000 не произведена, в связи с чем истца нельзя признать собственником указанного здания.

Кроме того, государственная регистрация права собственности первоначально ОАО "РЖД", а затем ОАО "Железнодорожная торговая компания" на нежилое здание "магазина 21" условный номер 24:15:0000000:0028:04:218:001:002354020 общей площадью 90.4 кв.м по адресу г.Иланский ул. Красная 50 не нарушает права истца, поскольку объектом договора купли-продажи от 31 августа 2004 года на который ссылается истец в обоснование своего права, являлось нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000. Истец не доказал, что данные здания являются одним зданием, тогда как представленный истцом технический паспорт на нежилое здание Б, Б1 площадью 357,9 кв.м., экспликация к нему и его поэтажный план (л.д. 25-32 том N 1) и предоставленная филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 24.12.2003 на нежилое здание "магазина21" площадью 90, 4 кв.м. застроенной площадью 102,5 кв.м. (л.д. 115-117 том N 1) свидетельствуют об отсутствии идентичности данных зданий.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ".

Представленные в суд доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушения права истца как законного владельца на здание. Представленный им договор аренды от 01.02.2011 подтверждает, что все здание по адресу г. Иланский, ул. Красная, 50 Половко Г.М. (Арендодатель) передано в аренду ООО "Савва" (арендатор), которое по договорам аренды N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 от 01.02.2011 передало в аренду различным физическим и юридическим лицам помещения в указанном здании. (л.д. 176-220 том 1)

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество".

Пунктом 4 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Отказ в государственной регистрации от 04.08.2009 N 15/004/2009-873 не был обжалован в суд Половка Г.М. Установленный пунктом 4 статьи 198 АПК РФ срок для обжалования отказа пропущен при отсутствии на то уважительных причин. Вместе с тем, данные обстоятельства не являются препятствием для обращения его вновь в Управление федеральной регистрационной службы Красноярского края с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

Дополнительным основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что заявленный объект недвижимого имущества находится по одному и тому же адресу с объектом недвижимости, запись о государственной регистрации права на который содержится в ЕГРП. Заявителю предложено обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города для приведения в соответствие адресного хозяйства.

В силу пункта 21 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится, в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов;

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривала, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 ст. 14, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, с присвоением новой нумерации зданию истца, изготовлением кадастрового паспорта на объект недвижимости истец вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000, а в случае отказа в государственной регистрации обратиться в судебном порядке с заявлением о признании его недействительным.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 15 июля 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-18136/2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271,Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2011 года по делу N А33-18136/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

А.Н. Бабенко Л.Е. Споткай