Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. N 12АП-7532/11

г. Саратов

Дело N А12-9432/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "18" октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" октября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жаткиной М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "09" августа 2011 года по делу N А12-9432/2011 (судья Н.П.Зотова)

по заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда,

к ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра", г. Волгоград,

о взыскании 84 180 руб. 61 коп.,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Книготорговое предприятие "Кассандра" о взыскании 84 180 руб. 61 коп., из которых 67 183 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 г.. по 29.09.2010 г.., 16 997 руб. 36 коп. пени за период с 21.09.2010 г.. по 31.05.2011 г.. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные (почтовые) расходы в сумме 40 руб. 65 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от взыскания арендной платы в размере 67 183 руб. 25 коп. и увеличил исковые требования в части взыскания пени и просит взыскать пени за период с 21.09.2010 г.. по 08.06.2011 г.. в размере 17 534 руб. 83 коп., а также судебные (почтовые) расходы в сумме 40 руб. 65 коп.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 09 августа 2011 года в удовлетворении заявленных требований департаменту отказано.

С вынесенным решением суда первой инстанции истец не согласился и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной жалобы пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, 30.12.2009 г.. между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель) и ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра" (Арендатор) заключен договор N 5/991-09 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда - нежилого помещения площадью 376, 60 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 31 , для розничной торговли книжной продукцией.

Срок действия договора сторонами определен с 17.12.2009 г.. по 15.12.2010 г.. (п. 8. 1. договора).

Договор заключен на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 17.12.2009 г.. указанное нежилое помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его.

17.08.2010 г.. между ДМИ Администрации Волгограда (Продавец) и ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра" (Покупатель) заключен договор N 487в купли-продажи объекта муниципального имущества - встроенного нежилого помещения общей площадью 376, 60 кв. м. (подвал - 128, 2 кв. м.; 1 этаж - 166, 9 кв. м.; антресольный этаж - 81, 5 кв. м.), расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Рабоче-Крестьянская, 31.

Переход права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 376, 60 кв. м., расположенное по адрес: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Рабоче-Крестьянская, 31 , от истца к ответчику по договору купли-продажи N 487в от 17.08.2010 г.. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30.09.2010 г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2010 г.. серии 34 АА N 040017.

Истец, полагая, что его полномочия в качестве арендодателя прекратились 30.09.2010, обратился с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, указал на то, что обязанности по исполнению уплаты по арендной плате у общества отсутствует.

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра" с момента заключения договора купли-продажи объекта муниципального имущества, а именно с 17.08.2010 г.. является законным владельцем данного нежилого помещения.

Следовательно, ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра" является как стороной по договору N 5/991-09 от 30.12.2009 г.. аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, так и стороной по договору N 487в от 17.08.2010 г.. купли-продажи объекта муниципального имущества.

Таким образом, с 17.08.2010 г.. у ООО "Книготорговое предприятие "Кассандра" прекратились обязательства по оплате арендных платежей по договору N 5/991-09 от 30.12.2009 г.., поскольку имело место прекращение обязательств.

Довод апелляционной жалобы о том, что общество обязано вносить арендную плату и пени за пользование помещением до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не является правомерным.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со статьями 130, 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи нежилых помещений от N 487в от 17.08.2010 г.. вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. С этого же момента отношения сторон, вытекающие из договора аренды от N 5/991-09 от 30.12.2009 г.. прекратились.

Согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Следовательно, арендная плата за пользование помещениями с 17.08.2010 г.. взысканию с общества не подлежит.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что требования о взыскании с ответчика пени за период с 21.09.2010 г.. по 08.06.2011 г.. за несвоевременное внесение арендной платы за 29 дней сентября 2010 г.. противоречат закону является обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о переходе прав собственности на объект недвижимости с момента регистрации перехода прав и сохранения за арендатором обязательства по внесению арендных платежей до момента регистрации (п.7.1. договора) не могут быть приняты во внимание , поскольку такое условие противоречит гражданскому кодексу, ограничивая права стороны по договору.

При таких обстоятельствах следует признать, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены принятого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "09" августа 2011 года по делу N А12-9432/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий

С.А. Кузьмичев

Судьи

Ю.А.Комнатная М.Г. Цуцкова