Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 09АП-24068/11

город Москва

Дело N А40-147678/10-64-1305

12 октября 2011 г.

N 09АП-24068/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.10.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 22 июля 2011 года по делу N А40-147678/10-64-1305,

по иску Департамента имущества города Москвы

к ООО "Джайф"

третье лицо: ГУП ДЕЗ Чертаново-Северное

о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца Лукьянов М.Г. по доверенности от 21.02.2011

от ответчика Акименко Д.Г. по доверенности от 29.04.2011,

Болотова О.Н. по доверенности от 29.04.2011

от третьего лица не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска, л.д.79) к ООО "Джайф" о:

- взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 28.12.2005 N 06-01220/2005:

3963 298,64руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с апреля 2010 года включительно по ноябрь 2010 года;

121 976,13руб неустойки за период с 06.04.2010 по 08.12.2010 по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки;

-расторжении договора аренды от 28.12.2005 N 06-01220/2005;

- выселении из нежилого помещения площадью 718,6кв., находящегося по адресу: город Москва ул. Чертановская, д.1В, корп.1 (цоколь, пом. IV, комн. 1,1а,2,2а,3-9, 9а, 10-17, 17а) с передачей помещения с освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

Решением суда от 22.07.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение Департаментом имущества города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика против доводов жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменных пояснениях.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 28.08.2001 N 06-00387 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 28.12.2005 N 06-01220/2005 аренды нежилого помещения площадью 718,6кв., находящегося по адресу: город Москва ул. Чертановская, д.1В, корп.1 (цоколь, пом. IV, комн. 1,1а,2,2а,3-9, 9а, 10-17, 17а) со сроком действия с 14.06.2006 по 13.06.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 11.05.2006.

В соответствии с п.6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющим неотъемлемой частью договора.

ООО "Джайф" является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 30.04.2008, и не оспаривается Департаментом имущества города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" для поддержки субъектов малого предпринимательства была установлена ставка арендной платы на 2009 год в размере 1000 руб. за кв. м в год и на 2010 год в размере 1200 руб. за кв. м в год.

Так, во исполнение данного постановления, между истцом и ответчиком был подписан расчет арендной платы от 25.02.2009 к договору аренды от 28.12.2005 N 06-01220/2005, где арендатору как субъекту малого предпринимательства города Москвы - N 7701-208594 установлена минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год в 1000руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, что в итоге арендная плата за пользование помещением составляет 59 883 руб. 33 коп. в месяц, 718 599 руб. в год.

Установлено, что во исполнение условий договора аренды и на основании расчета арендной платы на 2009 год ответчик внес арендную плату за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела. Кроме того, руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, ответчик с 01.01.2010 ежемесячно перечисляет арендую плату в сумме 71 860 руб., исходя из ставки, установленной на 2010 год, в размере 1200 руб. за 1 кв.м. в год.

Истом не оспаривается обстоятельство отсутствия задолженности по арендной плате по состоянию на апрель 2010 года.

Однако, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление N 0601220/05/1 О/И 11.03.2010, в котором устанавливает арендную плату по рыночной ставке с 01.01.2010.

Применение указанной ставки обосновывает п.7 Постановления Правительства города Москвы N 838-ПП, регулирующим порядок признания арендатора недобросовестным, в соответствии с которым недобросовестным считается арендатор, нарушивший одно из существенных условий договора (задолженность более двух сроков оплаты). Поскольку арендатор несвоевременно производил оплату арендных платежей (задолженность по арендной плате более двух периодов подряд за 1-й квартал 2006 года, июнь, июль 2007 года, октябрь, ноябрь 2009 года) ООО "Джайф" признано недобросовестным арендатором. Согласно п. 2 Постановления Правительства города Москвы N 1218-ПП меры государственной имущественной поддержки, установленные пунктами 1.1 и 1.2 настоящего постановления, не применяются в отношении арендаторов нежилых помещений, признанных недобросовестными в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций - и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП) предоставлено право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на 2009 год, 1 200 руб. за кв. м в год на 2010 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в том числе на нежилые помещения, арендуемые организациями, образующими инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, у казенных предприятий города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

Согласно п. 17.8 Постановления Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1016-ПП "О проекте закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2010 год" и среднесрочном финансовом плане города Москвы на 2010 - 2012 гг." размер минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, составляет 1200 рублей за 1 кв. м в год.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Джайф", являясь субъектом малого предпринимательства, имеет право на применение ставки арендной платы в размере 1200 руб. за 1 кв. м.

Доводы Департамента о том, что к ООО "Джайф" не может быть установлена льготная арендная плата на 2010 год, так как ООО "Джайф" признано недобросовестным арендатором в связи с просрочкой внесения арендных платежей, являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Правовых оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Поскольку на момент рассмотрения судом первой инстанции дела по существу, отсутствует задолженность по оплате арендной платы за заявленный истцом период, основания для досрочного расторжения договора аренды по заявленным истцом основаниям не имеется, - в силу чего в соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в Информационном письме N 14 от 05.05.1997 г.., требование о расторжении договора аренды и производное от него требование об истребовании объекта аренды удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2011 года по делу N А40-147678/10-64-1305 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов