|
19 октября 2011 г.
|
N А59-2218/2011
|
Резолютивная часть постановления оглашена 12 октября 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2011 года
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.Л. Яковенко
судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко
при участии
участники процесса не явились, извещены
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альбатрос"
апелляционное производство N 05АП-6458/2011
на решение от 01.08.2011
судьи С.И. Ким
по делу N А59-2218/2011 Арбитражного суда Сахалинской области
по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска
к ООО "Альбатрос"
о взыскании 567 854 руб. 52 коп,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН, истец) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Альбатрос" (далее - ОАО "Альбатрос", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.02.1998 N 916/1887 в сумме 174 431 руб. 56 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 393 422 руб. 88 коп.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 01.08.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ОАО "Альбатрос" обратилось в суд с апелляционной жалобой об его отмене и принятии по делу нового судебного акта. В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Указывает, что пунктом 6.1 договора от 13.02.1998 N 916 предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), то другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. В нарушение требований действующего законодательства судом первой инстанции данные обстоятельства не учтены. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление истцом в адрес ответчика уведомления об устранении нарушений.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 16.04.1993 N 1029 между Администрацией города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ОАО "Альбатрос" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 916 от 13.02.1998.
Дополнительным соглашением N 758 от 17.03.2003 номер договора установлен 916/1887.
22.09.2010 договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 00/003/2010-588, согласно которой срок действия договора составляет 25 лет.
В соответствии с п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частям от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалось задолженность в размере 174 431 руб. 56 коп.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из не соблюдения ОАО "Альбатрос" требований договора и норм действующего законодательства.
Вместе с тем, вынося решение об удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции не учёл следующее.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно пункту 6.1 договора от 13.02.1998 N 916 в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), то другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента по
