Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2011 г. N 10АП-7654/11

г. Москва

17 октября 2011 г.

Дело N А41-43282/10

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Геракл" (ИНН: 5025010610, ОГРН: 1025003079012): Исмаилов И.Г-О. по доверенности от 15.10.2010; Медведева Ю.Ю. по доверенности от 25.10.2010,

от ООО "Экспресс-СВ" (ОГРН: 1025003076670): Бубенина О.Б. по доверенности от 12.08.2011,

от администрации города Лобня и Комитета по управлению имуществом города Лобня: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-СВ" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2011 года по делу N А41-43282/10, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Геракл" к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-СВ" о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Геракл" (далее - ООО "Геракл") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-СВ" (далее - ООО "Экспресс-СВ") о признании здания, расположенного по адресу: г.Лобня, Московской области, ул.Маяковского, д.3А, самовольной постройкой и обязании ответчика снести данное здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Лобня Московской области и Комитет по управлению имуществом города Лобня Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2011 года по делу N А41-43282/10 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Экспресс-СВ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Экспресс-СВ" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ООО "Геракл" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Геракл" является собственником земельного участка, общей площадью 930 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0020408:0018, расположенного по адресу Московская область, г.Лобня, ул.Маяковского, дом I, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2006 года (т.1 л.д.16).

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение - здание торгового центра, расположенного по адресу г. Лобня, ул. Маяковского, дом 1, принадлежащее истцу на праве собственности (т.1 л.д.20).

Между КУИ г.Лобня (арендодатель) и ООО "Экспресс-СВ" (арендатор) заключен договор аренды от 12.03.2010 N 8-10, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 47 кв.м с кадастровым номером 50:41:0020408:29, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, дом 3А (т.1 л.д.31-35).

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды земельного участка от 12.03.2010 N 8-10 земельный участок передан ООО "Экспресс-СВ" для строительства торгового павильона.

На основании постановления Главы города Лобня от 30 декабря 2009 года N 2176 ООО "Экспрессс-СВ" разрешено произвести необходимые работы для установки павильона "Книги" по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, дом 3А.

Ссылаясь на то обстоятельство, что спорный объект частично возведен на земельном участке истца без получения соответствующего разрешения, ООО "Геракл" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

По смыслу приведенной нормы в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Пунктом 24 названного постановления установлено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

ООО "Геракл" указывает, что спорный объект частично расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2011 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- является ли объект, расположенный по адресу: Московская область, г.Лобня, ул.Маяковского, дом 3А, имуществом прочно связанным с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно?

- возведен ли вышеуказанный объект в границах земельного участка, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0020408:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, дом 3А?

- имеется ли наложение земельного участка, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0020408:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, дом 3А, на границы земельного участка, общей площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, д.1, с кадастровым номером 50:41:0020408:0018, если да, то какова площадь этого наложения?

- соответствует ли строение, расположенное по адресу: Московская область, г.Лобня, ул.Маяковского, д.3А, требованиям строительных норм и правил, установленным на территории РФ, в том числе Московской области, а также проектной документации?

В ходе проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

- перемещение спорного объекта без нанесения незначительно ущерба его назначению невозможно,

- спорный объект возведен со смещением на 32-54 см от границ земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020408:29 в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020408:18. Крыльцо и функциональное помещение, связанное с объектом, расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020408:29,

- спорный объект не соответствует противопожарным требованиям (т.2 л.д.35-38).

Как видно из графической схемы, приложенной к экспертному заключению, часть спорного объекта построена на земельном участке истца (т.2 л.д.44).

Ответчик не представил суду доказательств согласования строительства спорного торгового киоска на земельном участке, принадлежащем ООО "Геракл".

Само по себе расположение большей части объекта на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, не свидетельствует о согласовании истцом строительства части объекта на принадлежащем ему участке.

Из представленного суду заключения эксперта следует, что построенный ответчиком объект является объектом недвижимости, поскольку он прочно связан с земельным участком и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Следовательно, ответчик должен был получить разрешение на строительство указанного объекта в установленном порядке.

Доказательств получения соответствующего разрешения ответчик суду не представил.

Как следует из представленного суду предписания Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лобня от 12.07.2010 ООО "Экспрессс-СВ" осуществляет строительство капитального здания по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Маяковского, дом 3А, без получения разрешения на строительство (т.1 л.д.28).

Ответчик не представил суду документов, подтверждающих устранение нарушений, указанных в названном предписании от 12.07.2010.

В соответствии с экспертным заключением по настоящему делу, а также письмом Отделения государственного пожарного надзора по городу Лобня от 06.09.2010 ООО "Экспрессс-СВ" при возведении спорного объекта нарушены требования пожарной безопасности (т.1 л.д.25).

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что возведенное ООО "Экспресс-СВ" здание по адресу: Московская область, г.Лобня, ул.Маяковского, д.3А, является самовольной постройкой.

ООО "Геракл" как собственник земельного участка, на котором возведен спорный объект, вправе требовать сноса указанной самовольной постройки, в связи с чем исковые требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2011 года по делу N А41-43282/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина