Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2011 г. N 13АП-11509/11

г. Санкт-Петербург

19 октября 2011 г.

Дело N А56-62238/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Грязновой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11509/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2011 г.. по делу N А56-62238/2010 (судья Преснецовой Т.Г.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Инвест-Сити"

3-и лица: 1. ООО "Диамант",

2. ООО "ПиК",

3. Шапина Альбина Федоровна,

о взыскании 317086руб. 52коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Симоновой Н.В. по доверенности от 01.04.2011 г.. N 21,

от 3-их лиц: 1,2 - не явились, извещены,

3. Крымина А.В. по доверенности от 09.04.2011 г.., Шуткиной И.С. по доверенности от 10.08.2011 г..,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Сити" (ОГРН 1037804041758, местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул.Курчатова, д.10, далее - ООО "Инвест-Сити") о взыскании 292244руб. 80коп. задолженности по арендной плате, 24841 руб. 72 коп. пеней за просрочку платежа по договору N 31/ЗКС-000033 от 01.10.2004 г.. аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Диамант", ООО "ПиК", Шапина А.Ф.

Решением суда от 10.05.2011 г.. в иске отказано.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. КУГИ считает ошибочным вывод суда о прекращении действия договора и полагает, что договор аренды от 01.10.2004 г.. заключен на неопределенный срок и действует по настоящее время.

ООО "Инвест-Сити" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, полагая доводы жалобы несостоятельными.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей КУГИ Санкт-Петербурга, ООО "Диамант", ООО "Пик", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.10.2004 г.. между КУГИ (арендодатель) и ООО "Инвест-Сити" (арендатор) заключен договор N 21/ЗКС-000033 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 3565 кв.м. с кадастровым N 78:7430:3008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Южнее реки Волковки, квартал 30, Бухарестская улица, западнее дома 122, (юго-западнее дома 122, корпус 1, литера А по Бухарестской улице) для осуществления инвестиционного проекта по строительству магазина продовольственных и хозяйственных товаров и дальнейшего использования инвестиционного проекта.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий по оплате арендной платы, КУГИ обратился в суд с иском о взыскании с ООО "Инвест-Сити" 292244руб. 80коп. арендной платы за период с 01.07.2010 г.. по 31.12.2010 г.. За период с 11.07.2010 г.. по 21.10.2010 г.. истцом начислены пени в размере 24841руб. 72коп.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, придя к выводу о том, что договор N 21/ЗКС-000033 от 01.10.2004 г.. прекратил свое действие с момента исполнения ООО "Инвест-Сити" своих обязательств в части строительства и ввода в эксплуатацию объекта нежилого фонда и инвестирования.

Разделом 5 договора установлено, что реализация инвестиционного проекта осуществляется в три этапа, при этом третий этап предусматривает сбор и предоставление арендатором арендодателю комплекта документов, указанных в п.7.2.24.2 договора и подписание сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п.7.1.5 договора в течение 7 (семь) дней с момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п.7.2.24.2 договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам арендодатель обязан подписать протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств арендатора по договору, указанных в п.7.2 договора.

На основании п.8.1 договора по завершению строительства и выполнению условий раздела 5 оформляется договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Как следует из договора N 21/ЗКС-000033 от 01.10.2004 г.. существенным его условием является обязательство арендатора осуществить строительство объекта инвестирования.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие исполнение ООО "Инвест-Сити" обязательств в части строительства и ввода в эксплуатацию объекта нежилого фонда и инвестирования: 10.10.2007 г.. ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-2817в-2007, 01.11.2007 г.. между КУГИ и ООО "Инвест-Сити" подписан Протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 21/ЗКС-000033.

Суд первой инстанции дал оценку условиям спорного договора и учитывая факт прекращения использования земельного участка с целью проектирования и строительства объекта, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в заявленный истцом период.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2011 г.. по делу N А56-62238/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников