Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2010 г. N 04АП-3843/10

г. Чита

Дело N А58-2996/2010

"22" октября 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2010 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Е.В. Желтоухова, судей Т.О. Лешуковой, Г.Г. Ячменёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2010 года по делу N А58-2996/2010, по заявлению открытого акционерного общества "Центрснаб" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Центрснаб" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый номер 14:36:104023:0014, обязании в порядке устранения нарушенных прав и охраняемых законом интересов ОАО "Центрснаб" произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014 в следующем порядке: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ДВооТ" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014 и внести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности к открытому акционерному обществу "Центрснаб" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014, принятое судьей Терских В.С.,

при участии:

от заявителя: не было;

от заинтересованного лица: не было;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО "ДВооТ" : не было;

ОАО АК "Якутскэнерго" : не было;

ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" : не было;

ООО "Саха-Торг" : не было;

и установил:

Заявитель, Открытое акционерное общество "Центрснаб", обратился с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ОАО "Центрснаб" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый номер 14:36:104023:0014 и обязании ответчика устранить нарушение прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Решением суда первой инстанции от 22.07.2010 требования заявителя удовлетворены.

Суд первой инстанции проверив на соответствие Федеральному закону от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признал незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) в государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Центрснаб" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый номер 14:36:104023:0014. 7

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в порядке устранения нарушенных прав и законных интересов ОАО "Центрснаб" произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014 в следующем порядке: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ДВооТ" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014 и зарегистрировать право собственности открытого акционерного общества "Центрснаб" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, д.2, корп.1, кадастровый N 14:36:104023:0014 в установленном законом порядке.

Принимая указанное решение, суд первой инстанции исходил из того, что у Управления отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и отказать заявителю в удовлетворении требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомление N 30436120.

Из апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) следует, что основаниями для государственной регистрации прав являются не любые судебные акты, а только те, которые устанавливают вещные либо обязательственные права на недвижимое имущество либо в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве.

Между тем, в резолютивной части решения Арбитражного суда РС(Я) от 21.12.2009 по делу N А58-8313/09 вывод о принадлежности недвижимого имущества заявителю на вещном или обязательственном праве отсутствует, какое-либо вещное либо обязательственное право заявителя названный судебный акт не устанавливает.

Выводы суда о не соответствии действий регистрирующего органа закону со ссылкой на нормы пункта 1 статьи 17 и п.1 статьи 20 Закона о регистрации никак нельзя признать состоятельными, указанные нормы истолкованы и применены судом не правильно.

Представитель открытого акционерного общества "Центрснаб" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, телеграмма не доставлена, в связи с неявкой. Заявлением от 15 октября 2010 общество просило приобщить к материалам дела свидетельство о регистрации права земельного участка, а также копию договора купли-продажи земельного участка N 4 от 02.04.2007 года.

Представитель открытого акционерного общества ООО "ДВооТ" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, телеграмма не доставлена, в связи с неявкой.

Представитель ОАО АК "Якутскэнерго" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомление N 30436083.

Представитель ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомления N 30436144, 30436113, 30436069.

Представитель ООО "Саха-Торг" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомление N 30436090.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы. Выводы суда первой инстанции являются верными и соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку заявлялись в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Как правильно установлено судом первой инстанции решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-8313/09 от 21.12.2009 г. вступившим в законную силу расторгнут договор купли-продажи земельного участка N 4 от 02.04.2007 и открытому акционерному обществу "Центрснаб" возвращено переданное имущество - земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской в соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При этом как следует из материалов дела, на основании указанного договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 14:36:104023:0014 был надлежащим образом зарегистрирован в едином государственном реестре прав за стороной по сделке ООО "ДВоот" номер регистрационной записи N 14-14-01/019/2007-371.

Вместе с тем в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка N 4 от 02.04.2007 с кадастровым номером 14:36:104023:0014 решением суда, вступившим в законную силу, от 21 декабря 2009 года расторгнут, а указанное имущество подлежит возврату ООО "Центроснаб", как стороне по сделке, суд апелляционной инстанции считает правомерными выводы суда первой инстанции о том, что на основании данного решения суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязано по заявлению заинтересованной стороны внести соответствующие записи в единый реестр прав на недвижимость, восстановив о данном объекте недвижимости сведения, существовавшие до внесения в данный реестр изменений на основании договора купли-продажи земельного участка N 4 от 02.04.2007.

Ссылки в апелляционной жалобе о том, что заявитель не представил доказательств принадлежности ему указанного недвижимого имущества, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в силу природы расторжения договора, стороны в таком случае возвращаются в первоначальное положение, в том числе и в части соответствующих записей в реестре прав на недвижимость, а поскольку договор купли-продажи земельного участка N 4 от 02.04.2007 был зарегистрирован в государственном реестре, то следовательно первоначальное право продавца по нему, ООО "Центроснаб", было надлежащим образом подтверждено соответствующими документами. Доказательств ничтожности данной сделки в связи с пороками права заявителя, в материалы дела не представлено.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со ст. 71 и ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований заявителя.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции нет законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от "22" июля 2010 года по делу N А58-2996/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья

Е.В. Желтоухов

Судьи

Т.О. Лешукова Г.Г. Ячменёв