Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2011 г. N 10АП-7431/11

г. Москва

24 октября 2011 г.

Дело N А41-10690/11

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.И.,

при участии в заседании:

от истца ООО "КОНТАКТ" (ИНН: 7841442715, ОГРН: 1117847125857) - Магер В.А. - представитель по доверенности N 14/11 от 20 июня 2011 года,

представитель ответчика Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: 7707083893; ОГРН: 1027700132195)в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2011 года по делу N А41-10690/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ" к Открытому акционерному обществу "Сбербанк России" о взыскании задолженности по договору аренды N 1Н от 01 июля 2008 года,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "КОНТАКТ" (далее по тексту - ЗАО "КОНТАКТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) о взыскании задолженности по договору аренды N 1Н от 01 июля 2008 года в размере 538 020 рублей (л.д.2-3).

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, замене ЗАО "КОНТАКТ" на ООО "КОНТАКТ" ввиду его реорганизации в форме преобразования.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2011 года произведена замена ЗАО "КОНТАКТ" в порядке процессуального правопреемства на ООО "КОНТАКТ".

Суд взыскал с Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в пользу ООО "КОНТАКТ" сумму задолженности в размере 538 020 руб. 00 коп., госпошлину в размере 13 760 руб. 40 коп. (л.д. 79-80).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 87-89).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы Открытого акционерного общества "Сбербанк России" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца ООО "КОНТАКТ" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (Арендатор) и ООО "Центр коммерческой недвижимости" (Арендодатель) был заключен договор аренды N 1Н (л.д.20-24).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение в пользование (аренду) нежилое помещение N II (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 132), лит. А, площадью 732,6 кв.м., в том числе 286,2 кв.м. - 1 этаж, 446,4 кв.м. - подвал, на 1-м этаже 9-этажного жилого дома, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 47, пом. 1, инвентарный номер 001:001-6006/А-II, кадастровый номер объекта 50:15:01:01033:001:0010 в соответствии с поэтажным планом Балашихинского ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 29 января 2008 года.

Согласно пункту 1.2 договора объект находится в собственности у Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50НБN 374114 от 19 июня 2007 года, о чем сделана запись в ЕГРП 19 июня 2007 года за номером 50-50-15/025/2007-422.

Передаваемый в аренду объект в дальнейшем используется Арендатором для размещения дополнительного офиса N 8038/047 Балашихинского отделения N 8038 Сбербанка России на 1 этаже и архива отделения (подвал) (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определен в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора (пункт 5.1 договора).

25 ноября 2010 года ЗАО "КОНТАКТ" (Покупатель) приобрело в собственность у ООО "АктивИнвест" (Продавец) по договору купли-продажи помещение N II площадью 732,6 кв.м. на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 47, пом. II, инвентарный номер 001:001-6006/А-II кадастровый (условный) номер 50-50-15/049/2008-371 (л.д.25-26).

В пункте 2 указанного договора купли-продажи Продавец уведомил Покупателя о том, что в период с 27 ноября 2008 года по 27 ноября 2018 года объект сдан в аренду Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (Открытое акционерное общество), регистрация N 50-50-15/043/2008-035.

Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03 августа 2010 года, заключенному между ООО "АктивИнвест" и предпринимателем без образования юридического лица Никитиной Т.О., о чем 16 ноября 2010 года сделана запись о регистрации N 50-50-15/084/2010-117, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ N 048578, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16 ноября 2010 года (пункт 4 договора).

22 декабря 2010 года ЗАО "КОНТАКТ" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение N II площадью 732,6 кв.м., расположенное на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 47, пом. II (л.д.30).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не изменяет права и обязанности Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации по договору аренды N 1Н от 01 июля 2008 года.

Письмом N 2-180211 от 18 февраля 2011 года ЗАО "КОНТАКТ" повторно уведомило Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации о смене собственника арендуемого нежилого помещения и предложило погасить задолженность по арендной плате за февраль 2011 года (л.д.33 т.1).

Данное уведомление было вручено представителю ОАО "Сбербанк России" Панферовой Н.Ф. 03 марта 2011 года, о чем свидетельствует отметка на вышеуказанном уведомлении (л.д.33).

Поскольку задолженность по арендной плате за февраль 2011 года в размере 538 020 руб. 00 коп. не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1.1 договора аренды N 1Н от 01 июля 2008 года за аренду объекта Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 314 820 рублей, в том числе НДС 18% 48 023, 39 руб. за 1 этаж площадью 286,2 кв.м. и 223 200 руб., в том числе НДС 18% 34 047, 46 руб. за подвал площадью 446,4 кв.м., всего 538 020 руб., в том числе НДС 18% 82070, 85 руб. за помещение общей площадью 732,6 кв.м. безналичным порядком на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе N 8 договора с указанием в платежных документах назначения платежа до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Доказательств, подтверждающих перечисление ответчиком в адрес истца арендной платы за февраль 2011 года по спорному договору аренды в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что платежными поручениями N 5197 от 26 января 2011 года и N 7896 от 09 февраля 2011 года арендная плата по спорному договору за период с января 2011 года по февраль 2011 года была перечислена в адрес ООО "АктивИнвест", не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО "КОНТАКТ".

В пункте 2.3 Информационного письма N 66 от 11 января 2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при перемене собственника арендуемого имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества - 17 января 2011 года ООО "КОНТАКТ" приобрело право на получение арендных платежей от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за февраль 2011 года в размере 538 020 руб. 00 коп.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неизвещении ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как следует из материалов дела, определением от 22 марта 2011 года Арбитражным судом Московской области исковое заявление ЗАО "КОНТАКТ" принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12 мая 2011 года на 13 час. 50 мин. (л.д. 1).

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, уведомление о его надлежащем извещении в материалах дела отсутствовало.

Определением суда первой инстанции от 12 мая 2011 года предварительное судебное разбирательство по делу было отложено на 23 июня 2011 года на 11 час. 20 мин. (л.д.57).

Данное определение было вручено Акционерному коммерческому Сберегательному банку по имеющемуся в материалах дела адресу 117 997 г. Москва ул. Вавилова д. 19 24 мая 2011 года.

Следовательно, ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2011 года по делу N А41-10690/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова