Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. N 15АП-11082/11

город Ростов-на-Дону

дело N А53-10453/2011

20 октября 2011 г.

15АП-11082/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2011 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х. Тимченко

судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крахмальной М.П.

при участии:

от истца: представитель Зрянина О.Е., доверенность от 30.12.2010 N 01-32/9956,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом города Волгодонска

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 17 августа 2011 г. по делу N А53-10453/2011

по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгодон-Агро" (ОГРН 1056143068167, ИНН 6143060270)

о взыскании задолженности по арендной плате,

принятое судьей Грязевой В.В.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска (далее истец, комитет) обратился в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгодон-Агро" (далее общество, ответчик) о взыскании 255208,47 рублей, в том числе 222683,45 рублей арендной платы за земельный участок за период с 01.05.2007 по 30.04.2011, 32525,02 рублей пени за период с 16.11.2007 по 17.05.2011.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды от 03.09.2007 г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17 августа 2011 г. с общества в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате в размере 141 789 руб. 82 коп, неустойка -24852 руб. 93 коп., всего 166 642 руб. 75 коп., в остальной части иска отказано. Суд в ходе рассмотрения спора пришел к выводу о пропуске комитетом срока исковой давности за период с 01.05.2007 г. по 02.06.2008 г. о взыскании задолженности в размере 80 893 руб. 46 коп. в связи с чем, удовлетворил заявленные требования о взыскании арендной платы и неустойки с 03.10.2007 г. по 03.06.2008 г.

Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой на решение суда от 17 августа 2011 г. Заявителем жалобы приведены следующие доводы.

При вынесении решения суд первой инстанции не учел пункт 8 договора аренды от 03.09.02007 г., которым распространены условия договора на прошлое время, предусмотрено применение условий договора с 01.05.2007 г. Плата с 01.05.2007 г. по 02.09.2007 г. должна быть внесена в сумме 114 452 руб. 13 коп. Срок оплаты установлен 01.11.2007 г. Обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды N 862 от 03.09.2007 г. ответчик исполнял не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность в размере 222 683 руб. 45 коп. Последний платеж ответчик произвел в апреле 2010 г., задолженность у общества исчисляется с 01.10.2010 г., вследствие чего неверно применен срок исковой давности.

Комитет просит решение отменить, взыскать с ответчика в пользу комитета сумму заявленной задолженности в размере 255208 руб., в том числе задолженность по арендной плате 222 683 руб. 45 коп., пени в размере 32 525 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель комитета доводы жалобы поддержал, пояснил, что при проверке комитетом суммы задолженности установлена арифметическая ошибка за 2007 г., 2008 г. В 2007 г. указано- 224326,17 руб., правильно- 196476 руб. 16 коп., за 2008 г.- 349061 руб. 06 коп., правильно - 376911,07 руб., при этом общая сумма задолженности не меняется- 222683 руб. 45 коп., неустойка- 32525 руб. 02 коп.

Представитель ответчика настаивал на своей позиции о пропуске истцом срока исковой давности и просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, договорные отношения сложились между сторонами с 2006 г., что следует из договора аренды от 02.05.2006 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волгодон-Агро" (арендатор), по которому в аренду обществу передан земельный участок площадью 1,7250 га с кадастровым номером 61:48:02 10 03:0081, расположенный по адресу: г.Волгодонск, ул.Складская, дом 17, под размещение базы по переработке сельскохозяйственной продукции. Срок аренды установлен с 02.05.2006 г. по 01.05.2007 г.

03.09.2007 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 862, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 61:48:02 10 03:0081, расположенный по адресу: Ростовская область, г..Волгодонск, ул. Складская, 17, общей площадью 1, 7250 га, под размещение базы по переработке сельхозпродукции.

Срок аренды сторонами определен с 03.09.2007 по 03.09.2017 (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (лист дела 20).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на момент его заключения составил 334 200,22 рублей в год, размер арендной платы за период с 03.09.2007 по 31.12.2007 составил 109 874,04 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, равными долями, в размере арендной платы, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 8 договора аренды N 862 от 03.09.2007 г. предусмотрено, что условия договора применяются с 01.05.2007 г. Плата за период с 01.05.2007 г. по 02.09.2007 г. оплачивается в сумме 114452 руб. 13 коп., срок оплаты 01.11.2007 г.

То есть стороны распространили действие заключенного договора на прошлое время - на период с 01.05.2007 г. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

КУИ г. Волгодонска, ссылаясь на несвоевременность внесения арендных платежей и наличие задолженности в размере 222 683,45 рублей. за период с 01.05.2007 по 30.04.2011, обратился в суд.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков оплаты арендных платежей комитетом начислена пеня за период с 16.11.2007 по 17.05.2011 в размере 32 525,02 рублей.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. ст.196,199,309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ частично удовлетворил заявленные требования в размере 141 789 руб.82 коп., взыскал неустойку в размере 24852 руб93 коп., применив срок исковой давности к периоду с 01.05.2007 г. по 02.06.2008 г., отказал в части взыскания задолженности в размере 80893 руб. 46 коп., пени 7672 руб. 09 коп.

КУИ г.Волгодонска, ссылаясь на неверное применение судом срока исковой давности, обратился с апелляционной жалобой на решение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2.4. договора аренды земельного участка N 1265 "и" от 20.06.1997 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09 и от 02.02.2010 N 12404/09.

Согласно расчету КУИ г.Волгодонска, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 862 от 03.09.2007 г. за период с 01.05 2007 г. по 30.05.20011 г. составляет 222 683 руб. 45 коп., расчет суммы задолженности произведен в соответствии с Постановлениями главы города Волгодонска, с применением коэффициентов инфляции. Заявленная сумма ответчиком не оспаривается.

В отзыве на исковое заявление общество заявило о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2007 г. по 02.06.2008 г. (лист дела 50,51).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

КУИ г.Волгодонска в суд апелляционной инстанции представил исправленный расчет задолженности по арендной плате по договору N 862 от 03.09.2007 г. Так, арендная плата за 2007 г. начислена в размере 196476 руб. 16 коп., оплачено обществом 135124 руб., задолженность на 01.01.2008 г. составила 61352,16 руб.

В 2008 году комитетом начислено 376911 руб. 07 коп., с учетом задолженности 2007 г., общество в 2008 г. должно было оплатить 438263 руб. 23 коп., оплачено 441400,6 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.01.2009 г. имела место переплата в сумме 3 137 руб. 37 коп.

За 2009 г. начислено арендной платы 318261 руб. 99 коп., оплачено только 51635 руб. 50 коп., за 2010 г. арендная плата - 390239,87 руб., оплачено- 568499 руб. 75 коп., с учетом переплаты задолженность образовалась с 20.10.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере 85229 руб. 24 коп.

С 01.01.2011 г. по 20.04.2011 г. арендная плата начислена в размере 137454 руб. 21 коп., платежи по арендной плате за пользование земельным участком, начиная с 20.10.2010 г., ответчик не производил. С иском комитет обратился в арбитражный суд 10.06.2011 г.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности за период с 01.05.2007 г. по 02.06.2008 г. не имеется, так как задолженности по арендной плате в этот период общество не имеет, заявленная комитетом к взысканию сумма 222683 руб.45 коп. не подпадает под сроки исковой давности.

Сумма пени в размере 32525 руб. 02 коп. начислена в соответствии с пунктом 5.2 договора из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы, расчет проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции от 17 августа 2011 г. в части присужденной к взысканию суммы задолженности, пени и государственной пошлины надлежит изменить, взыскать с ООО "Волгодон-Агро" в пользу КУИ г.Волгодонска задолженность по арендной плате в размере 222683 руб.45 коп., неустойку 32525 руб. 02 коп., государственную пошлину по иску 8104 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 17 августа 2011 г. по делу N А53-10453/2011 г. изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда от 17 августа 2011 г. в следующей редакции:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгодон -Агро" (ОГРН 1056143068167, ИНН 6143060270) в пользу Комитета по управлению имущество г. Волгодонска задолженность по арендной плате в размере 222683 рубля 45 копеек, неустойку в размере 32525 рублей 02 копейки, а всего 255208 рублей 47 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгодон-Агро" (ОГРН 1056143068167, ИНН 6143060270) в доход федерального бюджета 8104 рубля 16 копеек государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х.Тимченко

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов