Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2011 г. N 09АП-24480/11

город Москва

18 октября 2011 г.

N 09АП-24480/2011-ГК Дело N А40-44791/11-23-369

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Валиева В.Р., Суслопаровой М.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В.Г. Шаулова, В.В. Малай

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 августа 2011 года

по делу N А40-44791/11-23-369, принятое судьей И.В. Барановой

по иску В.В. Малая, В.Г. Шаулова

к ООО "Юниформстрой" (ИНН 7727158191, ОГРН 1027739382770)

третьи лица: Правительство Москвы; ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья"; ООО "Малая студия"; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от истцов: от В.Г. Шаулова - Никишина Ю.О. (по доверенности от 06.10.2011);

от В.В. Малай - Никишина Ю.О. (по доверенности от 08.11.2010);

от ответчика: Прусаков А.В. (по доверенности от 08.06.2011);

от третьих лиц: от ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья" - Прусаков А.В. (по доверенности от 30.07.2011);

от Правительства Москвы; ООО "Малая студия"; Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании за Шауловым Вадимом Геннадьевичем права собственности на нежилое помещение N III, тип: прочие, этаж 1, общей площадью 62, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.12; признании за Малаем Владимиром Викторовичем права собственности на нежилое помещение N XVI, тип: прочие, этаж 1, комнаты 1-23, общей площадью 420, 5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Суворовская, д. 10.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы; ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья"; ООО "Малая студия"; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением от 02.08.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд исходил из того, что поскольку сторонами инвестиционного контракта акт о результатах его реализации не подписан, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Шаулов В.Г. и Малай В.В. не согласились с решением суда и подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что право требования в собственность спорных помещений возникает у истцов на основании заключенных с ответчиком договоров; спорные нежилые помещений в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений, на которые истцы как соинвесторы, имеют право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности.

Ответчик и третье лицо - ОАО "Московский инвестиционно-торговыый Центр Жилья", представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда отменить, исковые требования - удовлетворить.

Третьи лица - Правительство Москвы; ООО "Малая студия"; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Рассмотрев дело в отсутствие третьих лиц - Правительства Москвы; ООО "Малая студия"; Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной считает, что оснований для отмены решения суда от 02.08.2011 г. не имеется на основании следующего.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 03.12.2003 г. N 2223-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: ул. Суворовская, вл. 10-12 (Восточный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства г. Москвы N 320-РП от 03.12.2003 г.), Правительство Москвы (администрация) и ООО "Юниформстрой" (инвестор) заключили инвестиционный контракт от 11.12.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00572, на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой и реконструкцией детского сада по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, с ориентировочным объемом инвестиций 9, 8 млн. долларов США.

В соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 31.03.2009 г.) общая нежилая площадь, за исключением 1 281, 2 кв.м., находящихся в собственности ООО "Компания Кронверк", распределяется следующим образом:

- 40 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 60 % - в собственность инвестора, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Пунктом 1.13 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 31.03.2009 г.) предусмотрено, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по настоящему контракту.

Согласно пункту 7.1 инвестиционного контракта инвестор по согласованию с администрацией вправе частично уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.

18.05.2004 г. ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья" (МЦЖ) и ООО "Юниформстрой" (ЮФС) заключили договор N СУВ-МЦЖ-1 долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого является долевое участие МЦЖ в деятельности, имеющей своей целью обеспечение реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства в виде отдельных квартир и машиномест в соответствии с внесенными денежными средствами, предоставление необходимых документов для оформления прав собственности сторон.

Пунктом 1.2 договора от 18.05.2004 г. N СУВ-МЦЖ-1 предусмотрено, что по выполнению всех обязательств сторонами по договору и после подписания акта реализации инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО "Юниформстрой" всеми его участниками, стороны подписывают акт приема-передачи помещений как доли от участия в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса.

04.12.2008 г. ООО "Юниформстрой" и ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья" подписали акт об исполнении финансовых обязательств по договору N СУВ-МЦЖ-1 долевого участия в реализации инвестиционного проекта от 18.05.2004 г. (л.д. 60-68, том 1).

13.02.2005 г. ООО "Юниформстрой" (заказчик-инвестор) и ООО "Малая студия" (соинвестор) заключили договор N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома предметом которого является присоединение соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в комплексе, предоставление необходимых документов для оформления прав собственности сторон и создание товарищества собственников.

21.07.2008 г. ООО "Юниформстрой" и ООО "Малая студия" подписали акт о выполнении финансовых обязательств по договору N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома от 13.02.2005 г. (л.д. 85, том 1).

29.10.2008 г. ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья" (инвестор) и гражданин РФ Шаулов Вадим Геннадьевич (гражданин) заключили договор N СУВ-МЦЖ-1-НП-01, в соответствии с которым инвестор передает гражданину только право требования помещения (адрес объекта: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, корпус 2, этаж 1, оси 2"-4" Б"-Д", общая площадь 62, 2 кв.м.) как части доли инвестора по результатам инвестиционной деятельности в рамках договора N СУВ-МЦЖ-1 от 18.05.2004 г., остальные права и обязанности по договору N СУВ-МЦЖ-1 от 18.05.2004 г., в том числе предоставление документов, необходимых для оформления прав собственности на помещение, остаются за инвестором и регулируются договором (пункт 1.3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 06.02.2009 г. к договору N СУВ-МЦЖ-!-НП-01 от 29.10.2008 г. инвестор уведомил гражданина о том, что жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, принят и введен в эксплуатацию. В пункте 2 указанного дополнительного соглашения указаны уточненные характеристики помещения, а именно: помещение N III, тип: прочие, этаж 1, общая площадь 62, 2 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д. 12.

Также 06.02.2009 г. ОАО "Московский инвестиционно-торговый Центр Жилья" и гражданин РФ Шаулов В.Г. подписали акт о выполнении финансовых обязательств по договору N СУВ-МЦЖ-1-НП-01 от 29.10.2008 г. и акт исполнения обязательств и приема-передачи квартиры к договору N СУВ-МЦЖ-1-НП-01 от 29.10.2008 г., в пункте 6 которого указано, что с момента подписания настоящего акта имущество по договору считается переданным гражданину. Гражданин вступает во владение и пользование имуществом и принимает на себя ответственность за его сохранность.

22.07.2008 г. ООО "Малая студия" (инвестор 1) и гражданин РФ Малай Владимир Викторович (инвестор 2) заключили договор уступки права требования по договору N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома от 13.02.2005 г.

Пунктом 1.3 указанного договора уступки права требования предусмотрено, что ООО "Малая студия" обязано передать Малаю В.В. после ввода жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования следующее нежилое помещение: строительный адрес жилого дома: г. Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, тип помещения встроенный офис, проектная площадь 412, 4 кв.м., корпус 1в, этаж 1.

01.09.2009 г. ООО "Малая студия" и гражданин РФ Малай В.В. подписали акт об исполнении обязательств передаче прав и обязанностей по договору уступки права требования от 22.07.2008 г. (л.д. 84, том 1).

Дополнительным соглашением от 11.05.2010 г. к договору N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома от 13.02.2005 г. ООО "Юниформстрой" уведомило Малая В.В. о том, что жилой с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г.Москва, ул. Суворовская, вл. 10-12, принят и введен в эксплуатацию. В пункте 2 указанного дополнительного соглашения указаны уточненные характеристики помещения, а именно: помещение N XVI, тип: прочие, этаж 1, комнаты 1-23, общая площадь 420,5 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д. 10.

01.11.2010 г. ООО "Юниформстрой" и гражданин РФ Малай В.В. подписали акт о выполнении финансовых обязательств к договору N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома от 13.02.2005 г.; 02.11.2010 г. подписали акт исполнения обязательств и приема-передачи нежилого помещения к договору N ДС-СУВ/-/-НЖ-02 присоединения к инвестированию строительства жилого дома от 13.02.2005 г., в пункте 5 которого указано, что Малай В.В. не имеет претензий к ООО "Юниформстрой" по договору за исключением обязательств ООО "Юниформстрой" по предоставлению необходимого комплекта документов для государственной регистрации права собственности Малай В.В. на помещение.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Между тем, возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

В отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, права сторон инвестиционного контракта, в том числе ООО "Юниформстрой" как инвестора, на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не произведена.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для возникновения у В.В. Малая и В.Г. Шаулова права собственности на спорные помещения и удовлетворения заявленных исковых требований.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций по настоящему делу согласуются с правовой позицией Федерального арбитражного суда Московского округа (постановление ФАС МО от 29.09.2011 г.. по делу N А40-72357/10-155-612).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 августа 2011 года по делу N А40-44791/11-23-369 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Е.Б. Расторгуев

Судьи

В.Р. Валиев М.И. Суслопарова