Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2009 г. N 04АП-881/09

г. Чита

20 апреля 2009 г.

Дело N А78-5550/2008

Резолютивная часть определения объявлена 16.04.09.

Полный текст определения изготовлен 20.04.09.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.В. Ошировой,

судей: И.Ю. Григорьевой, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.А. Красильниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Жилстрой" на решение Арбитражного суда Читинской области от 04 февраля 2009 года по делу N А78-5550/2008 по иску Товарищества собственников жилья "Жилстрой" к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края; Фонду развития жилищного строительства Читинской области; Администрации городского округа "Город Чита",

третье лицо: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Читинской области,

о признании недействительным договоров аренды и распоряжения Комитета по Управлению государственным имуществом Читинской области N 2316-р от 26.08.2008 г. о заключении договора аренды земельного участка (суд первой инстанции: А.А. Якимов),

при участии

от истца: Абросимова А.А. - председателя, Жирова Е.В.- представителя по доверенности от 29.05.2008, Юринской О.И.- представителя по доверенности от 16.10.2008, Бураковой В.П.- представителя по доверенности от 16.10.2008,

от ответчика 1 - Новожиловой О.В., представителя по доверенности от 07.10.2008,

от ответчика 2 - Резниченко Н.В., представителя по доверенности от 19.11.2008,

от ответчика 3 - не явился, извещен,

от третьего лица- Губаренко А.С.- представителя по доверенности от 19.01.2009, Чувашова В.С.- представителя по доверенности от 19.01.2009,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Жилстрой" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Фонду развития жилищного строительства Читинской области, Администрации городского округа "Город Чита" о признании недействительным договора аренды земельного участка N 181/06 от 01 января 2006 года между городским округом "Город Чита" и Фондом развития жилищного строительства Читинской области; о признании недействительным дополнительного соглашения от 20 декабря 2006 года к договору аренды N 181/06 от 01 января 2006 года; о признании недействительным дополнительного соглашения от 08 февраля 2007 года к договору аренды N 181/06 от 01 января 2006 года; о признании недействительным распоряжения Комитета по Управлению государственным имуществом Читинской области N 2316-р от 26 августа 2008 года о заключении договора аренды земельного участка с Фондом развития жилищного строительства Читинской области на срок до 01 августа 2009 года; о признании недействительным договора N 499/08 от 23 сентября 2008 года аренды земельного участка, находящегося по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Шилова ( угол ул. Подгорбунского), с кадастровым номером 75:32:030749:1, между Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области и Фондом развития жилищного строительства Читинской области.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 04 февраля 2009 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой.

Учитывая положения ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителя третьего лица.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка подписано представителем ТСЖ Юринской О.И. по доверенности, выданной 16.10.2008 председателем правления ТСЖ "Жилстрой" Лиценберг Т.Н.

В подтверждение наличия полномочий председателя правления представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 10.06.2008 N 2029А (т. 1 л. д. 25 - 36).

Апелляционная жалоба ТСЖ "Жилстрой" от 02.03.2009 подписана Юринской О.И.

В Четвертый арбитражный апелляционный суд 01.04.2009 поступил отказ ТСЖ "Жилстрой" от апелляционной жалобы, подписанный председателем Абросимовым А.И..

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.03.2009 N 851 следует, что председателем правления ТСЖ "Жилстрой" является Абросимов А.И. (решение общего собрания от 10.07.2007).

Представитель ТСЖ Жиров Е.В., действующий на основании доверенности, выданной председателем ТСЖ Лиценберг Т.Н. 20.05.2008, не поддержал ходатайство, заявленное председателем ТСЖ Абросимовым А.И., сославшись на отсутствие у него полномочий председателя ТСЖ, поскольку он избран в нарушение закона. Просил предоставить время для предоставления суду доказательств, а именно решение суда Центрального района г.Читы.

В силу ч.1 ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв на 2 дня.

После окончания перерыва доказательств, подтверждающих нелегитимность председателя ТСЖ Абросимова А.И., не представлено.

Между тем, председателем ТСЖ Абросимовым А.И. представлена копия решения Центрального районного суда от 27 августа 2008 года, которым в удовлетворении исковых требований Лиценберг Т.Н. к Абросимову А.И. и вновь избранным членам правления ТСЖ о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ "Жилстрой" от 10.07.2007, отказано. Также пояснил суду, что 12.12.2007 Центральным районным судом отменены меры по обеспечению иска по определению суда от 11.07.2008, выразившиеся в запрете Межрайонной ИФНС N 2 России по г.Чите внесения каких-либо изменений, касающихся товарищества собственников жилья "Жилстрой" в единый государственный реестр юридических лиц.

Кроме того, в ходе судебного заседания им сделано заявление об аннулировании всех доверенностей, выданных бывшим председателем ТСЖ "Жилстрой" Лиценберг Т.Н., настаивает на отказе от апелляционной жалобы, просит прекратить производство по ней.

Представитель истца Жиров Е.В., действующий на основании доверенности, выданной бывшим председателем правления ТСЖ "Жилстрой" Лиценберг Т.Н., возражает против прекращения производства по апелляционной жалобе. В обоснование своих доводов заявил ходатайство с требованием обязать председателя ТСЖ Абросимова А.И. предоставить решение общего собрания собственников не менее чем 2/3 от общего числа о наделении его полномочиями по отзыву жалобы. При этом необходимость истребования данного документа у председателя ТСЖ Абросимова А.И. ничем не мотивировал, не указал, какие обстоятельства, имеющие значение для дела могут быть установлены этим доказательством. Причины, препятствующие представить данный документ не указаны, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает, что в удовлетворении ходатайства следует отказать.

Ходатайство Жирова Е.В., о приобщении к материалам дела решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул.Шилова, 8-а от 15.04.2009 удовлетворено, оценивая представленный документ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Согласно п.13.7.8, п.15.1 Устава ТСЖ "Жилстрой" переизбрание председателя и освобождения его от полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, вопрос об ограничении или лишении полномочий председателя ТСЖ отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку лишение или ограничение полномочий председателя ТСЖ Абросимова А.Т. не было предметом рассмотрения на общем собрании членов товарищества, данный документ (решение собрания собственников) не может быть признан допустимым доказательством. Других доказательств ограничения или лишения полномочий председателя ТСЖ Абросимова А.И. не представлено.

В силу п.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Рассмотрев поступившие заявления от 01.04.2009, 16.04.2009 об отказе от апелляционной жалобы председателя ТСЖ "Жилстрой" Абросимова А.И. (полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 10.03.2009 N 851) суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что отказ от апелляционной жалобы сделан уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем подлежит принятию.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд прекращает производство по апелляционной жалобе в соответствии с пунктом 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ председателя ТСЖ "Жилстрой" Абросимова А.И. от апелляционной жалобы.

Производство по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Жилстрой" Юринской О.И. на решение Арбитражного суда Читинской области от 04.02.2009 по делу N А78-5550/2008 по иску товарищества собственников жилья "Жилстрой", в лице председателя Лиценберг Т.Н.) о признании недействительным договоров аренды и распоряжения Комитета по Управлению государственным имуществом Читинской области N2316-р от 26 августа 2008 года о заключении договора аренды земельного участка, прекратить.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Жилстрой" из Федерального бюджета Российской Федерации 1 000 руб. государственной пошлины.

Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

И.Ю. Григорьева Л.В. Капустина