Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2011 г. N 12АП-7685/11

г. Саратов

Дело N А12-5871/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Капитал": Воробьева Татьяна Николаевна доверенность от 27.05.2011 года,

в отсутствии иных участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамерлан "

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 августа 2011 года по делу N А12-5871/2011, (судья Напалкова Л.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тамерлан"

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Камышин-Недвижимость", коммерческий банк общество с ограниченной ответственностью "Наратбанк", общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал",

о понуждении к заключению основного договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (далее - ООО "Тамерлан", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ООО "Капитал", ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый N 34:36:00 00 00:0000:000139:0084, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84, на условиях прилагаемого проекта договора (с учётом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Тамерлан" обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя, выводы суда первой инстанции о неполучении ответчиком от истца в предусмотренном законом и предварительным договором порядке предложения о заключении основного договора купли - продажи недвижимого имущества, а также о прекращении обязательств по спорному договору, в связи с отсутствием данного предложения, являются ошибочными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции,

14.02.2011 г. между ООО "Инвестиционная компания "Капитал" (Сторона 1), ООО "Тамерлан" (Сторона 2), ООО "Камышин-Недвижимость" (Сторона 3), ООО КБ "Наратбанк" (Сторона 4), ООО "Капитал" (Сторона 5) заключено соглашение по которому:

- Сторона 1 обязуется в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания соглашения перечислить Стороне 4 денежную сумму в размере 500 000 руб. 00 коп., в качестве погашения задолженности ООО "Лига Продуктов" перед Стороной З по Решению Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2010 г. по делу N А12-1501/2010, в соответствии с которым обращено взыскание на объекты недвижимости Стороны 1 по договору последующей ипотеки от 27.05.2009 г., обеспечивающего обязательства ООО "Лига продуктов" перед Стороной 3 по договору об открытии кредитной линии от 27.05.2009 г. N 861/912 в сумме 11 000 000 руб. 00 коп. (пункт 1 соглашения);

- Сторона 3 обязуется направить в Камышинский РОСП УФССП по Волгоградской области заявление о возвращении исполнительного листа N А12-1501 /2010 от 23.06.2010 взыскателю в соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02.10.2007 г., с целью последующего снятия ареста с объектов недвижимости на:

- встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 00:0000:000139:0084, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д.32, помещение N 84;

- здание магазина, площадью 251,3 кв.м., литер А6, инвентарный номер 000676/0101, кадастровый номер 34:36:00 00 20:0103:000676:0101 по адресу: Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 101 ;

- земельный участок, площадью 405 кв.м. кадастровый номер 34:36:00 00 20:0103, расположенный по адресу: Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 101 (пункты 3,6 соглашения).

После исполнения Стороной 3 обязательства, указанного в п. 2 соглашения, Сторона 3 и Сторона 4 обязуются дать письменное согласие на переход права собственности от Стороны 1 к Стороне 5, а впоследствии дать письменное согласие и на переход права собственности от Стороны 5 к Стороне 2 (но не позднее даты заключения договора купли-продажи между Стороной 5 и Стороной 2), объекта недвижимости: встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 00:0000:000139:0084, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84, обремененного: договором цессии от 17.11.2009 г., зарегистрированным 23.11.2009 г., номер регистрации 34-34-04/002/2009-595 в пользу Стороны 3, и ипотекой в силу закона от 05.11.2009 г. N регистрации 34-34-04/003/2009-207 в пользу Стороны 4 (пункты 3,4 соглашения).

После исполнения сторонами обязательств, указанных в п. 1 -3 соглашения, но не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня перехода права собственности к Стороне 5 (ООО "Капитал"), последнее обязуется заключить со Стороной 2 (ООО "Тамерлан") договор купли-продажи объекта недвижимости: встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый N 34:36:00 00 00:0000:000139:0084, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84 (именуемое далее "Помещение"), по цене 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) руб. 00 коп., в том числе 18% НДС, с обязательным условием о том, что Сторона 2 (ООО "Тамерлан"), являющаяся покупателем, оплачивает стоимость вышеуказанного объекта недвижимости на расчетный счет Стороны 4 (ООО КБ "Наратбанк"), в счет частичного исполнения обязательств Стороны 3 (ООО "Камышин-Недвижимость") перед Стороной 4 (ООО КБ "Наратбанк") по договору цессии от 17.11.2009 г., а также в счет частичного исполнения обязательств ООО "Лига продуктов" перед Стороной 3 (ООО "Камышин-Недвижимость") по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2010 г. по делу N А12-1501/2010 (пункт 4 соглашения).

Из материалов дела следует, что лица, участвующие в деле не оспорили, а подтвердили исполнение части обязательств, а именно: Сторона 1 (ООО "Инвестиционная компания "Капитал") перечислила в пользу Стороны 4 (ООО КБ "Наратбанк") денежную сумму в размере 500 000 рублей; Сторона 3 (ООО "Камышин-Недвижимость") направила в Камышинский РОСП УФССП по Волгоградской области заявление о возвращении исполнительного листа N А12-1501/2010 от 23.06.2010 взыскателю; Сторона 2 и Сторона 4 (ООО "Тамерлан", ООО КБ "Наратбанк") дали согласие на переход права собственности на встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый N 34:36:0000 00:0000:000139:0084, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84 от Стороны 1 (ООО "Инвестиционная компания "Капитал") к Стороне 5 (ООО "Капитал").

Материалы дела содержат информацию о том, что ООО "Капитал" стало собственником помещения 23.03.2011 г., о чём свидетельствует выписка их ЕГРП.

В обоснование заявленных требований ООО "Тамерлан" указывает, что соглашение от 14.02.2011 г. является предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения, назначение: нежилое, расположено на 1 этаже, площадью 317,0 кв.м., кадастровый N 34:36:000000:0000:000139:0084, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84, заключенное между истцом и ответчиком, так как соответствует статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержит все характеристики, позволяющие установить недвижимое имущество как индивидуально-определенную вещь (технические характеристики здания, этажность, площадь, конкретное местонахождение).

Судом первой инстанции правильно установлено, что после того как истцу стало известно о состоявшемся переходе права собственности на помещение в пользу ответчика, ООО "Тамерлан" 29.03.2011 года в адрес ООО "Капитал" направлено 2 телеграммы: одна - с просьбой направить договор купли-продажи встроенного нежилого помещения по адресу:, г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84 (с уведомлением, согласно которому телеграмма не доставлена, квартира закрыта, за телеграммой не являются); вторая - с просьбой заключить договор купли-продажи на встроенное нежилое помещение по адресу: г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84 по цене 9 500 000 руб. на условиях соглашения от 14.02.2011 г. (без уведомления).

Также, в суде первой инстанции истец пояснил, что в адрес ответчика им был направлен проект договора купли-продажи с сопроводительным письмом от 12.04.2011 г., одновременно с направлением копии искового заявления.

Доводы заявителя жалобы о том, что выводы суда первой инстанции о неполучении ответчиком от истца предложения о заключении основного договора купли - продажи недвижимого имущества, являются ошибочными, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Согласно частям 1,2, 5,6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, так же как и частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено предварительное направление заинтересованным лицом предложения заключит договор (оферты).

В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Как правильно установил суд первой инстанции, направленные истцом телеграммы ответчиком получены не были.

Обе телеграммы ООО "Тамерлан" направлены ООО "Капитал" по его юридическом адресу: Волгоградская обл., г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32.

Между тем, ответчик по указанному адресу отсутствовал. Согласно представленным ответчиком договору субаренды нежилого помещения по адресу: г. Камышин, 4 микрорайон, д. 32, помещение N 84, в отношении которого заявлены исковые требования; акту приёма-передачи от 21.01.2011 г. указанное помещение ответчиком передано истцу в субаренду, что не могло быть не известно истцу при направлении обоих телеграмм.

Между тем, судом первой инстанции было принято во внимание наличие у истца фактической возможности обеспечить получение ответчиком оферты, что подтверждается представленной ответчиком в материалы дела перепиской между сторонами посредством электронный почты в период заключения соглашения от 14.02.2011 г.

Также, из содержания отзыва ООО "Капитал" на иск следует, что соглашение от 14.02.2011 г. подписывалось сторонами посредством факсимильной связи и ООО "Тамерлан" известен факс исполнительного органа ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Бизнес Системы" ((84457) 9-21-31).

Указанный довод ответчика истцом в судебном заседании суда первой инстанции опровергнут не был.

Однако, при оценке условия о сроке заключения основного договора купли-продажи, суд апелляционной инстанции считает правильным отметить следующее.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу названной статьи срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть которое не зависит от воли сторон.

В данном случае срок заключения основного договора определен в предварительном договоре событием, которое не соответствует признаку неизбежности, так как государственной регистрации прав ООО "Капитал" могло и не наступить.

Из этого следует, что сторонами в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Неправильные выводы суда первой инстанции относительно условия о сроке заключения основного договора купли-продажи не привели к принятию неправильного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 августа 2011 года по делу N А12-5871/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение 2 месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

А.Н. Бирченко Ф.И. Тимаев