Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2011 г. N 18АП-9143/11

г. Челябинск

27 октября 2011 г.

N 18АП-9143/2011 Дело N А07-16310/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2011 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожариной К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авто-Град" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2011 по делу N А07-16310/2010 (судья Айбасов Р.М.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Авто-Град" - Заикина А.Ю. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.07.2011),

Управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Жукова М.И. (доверенность от 04.07.2011 N 94).

Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - истец, Управление земельных отношений) (определение от 07.06.2011, т. 2, л. д. 156-159) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Град" (далее - ответчик, ООО "Авто-Град") о взыскании 17 970 833 руб. 03 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.03.2008 N 565-ЗУБ в период с января 2009 года по март 2011 года в размере 13 928 605 руб. 25 коп., пеней за период с 15.03.2008 по 28.03.2011 в размере 4 042 227 руб. 78 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 3, л. д. 17-18).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.07.2011 (резолютивная часть объявлена 06.07.2011) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Авто-Град" в пользу Управления земельных отношений задолженность по арендной плате в размере 891 917 руб. 25 коп., пени в размере 150 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Авто-Град" (далее также - податель жалобы) просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель со ссылкой на подпункт "А" пункта 1.2 постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - постановление от 22.12.2009 N 480), подпункт "А" пункта 1.2 решения Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 25.02.2010 N 124 "Об арендной плате за землю на 2010 год" (далее - решение от 25.02.2010 N 124) полагает, что при расчете арендной платы за 2010 год истцом незаконно применен коэффициент для торговли, вместо коэффициента для строительства. ООО "Авто-Град" считает, что истцом было нарушено условие, предусмотренное пунктом 4.2.3 договора аренды, а опубликование в газете "Уфимские Нивы" решения от 25.02.2010 N 124, по мнению ответчика, не свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя о надлежащем уведомлении об увеличении арендной платы, поскольку каких-либо правоотношений между Советом муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ООО "Авто-Град" не имеется.

ООО "Авто-Град" представило письменные пояснения к апелляционной жалобе, в которых указало также на то, что истцом не был соблюден претензионный порядок, в адрес ответчика не поступало претензий со стороны истца с требованием уплаты арендной платы. Со ссылкой на пункт 3.4 договора ответчик полагает, что изменение арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя. В связи с чем считает, что поскольку в решении от 25.02.2010 N 124 отсутствовал относящийся к категории ответчика коэффициент, то истец должен был применить к ответчику коэффициент, действующий в 2009 году. ООО "Авто-Град" в письменных пояснениях привело контррасчет задолженности за 2010 год, сумма которой составила 536 764 руб. 80 коп. (с учетом применения коэффициента, учитывающего категорию арендатора и вида использования земельных участков в размере 1,3).

От Управления земельных отношений письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и письменных пояснениях к апелляционной жалобе. Дополнительно уточнил, что решение суда обжалуется в части удовлетворения исковых требований по основному долгу за 2010 год, а также в части взыскания всей суммы пеней.

Представитель истца в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал. Указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части, а именно: в части удовлетворения исковых требований по основному долгу за 2010 год, а также в части взыскания всей суммы пеней.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что 04.03.2008 на основании постановления главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 21.01.2008 N 04 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району (далее - комитет) (арендодатель) и ООО "Авто-Град" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 565-ЗУБ (т. 1, л. д. 15-17), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения общей площадью 680 000 кв. м (плюс, минус 50 кв. м) с кадастровым номером 02:47:06 11 01:0050, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса "Авто-Град" (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 21.01.2008 по 20.01.2013. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 21.01.2008 (пункт 2.2 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.04.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2010 (т. 1, л. д. 6).

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 3.8 договора стороны предусмотрели, что арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в комитет для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно в письменном виде или через средства массовой информации извещать арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешенным использованием земельного участка в соответствии с представленным в материалы дела кадастровым планом земельного участка от 21.02.2008 N 2247/08-02-0488 (т. 1, л. д. 19-20) является проектирование и строительство торгово-сервисного комплекса "Авто-Град".

Расчет годовой арендной платы на 2009 год (т. 1, л. д. 22) к договору аренды от 04.03.2008 N 565-ЗУБ произведен комитетом в соответствии с решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 23.04.2009 N 58 "Об арендной плате за землю на 2009 год" по формуле: АП=ПЧБЧКи, где АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка; Б - базовая ставка арендной платы; Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земельных участков.

Коэффициент категории арендаторов и вида использования земель принят для строительства, реконструкции объектов, не предусмотренных пунктами 15.1-15.4, в течение срока, предусмотренного проектом (вне черты населенного пункта), и составил 1,3.

Расчет на 2009 год сторонами подписан без разногласий.

Расчет годовой арендной платы на 2010 год (т. 1, л. д. 23) к договору аренды от 04.03.2008 N 565-ЗУБ произведен комитетом в соответствии с решением от 25.02.2010 N 124 по формуле: АП=ПЧБЧКи, где АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка; Б - базовая ставка арендной платы; Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земельных участков.

Коэффициент категории арендаторов и вида использования земель принят для рынков, авторынков, рынков автозапчастей, торгово-сервисных комплексов (за пределами границ населенного пункта), и составил 30.

Расчет на 2010 год сторонами не подписан.

В материалы дела представлено решение от 25.02.2010 N 124 (т. 2, л. д. 10-34), которым, в том числе утверждены коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение N 4), установлено, что вышеуказанный порядок, ставки арендной платы и коэффициенты применяются с 01.01.2010.

Согласно подпункту "Б" пункта 1.2 решения от 25.02.2010 N 124 по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2009, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010 год за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение, которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле: АП=ПЧБЧКи, где: АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей); Б - базовая ставка арендной платы; Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Пунктом 17.2 приложения N 4 установлен размер коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельных участков для рынков, авторынков, рынков автозапчастей, торгово-сервисных комплексов в размере 30 (вне черты населенного пункта) (т. 2, л. д. 32).

Постановлением от 22.12.2009 N 480 (т. 2, л. д. 35-105) утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанными правилами установлено, что по договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2011 по делу N А07-21906/2010 (т. 2, л. д. 115-122) в удовлетворении заявленных требований ООО "Авто-Град" о признании недействующим приложения N 4 к решению от 25.02.2010 N 124 в связи с отсутствием коэффициентов категории арендаторов и вида использования земель в области "Строительства" и обязании Совета муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан внести соответствующие изменения в указанное приложение отказано ввиду соответствия оспариваемого нормативного акта постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации" и также постановлению от 22.12.2009 N 480.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2011 по делу N А07-21906/2010 не обжаловалось, вступило в законную силу.

В указанном решении судом установлено, что решение от 25.02.2010 N 124 и приложение N 4 к нему приняты Советом муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан в пределах его полномочий. К решению представлено финансово-экономическое обоснование, что согласуется с позицией, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2004 N 209-О. Финансово-экономическое обоснование подтверждает производство необходимых действий при принятии решения от 25.02.2010 N 124, заявителем не оспорено, о его фальсификации не заявлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ООО "Авто-Град" не представлено доказательств нарушения оспариваемым нормативным правовым актом его прав и законных интересов.

Суд при рассмотрении указанного спора отклонил доводы ООО "Авто-Град" о неверном применении комитетом как арендодателем коэффициентов по гражданско-правовым отношениям аренды по договору аренды от 04.03.2008 N 565-ЗУБ, поскольку вопрос о правильности применения коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов и вид использования земельных участков, для определения размера арендной платы за земли не является предметом данного разбирательства и не входит в круг доказывания по настоящему делу.

В материалы дела представлены претензии от 22.04.2010 N 702 (т. 1, л. д. 24) и от 08.07.2010 N 1879 (т. 1, л. д. 25), в которых комитет обращался к ООО "Авто-Град" с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.02.2008 N 565-ЗУБ.

Соглашением от 29.03.2011 (т. 3, л. д. 12) договор аренды от 04.03.2008 N 565-ЗУБ расторгнут сторонами с 29.03.2011.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что задолженность за 2009 год и 2011 года ответчиком не оспаривалась, была признана в ходе рассмотрения спора. При расчете задолженности за 2010 год суд счел необоснованным применение истцом коэффициента 30, поскольку в 2008, 2009, 2011 годах применялся коэффициент равный 1,3, а в решении от 25.02.2010 N 124 отсутствует коэффициент для строительства, а также отсутствует указание на то, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2009, для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов. Суд счел правомерным применить к расчету за 2010 год коэффициент, который применялся до и после спорного периода - 1,3, размер арендной платы за 2010 год составил 590 512 руб. Учитывая, что ответчиком не отрицается факт просрочки по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению. Суд отказал истцу в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика пени в размере 6912 руб. 02 коп., начисленных за период с 15.03.2008 по 03.06.2008, в связи с пропуском срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком. Согласно расчету суда с учетом частичного удовлетворения требования по основной задолженности за 2010 год, размер обоснованно заявленной к взысканию неустойки составил 499 114 руб. 16 коп. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер взыскиваемой неустойки был снижен судом до 150 000 руб.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка от 04.03.2008 N 565-ЗУБ (т. 1, л. д. 15-17), заключенного на срок до 20.01.2013.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из апелляционной жалобы и пояснений, данных представителем ООО "Авто-Град" в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции, следует, что ответчик не согласен с суммой арендной платы рассчитанной за 2010 год и суммой взысканной неустойки.

Как указано выше при расчете задолженности по арендной плате за 2010 год истцом был применен коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков, равный 30.

Между тем, арбитражным судом первой инстанции обоснованно при расчете задолженности за 2010 год был применен коэффициент равный 1,3.

Так, постановлением от 22.12.2009 N 480 утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления; ставки арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов; средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; рекомендуемые коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков. Пунктом 7 постановления рекомендовано органам местного самоуправления разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Решением от 25.02.2010 N 124 утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение, которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан; ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю; ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению, которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления; коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Законность решения от 25.02.2010 N 124 установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2011 по делу N А07-21906/2010 (т. 2, л. д. 115-122).

В соответствии с подпунктом "А" пункта 1.2 Правил, утвержденных постановлением от 22.12.2009 N 480, и подпунктом "А" пункта 1.2 Правил, утвержденных решением от 25.02.2010 N 124, при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости по договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов и, соответственно, приведена формула расчета арендной платы.

К договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2009 применяется иной порядок расчетов (одним из показателей является коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земельных участков) и в указанных нормативных документах отсутствуют указания на то, что по договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов (подпункт "Б" пункта 1.2 Правил).

В соответствии с подпунктом "Б" пункта 1.2 Правил, утвержденных постановлением от 22.12.2009 N 480, коэффициенты для определения размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории соответствующего муниципального образования, устанавливаются в соответствии с указанным Постановлением решениями представительных органов местного самоуправления с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

Ввиду отсутствия в решении от 25.02.2010 N 124 коэффициента для строительства, и ввиду отсутствия в решении от 25.02.2010 N 124 и в постановлении от 22.12.2009 N 480 указания на то, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2009, для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости применения в расчете за 2010 год коэффициента, равного 1,3.

Таким образом, арбитражным судом первой инстанции произведен верный расчет задолженности за 2010 год с применением указанного коэффициента равного 1,3, размер которой составил 590 512 руб.

Арбитражный суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что в представленном в материалы дела ответчиком контррасчете, в качестве задолженности за 2010 год ООО "Авто-Град" также ссылалось на указанную сумму (т. 3, л. д. 23).

Таким образом, при рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции ответчик оспаривал применение истцом коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельных участков, в размере 30 и считал необходимым применить коэффициент, равный 1,3, что и было сделано арбитражным судом первой инстанции.

Иные показатели, в том числе размер базовой ставки арендной платы за 2010 год в размере 0,668 руб./кв. м, ответчиком не оспаривались.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, учитывая то, что арбитражным судом первой инстанции фактически взыскана сумма долга, указанная ответчиком в контррасчете, то есть суд согласился с правовой позицией ответчика, имевшей место при рассмотрении дела в суде первой инстанции, у арбитражного суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за 2010 год.

Довод подателя жалобы о том, что в нарушение условий договора арендодатель не известил надлежащим образом ответчика об увеличении арендной платы, арбитражным судом апелляционной инстанции отклоняется.

Так, решением от 12.04.2011 по делу N А07-21906/2010 установлено, что решение от 25.02.2010 N 124 было опубликовано для всеобщего сведения в газете "Уфимские Нивы" от 05.03.2010 N 26 (10116) (т. 2, л. д. 117).

Пунктом 2 решения от 25.02.2010 N 124 установлено, что порядок, ставки и коэффициенты применяются с 01.01.2010 (т. 2, л. д. 10).

Пунктом 4.2.3 договора, в том числе предусмотрена возможность извещения арендатора через средства массовой информации об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы (т. 1, л. д. 16).

Таким образом, из совокупности указанных выше условий, следует, что арендодателем было выполнено условие договора о необходимости уведомления арендатора об изменении арендной платы.

Из расчета, произведенного судом самостоятельно с учетом частичного удовлетворения требований в части взыскания задолженности по договору аренды, следует, что неустойка рассчитана на задолженность за 2010 год с 15.02.2010 по 28.03.2011.

Проверив указанный расчет, арбитражный суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на следующее.

Как указано выше решение от 25.02.2010 N 124 было опубликовано 05.03.2010, соответственно, начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 2010 год за период с 15.02.2010 (пункт 3.5 договора аренды) по 05.03.2010 (дата опубликования решения от 25.02.2010 N 124) является необоснованным.

Между тем, в связи с тем, что арбитражным судом первой инстанции размер подлежащей взысканию неустойки был снижен в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации более чем в три раза и составил 150 000 руб., у арбитражного суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения решения суда в части взыскания неустойки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО "Авто-Град".

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2011 по делу N А07-16310/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авто-Град" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская М.И. Карпачева