Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2011 г. N 15АП-10736/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-28996/2010

25 октября 2011 г.

15АП-10736/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зобовой Л.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего ОАО "ГОКБ "Аметист" - представителя Отто Е.С. (доверенность б/н от 01.08.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2011 по делу N А32-28996/2010,

принятое в составе судьи Егорова А.Е.,

по иску учредителя открытого акционерного общества "Государственное опытное конструкторское бюро "Аметист" - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

к конкурсному управляющему открытого акционерного общества "Государственное опытное конструкторское бюро "Аметист" Вакка А.Б.,

обществу с ограниченной ответственностью "Бриз"

при участии третьих лиц:

общества с ограниченной ответственностью "ФинТраст",

Мошкина Владимира Васильевича

о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

учредитель ОАО "ГОКБ "Аметист" - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее ТУ Росимущества в Краснодарском крае) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к конкурсному управляющему открытого акционерного общества "Государственное опытное конструкторское бюро "Аметист" Вакка А.Б. (далее ОАО "ГОКБ "Аметист"), к обществу с ограниченной ответственностью "Бриз" (далее ООО "Бриз") о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества: насосной станции литер "Г7", административно-хозяйственного здания лит."Г10", производственного корпуса N 10 литер "Г11", незавершенного строительством объекта - фундамент лит. "Г12" расположенных по адресу г.Краснодар, ул. 9 Мая, д. 46 корп. "а" и применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2010 г.., заключенного между ОАО "ГОКБ "Аметист" и ООО "Бриз" по результатам аукциона, возвратив стороны в первоначальное положение (с учетом уточнений л.д.94 т.2).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

ТУ Росимущества в Краснодарском крае обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2011 г.. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что судом сделан необоснованный вывод о том, что публикация информационного сообщения о проведении открытых торгов, а в случае если они не состоятся о проведении вторых и третьих торгов, не приводит к ограничению прав потенциальных покупателей. Порядок проведения торгов установлен ч.4,6 ст. 139, ч.ч.4-9 ст. 110, ч.3 ст. 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве). Законодательством о банкротстве не предусмотрена возможность публикации сообщения о повторных и следующих торгах до подведения итогов предыдущих торгов. В силу п.7 ст. 110 Закона о банкротстве в случае если имущество не было продано на третьих торгах, собрание кредиторов должно установить порядок продажи имущества и должно быть опубликовано новое сообщение о продаже должника. Опубликование конкурсным управляющим сообщения о продаже имущества должника на повторных и третьих торгах со снижением цены лота в каждом случае на 10%, а также опубликование о продаже имущества путем публичного предложения вместе с сообщением о проведении первых и повторных торгов не соответствует требованиям Закона о банкротстве. Не обоснован также вывод суда о том, что в опубликованных сообщениях о проведении торгов отражены все необходимые сведения о реализации имущества. В нарушение ст.ст. 435,437,555 ГК РФ в извещениях о продаже имущества отсутствует условие о цене, являющееся существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Не раскрыта в полном объеме информация о порядке оформления участия в торгах, перечне представляемых участниками торгов документах и требования к их оформлению, что приводит к ограничению прав потенциальных покупателей, уменьшению их числа и не соответствует достижению целей поставленных Законом о банкротстве. Собранием кредиторов начальная цена реализации имущества ОАО "ГОКБ "Аметист" посредством публичного предложения не утверждалась. По итогам проведения открытых торгов посредством публичного предложения с ООО "Бриз" подписан договор купли-продажи имущества по цене 3600000 руб., фактически оплачено 3100000. Нарушение конкурсным управляющим законодательства о банкротстве подтверждается решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.12.2010 по делу N А40-110849/10-11-699 о привлечении ИП Вакку А.Б. к административной ответственности.

В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ОАО "ГОКБ "Аметист", ООО "Бриз", ООО "ФинТраст" жалобу не признали, просили оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2011 г.. без изменения.

ТУ Росимущества в Краснодарском крае, ООО "Бриз", ООО "ФинТраст", Мошкин В.В. представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Дело рассмотрено в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ОАО "ГОКБ "Аметист" поддержала доводы, изложенные в отзыве. Пояснила, что опубликованные сообщения о продаже имущества должника в газетах "Коммерсантъ" от 26.12.2009 г.. и "Краснодарские известия" от 29.12.2009 содержали сведения о сроках и времени подачи заявок, указана начальная цена лота - 57349000 руб., сведения о порядке и сроке заключения договора купли-продажи, сведения о перечне документов необходимых для участия в торгах, что соответствует ст. 110 Закона о банкротстве. Довод о лишении потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах необоснован. Имущество не продано на торгах в связи с отсутствием заявок претендентов на участие, в связи с чем, реализация имущества проведена посредством публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене. Согласно п.7,8 ст. 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника посредством публичного предложения не является продажей имущества на торгах. Специальных требований к порядку опубликования сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения не установлено, конкурсный управляющий обязан был обеспечить лишь публичность предложения, т.е. доведение его до сведения неограниченного круга лиц. Закон о банкротстве не предусматривает обязанность конкурсного управляющего по установлению минимальной цены продажи имущества должника. Положения п.7 ст.110 Закона о банкротстве подлежат применению только в ходе внешнего управления.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2008 г.. по делу N А32-10473/2008-44/321Б ОАО "ГОКБ "Аметист" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Вакка А.Б. Конкурсным управляющим осуществлена инвентаризация и оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "ГОКБ "Аметист" которая, согласно отчету оценки, составила 57349000 руб. без стоимости земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены п.п. 3-8 ст. 110 и ст. 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), с особенностями, предусмотренными в главе 7 указанного Закона (конкурсное производство).

18 декабря 2009 г.. по инициативе конкурсного управляющего проведено собрание кредиторов, на котором утверждено "Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ОАО "ГОКБ "Аметист" в ходе конкурсного производства". На этом же собрании кредиторов утверждена начальная цена реализации имущества, которая составила 57349000,00 рублей.

В соответствии с п.2 ст.447 ГК РФ, п.3 ст. 24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и утвержденным собранием кредиторов 18.12.2009 г. Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ОАО "ГОКБ "Аметист" в ходе конкурсного производства, в качестве организатора торгов конкурсным управляющим привлечена специализированная организация, аккредитованная при НП СРО "Паритет" - ООО "ФинТраст", с которой заключен договор N 21/12-2009 на организацию и проведение торгов в форме открытого аукциона

В силу п. 6 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Также арбитражный управляющий (организатор торгов) вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации.

Согласно ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ООО "ФинТраст" по поручению конкурсного управляющего был разработан текст и организована публикация информационного сообщения о проведении открытых торгов в газете "Коммерсант" N 243 от 26.12.2009 г. (публикация N 27397) и местном издании "Краснодарские известия" от 29.12.2009 г.. N 230.

Указанное информационное сообщение содержит сведения о торгах предусмотренные ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

В целях экономии денежных средств ответчиком направлено письмо (исх. N К23.12-001- КР от 23.12.2009 г.) в адрес директора ООО "ФинТраст" с просьбой минимизировать расходы на опубликование сообщения. В связи с этим условия проведения первых, повторных торгов, торгов с понижением начальной цены на 10%, продажи посредством публичного предложения опубликованы в одном информационном сообщении.

Ответчиком соблюдены сроки подачи заявок для участия в торгах, даты проведения первых, повторных торгов, торгов с понижением начальной цены на 10% и продажи посредством публичного предложения. В связи с тем, что в срок до 25.01.2010 года не принято ни одной заявки на участие в торгах, торги по продаже выставленного ОАО "ГОКБ "Аметист" недвижимого имущества, назначенные на 28.01.2010 года признаны несостоявшимися. Повторные торги, назначенные на 01.03.2010 года, также по причине отсутствия заявок на участие в торгах, признаны не состоявшимися. Торги с понижением начальной цены лота на 10 %, назначенные на 02.04.2010 года - признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на торгах.

Согласно п.7, п.8 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), а также п.4 ст.447 ГК РФ, продажа имущества должника посредством публичного предложения не является продажей имущества на торгах. Законом о банкротстве не установлено специальных требований к порядку опубликования соответствующего сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения, следовательно, в рассматриваемом случае конкурсный управляющий обязан был обеспечить лишь публичность предложения, т.е. доведение его до сведения неограниченного круга лиц (правовая позиция соответствует изложенной в постановлении ФАС СКО от 10.04.2009 г.. N А32-15169/2007-60/413-Б).

В течение срока, предназначенного для приема предложений, поступило предложение от трех претендентов о приобретении имущества. В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве в случае продажи имущества посредством публичного предложения договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с лицом, предложившим максимальную цену за реализуемое имущество.

В результате приема предложений общество с ограниченной ответственностью "Бриз" предложило лучшие условия приобретения имущества по цене 3600000 руб. за лот N 1. Ответчиками заключен договор купли продажи от 13.05.2010 г..

Собранием кредиторов 20.09.2010 г.. была одобрена деятельность конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, а именно: проведение процедуры торгов в соответствии с законодательством, привлечение организатора торгов, опубликование информационного сообщения.

Частью 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.1 информационного письма Президиума ВАС от 22.12.2005 г.. N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", применимых и при рассмотрении настоящего спора, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными если не затрагиваются права лица и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРП от 03.03.2011 г. собственником спорных объектов насосной станции литер "Г7", административно-хозяйственного здания лит."Г10", производственного корпуса N 10 литер "Г11", незавершенного строительством объекта - фундамент лит. "Г12" расположенных по адресу г.Краснодар, ул. 9 Мая, д. 46 корп. "а" является Мошкин В.В. (л.д.171-174 т.2), в связи с чем, применение последствий недействительности оспариваемой сделки в виде реституции невозможно.

Нарушение процедуры проведения оспариваемых торгов истцом не доказано, доводы об ограничении прав потенциальных покупателей и уменьшении их числа в результате избранной должником формы публикации сведений о предстоящих торгах носят предположительный характер не подтвержденный документально. Доказательства наличия реальных претендентов, имеющих намерение приобрести реализуемое имущество должника по цене выше предложенной ООО "Бриз" в деле отсутствуют.

Отчет независимого оценщика ООО "Локсмит" по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ОАО ГОКБ "Аметист" в размере 57349000,00 рублей был направлен в порядке ст. 130 Закона о банкротстве Федеральному агентству по управлению государственным имуществом - органу, уполномоченному на подготовку заключений по отчетам оценщиков. Заключением на отчет N 3108/09 (исх. N05-2э/3954 от 04.12.2009 г.) подтверждено, что отчет оценки соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Доводы истца о нарушении конкурсным управляющим требований закона при проведении оценки объектов недвижимости должника обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2011 по делу N А32-28996/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова О.Х. Тимченко