Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2011 г. N 13АП-15538/11

г. Санкт-Петербург

27 октября 2011 г.

Дело N А26-9474/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Жильцова О.С. по доверенности от 23.11.2010 г.. N 212,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Олонецкий хлебозавод" (ОГРН 1041001536091, местонахождение: 186000, Республика Карелия, Олонецкий район, г.Олонец, ул. Ленина, д.39) на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2011 г.. по делу N А26-9474/2010 (судья Лайтинен В.Э.), принятое

по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района

к ООО "Олонецкий хлебозавод"

о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Администрация Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629, местонахождение: Республика Карелия, г.Лолнец, ул.Сиверский дивизий, д.1, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Олонецкий хлебозавод" (ОГРН 1041001536091, местонахождение: 186000, Республика Карелия, Олонецкий район, г.Олонец, ул. Ленина, д.39, далее - ответчик) о взыскании 143733 руб. 22 коп. задолженности по внесению арендной платы с 09.05.2009 г.. по 01.09.2010 г.. и 66296 руб. 07 коп. неустойки за период с 25.01.2008 г.. по 31.08.2010 г..

Решением суда от 25.07.2011 г.. с ООО "Олонецкий хлебозавод" в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (взыскано 143733 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате и 33148 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа; в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 7200 руб. 58 коп. В остальной части иска отказано.

ООО "Олонецкий хлебозавод" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик считает, что Администрация неверно произвела расчет задолженности и необоснованно рассчитывает размер арендной платы исходя из того, что арендуемые земельные участки полностью заняты объектами торговли. По мнению ответчика, расчет арендной платы за площадь арендуемых земельных участков, не занятую объектами торговли должен рассчитываться в соответствии с п.7 Приложения N 2 к Постановлению Правительства Республики Карелия N 125-П.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционной суд полагает, что оно подлежит отмене ввиду следующего.

Как установлено, 03.03.2005 г.. между Администрацией местного самоуправления Олонецкого района и ООО "Олонецкий хлебозавод" сроком на 11 месяцев заключен договор N 1728 аренды земельных участков:

- площадью 1093 кв.м., в том числе 314,5 кв.м. для размещения магазина по адресу: г. Олонец, ул. 30-летия Победы;

- площадью 40 кв.м., в том числе 24 кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: г.Олонец, ул. Карла Маркса;

- площадью 50 кв.м, в том числе 29 кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: г.Олонец, ул. Школьная.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 2 договора и приложении N 2 к договору. Согласно приложению N 2 к договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г.. N125-П.

По истечении срока действия договора, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что в период с 09.05.2009 г.. по 01.09.2010 г.. Общество надлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы за пользование земельными участками площадью 1093кв.м. и 40кв.м., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 143733 руб. 22 коп. На основании раздела 5 договора истцом за период с 25.01.2008 г.. по 31.08.2010 г.. начислены пени, сумма которых составила 66296 руб. 07 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке и в сроки, определенные договором.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Администрации, признал правомерным расчет арендной платы, представленный истцом. Расчет Администрации произведен исходя из полной площади земельных участков с учетом постановления Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г.. N 125-П "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", с использованием ставки 1080руб. за один кв. м.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г.. N 125-П утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В приложении N 2 к Положению (далее Приложение N2) были утверждены базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

Согласно п. 11 Приложения N 2 базовая ставка земельного участка под объектами торговли составляет 1080руб. за 1 кв. м. Расчет задолженности по арендной плате произведен Администрацией исходя из площадей арендуемых участков - 1093кв.м. и 40 кв.м.

Между тем, как следует из материалов дела, на земельных участках площадью 1093кв.м. и 40кв.м. расположены магазин и торговый павильон, площадь которых составляет соответственно 314,5кв.м. и 24кв.м.

Апелляционный суд полагает, что расчет арендной платы за указанные земельные участки, должен быть произведен с учетом фактического занятия данных участков объектами торговли. Таким образом, ставка арендной платы, установленная п.11 Приложения N 2 подлежит применению в части земельных участков площадью 314,5кв.м. и 24кв.м.

Ответчик указывает на то, что на части спорных земельных участков, не занятых непосредственно объектами торговли, произведено благоустройство, размещены объекты, предназначенные для отдыха, то есть, по его мнению, размещены объекты рекреационного назначения.

Поскольку объекты благоустройства наиболее близко подпадают под п.7 Приложения N 2, как объекты рекреационного назначения, апелляционный суд соглашается с доводами ответчика о возможности применения в отношении частей земельных участков, не занятых магазином и павильоном, ставки арендной платы, предусмотренной п.7 Приложения N 2.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не может согласится с выводом суда первой инстанции о противоречии действующему законодательству расчета арендной платы, произведенного ответчиком с учетом базовых ставок, установленных для земельных участков под объектом торговли и под объектом рекреационного назначения.

Поскольку арендная плата в спорный период уплачивалась Обществом исходя из указанного расчета, который апелляционный суд признал правомерным, задолженность по аридной плате за период с 09.05.2009 г.. по 01.09.2010 г.. у ООО "Олонецкий хлебозавод" отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Администрации надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2011 г.. по делу N А26-9474/2010 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия (ОГРН 1021001027629, местонахождение: Республика Карелия, г.Олонец, ул.Сиверских дивизий д.1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Олонецкий хлебозавод" (ОГРН 1041001536091, местонахождение: Республика Карелия, г.Олонец, ул.Ленина, д.39) 2000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева