г. Пермь
|
27 октября 2011 г.
|
Дело N А60-11214/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рубцовой Л. В.,
судей Лихачевой А.Н., Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.
при участии:
от истца - ООО "Независимая Управляющая Компания": Поздеев Д.А., директор, протокол N 5 от 11.08.2011 г.
от ответчика - ООО "Управляющая компания Кушвы": не явились, извещены надлежащим образом
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - ООО "Независимая Управляющая Компания"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 августа 2011 года
по делу N А60-11214/2011,
принятое судьей Черемных Л.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Независимая Управляющая Компания" (ОГРН 1106620000431, ИНН 6620016266)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кушвы" (ОГРН 1086620001050, ИНН 6620014420)
об обязании передать техническую документацию и иную документацию по управлению многоквартирными домами,
установил:
ООО "Независимая Управляющая Компания" обратилось в арбитражный
суд с иском к ООО "Управляющая Компания Кушвы" об обязании передать техническую документацию и иную документацию по управлению многоквартирными домами по ул. Строителей, 9 и Союзов, 21 в городе Кушва Свердловской области, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты)
о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой. Полагает, что при вынесении решения судом первой инстанции были неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, а также неправильно дана оценка представленным доказательствам. Просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на свое несогласие с доводами жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 26.05.2009 собственников помещений многоквартирного дома N 21 по ул. Союзов в г. Кушва выбран способ управления управляющей организацией - ООО "Управляющая Компания Кушвы", по итогам данного собрания председателем собрания с ООО "Управляющая Компания Кушвы" (ответчик) подписан единый договор на управление многоквартирным домом N 14-05/09 от 26.05.2009.
Последующим собранием собственников помещений дома N 21 по ул. Союзов г. Кушва, проведенным путем заочного голосования в период с 16 по 25 ноября 2010 г.. принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая Компания Кушвы" (ответчик) и заключении договора с другой управляющей компанией (истцом) - ООО "Независимая Управляющая Компания" (протокол от 30.11.2010 г..).
Собственниками, принимавшими участие в заочном голосовании с 16 по 25 ноября 2010 г.., были направлены ответчику уведомления о расторжении прежнего договора на управление многоквартирным домом N 14-05/09 от 26.05.2009. После чего между управляющей компанией (истцом) и некоторыми собственниками помещений в жилом доме N 21 по ул. Союзов в г. Кушва были заключены договоры от 01 декабря 2010 г.. управления многоквартирным домом.
В другом жилом доме N 9 по ул. Строителей г. Кушва в период с 16.02.2011 по 25.02.2011 также в заочной форме было проведено общее собрание собственников, по результатам которого принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющую организацию ООО "Независимая Управляющая Компания", договоры между собственниками
помещений и управляющей организацией ООО "Управляющая Компания Кушвы" расторгнуть (решение оформлено протоколом от 26.02.2011).
Во исполнение решений, принятых на собраниях собственников многоквартирных домов N 21 по ул. Союзов и N 9 по ул. Строителей в городе Кушва от 30.11.2010, от 26.02.2011 соответственно, между истцом - ООО "Независимая Управляющая Компания" и поставщиками жилищно- коммунальных услуг в интересах жителей данных домов заключены договоры на предоставление эксплуатационных услуг от 01.12.2010, договоры на отпуск воды и прием сточных вод N 152/2011/ВД/СТ от 01.01.2011, N 146-И-2010 от 03.11.2010, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования от 01.01.2011.
Считая себя управляющей компанией двух многоквартирных домов N 21 по ул. Союзов и N 9 по ул. Строителей в г. Кушва, 30 ноября 2010 г. ООО "Независимая Управляющая Компания" направило в адрес ООО "Управляющая Компания Кушвы" уведомление, в котором обратилось с требованием передать техническую и иную документацию по управлению многоквартирным домом N 21 по ул. Строителей г. Кушва. Аналогичное уведомление было направлено истцом 01.03.2011 в отношении многоквартирного дома N 9 по ул. Строителей г. Кушва. Однако запрошенные документы ответчиком переданы не были.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
Из анализа представленных в материалы дела решений общих собраний собственников от 05.12.2010 г., 14.03.2011 г., 08.04.2011 г. усматривается волеизъявление собственника на сохранение отношений с прежней управляющей компанией - ООО "Управляющая компания Кушвы".
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Между тем, последние решения общих собраний многоквартирных домов N 21 по ул. Союзов и N 9 по ул. Строителей в г. Кушва не оспорены и не признаны судом недействительными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в связи с чем действуют и имеют законную силу.
При этом не может быть принят довод истца о том, что общим собранием от 30.11.2010 г. принято решение расторгнуть договор управления между собственниками помещений и управляющей организацией ООО "Управляющая Компания Кушвы" N 14-05/09 от 26.05.2009 г.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целе
