Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 г. N 10АП-7915/11

г. Москва

31 октября 2011 г.

Дело N А41-6231/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Уваровский-1" (ИНН: 5028023328, ОГРН:1065028000410): Новикова О.А. по доверенности от 14.10.2011 N 14,

от администрации сельского поселения Замошинское, ТУ Росимущества в Московской области, администрации Можайского муниципального района Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уваровский-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2011 года по делу N А41-6231/11, принятое судьей Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Уваровский-1" к администрации сельского поселения Замошинское Можайского муниципального района Московской области о признании права собственности (третьи лица: ТУ Росимущества в Московской области, администрация Можайского муниципального района Московской области),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Уваровский-1" (далее - ООО "Уваровский-1") обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово, д. 23, кв.4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения Замошинское Можайского муниципального района Московской области и администрация Можайского муниципального района Московской области.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истца была произведена замена ответчика - ТУ Росимущества в Московской области на администрацию сельского поселения Замошинское Можайского муниципального района Московской области. ТУ Росимущества в Московской области привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.84).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2011 года по делу N А41-6231/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Уваровский-1" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Уваровский-1" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проси решение суда первой инстанции отменить, исковые требования - удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 1992 года работниками совхоза "Уваровский-1" было принято решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа "Уваровский-1", что подтверждается протоколом от 28.02.1992 (л.д.49-50об.).

31 декабря 1992 года главой администрации Можайского района принято постановление N 3673 о регистрации акционерного общества закрытого типа "Уваровский-1", созданное трудовым коллективом и пенсионерами совхоза (л.д.48).

23 декабря 2004 года общим собранием акционеров ЗАО "Уваровский-1" принято решение о преобразовании общества в ООО "Уваровский-1", что подтверждается протоколом от 23.12.2004 N 02/04 (л.д.53-55).

Истец указывает, что в 1950 году совхозом "Уваровский-1" был построен жилой дом по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово, д.23. Указанный дом не был включен в приватизационный план совхоза "Уваровский-1", однако, числился на балансе совхоза, а затем ЗАО "Уваровский-1".

На основании передаточного акта от 01.10.2005 ЗАО "Уваровский-1" передало своему правопреемнику ООО "Уваровский-1" имущество в том числе и спорную квартиру N 4 в жилом доме по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово, д. 23 (л.д.56-59).

Ссылаясь на то обстоятельство, что общество и его правопреемники владели спорным объектом более 18 лет, ООО "Уваровский-1" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 названного Пленума предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В соответствии с представленной суду инвентарной карточкой от 04.03.1990 N 0532 на балансе совхоза "Уваровский-1" находилась квартира N 4 в жилом доме N 23 по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово (л.д.11). Указанный жилой дом был простроен в 1950 году.

Спорная квартира также находится на балансе ООО "Уваровский-1", что подтверждается инвентарной карточкой от 30.07.2010 N 70022 (л.д.12).

Поскольку в соответствии с представленными суду документами ООО "Уваровский-1" является правопреемником ЗАО "Уваровский-1", которое в свою очередь является правопреемником совхоза "Уваровский-1", арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что квартира N 4 в жилом доме N 23 по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово, находилась в фактическом владении истца и его правопреемников с даты не позднее 04 марта 1990 года.

Вместе с тем, течение срока приобретательной давности может начаться не ранее 01.07.1990.

Следовательно, сроки исковой давности по требованиям, установленным статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истекли не ранее 01 июля 1993 года.

При таких обстоятельствах, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинает течь не ранее 01 июля 1993 года.

ООО "Уваровский-1" обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу 10 февраля 2011 года, то есть после истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 установлено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения относился к объектам муниципальной собственности.

Поскольку совхоз "Уваровский-1" был приватизирован после принятия указанного выше постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, а спорный объект относится к жилым помещениям, арбитражный апелляционный суд считает, что истец правомерно обратился с настоящим иском к администрации сельского поселения Замошинское Можайского муниципального района Московской области, поскольку спорный объект расположен на территории данного муниципального образования и, следовательно, подлежал передаче в собственность последнего.

Администрация сельского поселения Замошинское при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции не возражала против удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что ООО "Уваровский-1" представило надлежащие доказательства, подтверждающие, что давностное владение спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в отсутствие какого-либо договора.

Следовательно, исковые требования общества о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2011 года по делу N А41-6231/11 отменить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Уваровский-1" право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Некрасово, д. 23, кв.4.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова