Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2011 г. N 20АП-4910/11

г. Тула

01 ноября 2011 г.

Дело N А62-2209/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полынкиной Н.А.,

судей Стахановой В.Н., Тучковой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуленковой И.А.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507, ИНН 6730055050): Крюкова Е.В. - представитель по доверенности от 30.03.2011 N 77д, паспорт,

от СПК "Новое село" (Смоленская обл., Вяземский район, д. Новое село, ОГРН 1056708160761, ИНН 6722017276) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 24 августа 2011 года по делу N А62-2209/2011 (судья Борисова Л.В.),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Новое село" (далее - СПК "Новое село", кооператив) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 15.04.2011 N 67-67-10/058/2011-785 на объект недвижимости - здание зернохранилища общей площадью 814,2 кв.м, кадастровый номер 67-67-10/119/2007-289, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, дер. Новое село.

Принятым по делу решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.08.2011 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. При этом заявитель жалобы указывает, что отказ в государственной регистрации права произведен им законно ввиду непредставления ответчиком необходимых документов, а именно непредставления продавцом (СПК "Новосельский") заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание, вследствие чего у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 24.08.2011 проверены в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Проанализировав материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.09.2007 между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Новосельский" (продавец) и СПК "Новое село" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания зернохранилища общей площадью 814,2 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-289, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Новое село.

Объект передан продавцом покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости от 26.09.2007.

Спорное здание принадлежало СПК "Новосельский" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности СПК "Новосельский" на объект недвижимости - здание зернохранилища общей площадью 814,2 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-289, расположенное по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Новое село, от 31.08.2007.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.05.2008 СПК "Новосельский" ликвидирован вследствие банкротства. Дата внесения записи 25.12.2007.

Кооператив 14.03.2011 обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на здание зернохранилища общей площадью 814,2 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-289, расположенное по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Новое село.

К заявлению были приложены платежное поручение, договор купли-продажи от 26.09.2007, акт приема-передачи от 26.09.2007, протокол общего собрания от 07.09.2007, протокол общего собрания от 07.09.2007 N 1, свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 серии 67 АБ N217577, справка от 14.10.2007 об отсутствии задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Претензий к составу и достоверности представленных документов у Управления не имелось.

Управлением 15.04.2011 в адрес Кооператива направлено сообщение N 67-67-10/058\2011-785 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ввиду нарушения пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно непредставления заявления о регистрации перехода права от продавца - СПК "Новосельский".

Полагая, что данный отказ является незаконным, СПК "Новое село" обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

По правилам части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав (ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае единственной причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 26.09.2007 послужило непредставление продавцом (СПК "Новосельский") заявления о регистрации перехода права продавца.

Поскольку в настоящее время СПК "Новосельский" ликвидирован, то есть его заявление о регистрации перехода права собственности невозможно получить, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, по акту приема-передачи от 26.09.2007 объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли -продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что правовые основания для отказа Кооперативу в государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества отсутствуют, и обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что отказ в государственной регистрации права произведен Управлением законно ввиду непредставления ответчиком необходимых документов, а именно непредставления продавцом (СПК "Новосельский") заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание, вследствие чего у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, не может быть принят во внимание, поскольку в п. 62 указанного выше постановления разъяснено, что такого рода отказ подлежит обжалованию именно в порядке гл. 24 АПК РФ и в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то требования подлежат удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в частности, рассматривает материалы изучения и обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами и дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

При вышеуказанных обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Смоленской области от 24 августа 2011 года по делу N А62-2209/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В порядке ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Полынкина

Судьи

В.Н. Стаханова О.Г. Тучкова