Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2011 г. N 03АП-3722/11

г. Красноярск

"27" октября 2011 г.

Дело N А33-2681/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "20" октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "27" октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Молчановой Натальи Арсентьевны (ОГРН: 308245702400048), г. Норильск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 28 июня 2011 года по делу N А33-2681/2011, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

Муниципальное образование г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (далее - истец, МО г. Норильска в лице Управления имущества Администрации города Норильска, ОГРН 1052457011276) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Молчановой Наталье Арсентьевне (далее - ответчик, ИП Молчанова Н.А., ОГРН 308245702400048) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании ответчика освободить и возвратить Муниципальному образованию г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 "А" общей площадью 256,4 кв.м.,

- взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 792 072 рублей 21 копеек, из которых:

* 863 161 рублей 36 копеек - по арендной плате за период с ноября 2004 года по 05.12.2008,

* 48 423 рублей 87 копеек по амортизационным отчислениям за период с ноября 2004 года по 05.12.08.,

* 1 290 548 рублей 45 копеек - пени за период с 01.11.04 по 05.12.08,

* 539 064 рублей 34 копеек - по арендной плате за несвоевременный возврат имущества за период с 06.12.08 по май 2011 года,

* 50 847 рублей 19 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.09 по 31.05.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года иск удовлетворен частично. Индивидуального предпринимателя Молчанову Наталью Арсентьевну обязали освободить и возвратить Муниципальному образованию г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 "А" общей площадью 256,4 кв.м. С индивидуального предпринимателя Молчановой Натальи Арсентьевны в пользу Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска взыскано 814637 рублей 38 копеек, в том числе: 713 596 рублей 13 копеек - долга, 51 155 рублей 94 копеек - пени, 49 885 рублей 31 копеек - процентов. В удовлетворении остальной части иска - отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу;

- передаваемый по договору аренды N 1319-А от 14.03.2003 объект требовал капитального ремонта, о чем указано в пункте 4 акта приема-передачи от 18.09.2002;

- в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" суд не дал оценки незаключенности договора с учетом обстоятельства о несоответствии технических характеристик объекта по договору N 2200-А от 01.12.2004, указанным в техническом паспорте;

- суд не дал оценки о незаключенности соглашения от 14.04.2006 о внесении изменений в договор аренды N 2200-А от 01.12.2004, поскольку указанное соглашение подписано неуполномоченным лицом;

- суд не учел, что истец не передавал ответчику имущество по договору аренды N 2200-А от 01.12.2004, поскольку указанный в договоре объект физически перестал существовать в связи с проведенной ранее реконструкцией;

- выводы суда в отношении двустороннего обследования помещения от 03.06.2011 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу МО г. Норильска в лице Управления имущества Администрации города Норильска, против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 19 сентября 2011 года с последующим отложением на 20 октября 2011 года.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о заключении брака от 20.02.2010 Фабрус Наталье Арсентьевне после заключения брака присвоена фамилия Молчанова.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.07 помещение общей площадью 266,4 кв.м. по адресу: г.Норильск, ул. Школьная д. 3-а пом. 1 условный номер 24:55:00000:1167.1 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию "город Норильск".

В соответствии с п. 1.1 Устава Управление имущества Администрации города Норильска является структурным подразделением Администрации города Норильска и является правопреемником Управления собственности и жилищного фонда Администрации города Норильска.

14.03.2003 между Департаментом по управлению собственностью Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фабрус Натальей Арсентьевной (арендатор) заключен договор аренды N 1319-А, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество общей площадью 266,4 кв.м, находящееся по адресу: г. Кайеркан, ул. Пионерская, д. 1-Б. Объект недвижимости передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 18.09.2002 без претензий арендатора по поводу состояния объекта.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.2 договора с 01.02.2003 по 30.01.2004.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячная арендная плата на момент заключения договора составляет 16 916 рублей 37 копеек и подлежит оплате одновременно с амортизационными отчислениями в размере 671 рублей 33 копеек в соответствии с п. 3.1.4 договора.

Согласно пункту 4.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % от просроченной суммы.

Соглашением от 30.12.2004 договор аренды N 1319-А от 14.03.2003 расторгнут сторонами с 01.11.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2009 по делу N А33-2390/2009 по иску индивидуального предпринимателя Фабрус Натальи Арсентьевны к Управлению имущества администрации г.Норильска и муниципальному образованию город Норильск в лице Финансового управления администрации города Норильска о взыскании 2 698 817 рублей 29 копеек неосновательного обогащения установлены следующие обстоятельства:

"- Соглашением о проведении арендатором капитального ремонта с последующим возмещением его затрат от 16.04.2003 N 184-к/р стороны согласовали, что арендатор обязуется осуществить согласно проектно-сметной документации, утвержденной арендодателем в период с 01.02.2003 по 01.08.2003 работы по капитальному ремонту объекта, являющегося предметом аренды по договору N 1319-А от 14.03.2003 (пункт 1.1 соглашения).

- Арендатор обязуется не позднее одного месяца с момента окончания срока, установленного настоящим соглашением для проведения капитального ремонта, предоставить арендодателю акт выполненных работ установленной формы, согласованный УКРиС; копии договора подряда и лицензии подрядной организации либо лицензии арендатора; платежные документы об оплате капитального ремонта; копии документов о внесении арендной платы за период проведения капитального ремонта (пункт 1.6 соглашения).

- Арендодатель обязуется при представлении арендатором в срок в полном объеме документов согласно пункта 1.6 соглашения возместить арендатору затраты за проведенный капитальный ремонт объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в порядке, установленном настоящим соглашением (пункт 2 соглашения).

- Возмещение затрат арендатора за капитальный ремонт осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту в полном объеме после согласования суммы возмещения с Финансовым управлением Администрации г. Норильска. Окончание работ подтверждается актом выполненных работ установленной формы, согласованным УКрИС и утвержденным арендодателем (пункт 4.1 договора).

- Для возмещения затрат за проведенный капитальный ремонт арендатор обязан в течение месяца с момента окончания срока, установленного пунктом 1.1 настоящего соглашения предоставить арендодателю документы, указанные в пункте 1.6 соглашения (пункт 4.3).

- В случае непредставления арендатором в установленный срок в полном объеме документов, указанных в пункте 1.6 настоящего соглашения, затраты арендатора к возмещению не принимаются, а арендатор обязан произвести доплату арендной платы в размере и в сроки, определяемые пунктами 5.3, 5.4 настоящего соглашения (пункт 4.4).

- Затраты арендатора за проведенный капитальный ремонт возмещаются за счет арендной платы по договору аренды, начиная с момента окончания срока, установленного пунктом 1.1 настоящего соглашения посредством ее ежемесячного уменьшения. Размер ежемесячного уменьшения равен разнице между месячной арендной платой по договору аренды и месячной арендной платой по настоящему соглашению (пункт 4.6 соглашения).

- Пунктом 5.1 установлен размер арендной платы на время капитального ремонта - 1 397,97 рублей в месяц без НДС.

- Согласно пункту 5.3 соглашения в случае непредставления арендатором в полном объеме документов, указанных в пункте 1.6 соглашения, в течение месяца с момента окончания срока, установленного для проведения капитального ремонта, арендатор обязан в течение 5-ти банковских дней по истечении срока предоставления документов доплатить сумму арендной платы в размере 93 110,40 рублей

- Соглашение действует а) до погашения арендодателем затрат арендатора в полном объеме в случае предоставления арендатором документов в установленный срок (пункт 1.6 настоящего соглашения); б) до даты, являющейся последним днем предоставления документов, в случае не предоставления арендатором документов в установленный срок (пункт 1.6 настоящего соглашения) (пункт 7.2 соглашения).

- Соглашением от 30.12.2004 договор аренды N 1319-А от 14.03.2003 расторгнут сторонами с 01.11.2004.

- В дальнейшем между истцом и Управлением собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска в отношении тех же помещений заключен другой договор - N 2200-А от 01.12.2004 сроком действия с 01.11.2004 по 29.10.2005.

- Данный договор не содержит условий о возможности зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы.

- По настоящему иску истец просит взыскать с ответчиков 2 697 817,29 рублей неосновательного обогащения, ссылаясь на необоснованный отказ арендодателя в возмещении стоимости затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы; расторжением договора аренды с 01.11.2004; проведение капитального ремонта на сумму 2 992 242 рублей, оплате данной суммы в полном объеме подрядчику.

- Размер неосновательного обогащения определен истцом следующим образом: стоимость капитального ремонта оплаченного подрядчику минус сумма подлежащей уплате арендной платы по договору аренды, минус амортизационные отчисления подлежащие уплате по договору аренды плюс уплаченная истцом арендная плата за период действия договора аренды).

- Истец полагает, что поскольку между сторонами велась многолетняя переписка по вопросу возмещения затрат, а последний окончательный отказ получен истцом в письме Управления имущества администрации г. Норильска N 150-4437/154 от 10.10.2008, срок исковой давности не пропущен.

- Судом данный довод не принимается, исходя из следующего.

- По условиям соглашения конкретный срок принятия арендодателем решения о зачете затрат распоряжением не установлен.

- Однако, как следует из условий соглашения, для арендатора установлен срок для представления документов согласно пункту 1.6 соглашения - до 01.09.2003, в противном случае при непредставлении данных документов по условиям подпункта 6 пункта 7.2 соглашения, данное соглашение прекращает свое действие.

- Поскольку в срок до 01.09.2003 арендатор не представил в полном объеме все документы, предусмотренные пунктом 1.6 соглашения (что видно из письма предпринимателя Фабрус Н.А. от 10.09.2003 в адрес Управления с просьбой продлить сроки ввода объекта в эксплуатацию по причине задержки работ подрядчиком), соглашение 16.04.2003 N 184-к/р прекратило свое действие, а следовательно, истец должен был узнать о невозможности такого зачета по условиям соглашения и наличии у него права предъявить требование о возмещении затрат.

- Кроме того, в материалы дела представлен истцом ответ Управления собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска N 17-5872 от 10.11.2003, в котором арендодатель сообщает, что в случае не представления в указанные соглашением сроки (до 01.09.2003) документов согласно пункту 1.6 соглашения затраты арендатора к возмещению не принимаются.

- Согласно пункту 2 статьи 623 ГК Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

- Договор аренды N 1319-А от 14.03.2003, по условиям которого возможно было проведение зачета затрат в счет арендной платы (соглашение от 16.04.2003) расторгнут с 01.11.2004 соглашением от 30.12.2004.

- Таким образом, по состоянию на 30.12.2004 истцу должно было быть известно о прекращении договора аренды N 1319-А от 14.03.2004, наличии отказа арендодателя в возмещении затрат, а соответственно о наличии права на предъявление требований о возмещении стоимости улучшений арендованного имущества исходя из правил статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

- Трехлетний срок с указанной даты истек к моменту предъявления настоящего иска.

- Из представленной сторонами переписки не усматривается, что арендодатель либо финансовое управление администрации г. Норильска признавали наличие перед истцом долга по возмещению стоимости неотделимых улучшений.

- В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

- На основании изложенного в связи с пропуском истцом срока исковой давности в удовлетворении иска следует отказать".

01.12.2004 между управлением собственности и жилищного фонда Администрации города Норильска (арендодатель) и предпринимателем Фабрус Натальей Арсентьевой (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А.

В соответствии с пунктом 1.1. договора на основании распоряжения начальника Управления собственности и жилищного фонда N 514 от 28.10.2004 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по договору предоставляется для использования его в следующих целях: для размещения продовольственного магазина и кулинарии. Объект расположен по адресу: г.Кайеркан, ул. Пионерская, д. 1-Б. Общая площадь объекта составляет: 266,40 кв.м. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта объекта, являющаяся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора устанавливается с 01.11.2004 до 29.10.2005 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.2.14. договора арендатор обязуется освободить объект не позднее двух недель с момента: окончания срока действия договора; получения уведомления арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 5.3.1 - 5.3.7 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора месячная плата за аренду объекта на момент заключения договора (согласно прилагаемым расчетам, являющимся неотъемлемой частью договора) составляет 16 916 рублей 37 копеек, без учета НДС.

Согласно пункту 3.1.2. договора арендная плата производится путем предоплаты. Оплата производится не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному. Одновременно с арендной платой подлежит перечислению арендатором НДС в сроки и в порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

На основании пункта 3.1.3. договора ежемесячно в сроки, установленные договором для внесения арендных платежей, подлежат перечислению в местный бюджет амортизационные отчисления в размере 1 023 рублей 43 копеек

В соответствии с пунктом 3.2. договора при изменении утвержденной в установленном порядке методики определения арендной платы за нежилые помещения, являющейся основой для расчета арендной платы по договору, либо коэффициентов (в том числе их размера), применяемых при расчете, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Направление арендатору уведомления должно быть произведено таким образом, чтобы арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с изменением размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункту 3.3. договора при неуплате арендатором арендной платы в месячный срок с момента наступления срока платежа арендодатель имеет право взыскать с арендатора задолженность в установленном действующим законодательством порядке. Подтверждением перечисления арендной платы в срок является предоставление арендодателю копии платежного документа.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в срок, указанный в пункте 3.1.2. договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от просроченной суммы.

Согласно пункту 5.1. договора, договор прекращает свое действие: по окончании срока, указанного в пункте 1.2. договора; досрочно по соглашению сторон; при его расторжении в соответствии с пунктами 5.3., 5.4. договора; по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.2. договора вносимые в договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению сторонами в двухнедельный срок с момента получения предложения о внесении в договор изменений, дополнений и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми сторонами. Вносимые в договор дополнения и изменения вступают в силу момента подписания их арендодателем и арендатором, если иное не установлю самими изменениями (дополнениями) или действующим законодательством.

Согласно пункту 5.3.2. договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (без обращения в суд) при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором с учетом изменений и дополнений к нему в течение двух месяцев подряд.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что неотделимые улучшения объекта производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя, выданного после предварительного согласования с УКРиС.

По акту приема-передачи от 01.11.2004 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещения общей площадью 266,40 кв.м. в доме N 1-Б по ул. Пионерская, в г. Кайеркан.

Стороны согласовали следующие расчеты размера арендной платы, согласно которым арендная плата:

- за 100 кв.м. составляет 6 980 рублей 75 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 1 256 рублей 54 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 384 рублей 17 копеек;

- за 61,10 кв.м. составляет 2 993 рублей 19 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 538 рублей 77 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 234 рублей 73 копеек;

- за 105,30 кв.м. составляет 6 942 рублей 43 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 1 249 рублей 64 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 404 рублей 53 копеек

Решением городского Совета МО "город Норильск" N 55-747 от 22.04.2005 улица Пионерская в г. Кайеркан переименована в улицу Школьная.

14.04.2006 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004, согласно пункту 1 которого стороны внесли изменения в пункт 2.2.14 изложив в следующей редакции: "Освободить объект не позднее двух недель с момента окончания срока действия или расторжения договора".

В соответствии с пунктом 2 соглашения стороны внесли изменения в пункты 3.1.1, 3.1.2 договора изложив в следующей редакции:

"3.1.1 Месячная плата за аренду объекта (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет: 18 771 рублей 05 копеек, без учета НДС. НДС составляет: 3 378 рублей 79 копеек

3.1.2. Арендная плата производится путем предоплаты. Оплата производится не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному".

Согласно пункту 3 стороны внесли изменения в пункт 3.1.3. изложив в следующей редакции: "Ежемесячно в сроки, установленные настоящим договором для внесения арендных платежей, подлежат перечислению амортизационные отчисления в размере 1 023 рублей 43 копеек".

Стороны согласовали следующие расчеты размера арендной платы, согласно которым арендная плата:

- за 100 кв.м. составляет 7 040 рублей 75 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 1 267 рублей 34 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 384 рублей 17 копеек;

- за 61,10 кв.м. составляет 3 359 рублей 74 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 604 рублей 75 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 234 рублей 73 копеек;

- за 105,30 кв.м. составляет 8 370 рублей 56 копеек в месяц, ежемесячный размер НДС составляет 1 506 рублей 70 копеек, ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет 404 рублей 53 копеек

Пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: "настоящий договор может быть расторгнут арендодателем в судебном порядке при следующих обстоятельствах:".

Пункт 7.1 договора изложен в новой редакции: "неотделимые улучшения объекта производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя, выданного после предварительного согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска, и по окончании срока действия договора аренды передаются арендодателю безвозмездно".

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.01.06.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2008 по делу N А33-1305/2008 по иску индивидуального предпринимателя Фабрус Натальи Арсентьевны к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании договора действующим исковые требования удовлетворены, договор аренды недвижимого муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004, заключенный между Управлением имущества Администрации города Норильска и предпринимателем Фабрус Натальей Арсентьевной, признан действующим.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства:

" - из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

- факт передачи ответчиком нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004 истцу во временное владение и пользование подтвержден приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 01.11.2004.

- согласно пункту 1.2 договора N 2200-А от 01.12.2004 срок действия договора устанавливается с 01.11.2004 до 29.10.2005.

- на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

- согласно пункту 6.1 договора N 2200-А от 01.12.2004 арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться с ходатайством к арендодателю о заключении договора аренды объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, договор считается прекратившим свое действие в указанный в пункте 1.2 договора срок, а объект подлежит освобождению. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть арендодателем пересмотрены.

- как следует из материалов дела, 01.10.2005 арендатор, на основании пункта 6.1 договора, направил в адрес ответчика заявление с просьбой пролонгировать договор N 2200-А от 01.12.2004 на новый срок.

- кроме того, согласно пункту 6.1 договора, соглашением от 01.01.2006 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004, сторонами пересмотрены условия договора на новый срок действия договора - с 01.01.2006.

- учитывая то, что истец продолжает пользоваться арендованным помещением после 29.10.2005 при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004 с 30.10.2005 считается заключенным на неопределенный срок.

- согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

- ответчиком не представлено доказательств предупреждения истца об отказе от договора, в связи с чем договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004 является действующим".

Письмом от 12.08.08 N 150-3543/155 истец уведомил ответчика на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации об отказе от договора аренды от 01.12.04 N 2200-А в на основании п. 6 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления и о необходимости освободить помещение. Указанное уведомление получено ответчиком 05.09.2010 согласно почтовому уведомлению.

06.07.2010 главным специалистом отдела контроля Управления имущества Администрации города Норильска Бельянской Е.В., в присутствии предпринимателя Фабрус Н.А. (Молчанова) составлен акт N 3092/АИ проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности, согласно которому помещение арендованного объекта, расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Школьная, д. 3-А, общая площадь 266,40 кв.м. используется ИП Молчановой Н.А. для размещения кулинарии и кафе-бара "Таймырский".

Письмом от 13.08.2010 N 150-3206/155 истец указал на прекращение действия договора аренды от 01.12.04 N 2200-А с 05.12.08 и предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, амортизационным отчислениям и начисленным пени в сумме 2 305 275 рублей 95 копеек, задолженность по арендной плате и процентам за несвоевременный возврат в сумме 396 572 рублей 22 копеек, выполнить действия по освобождению и возврату недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Школьная, д. 3-А, общей площадью 266,40 кв.м. по акту приема-передачи в Управление имущества Администрации города Норильска. Указанное уведомление получено ответчиком 21.09.2010 согласно почтовому уведомлению.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 18.04.2011 нежилого помещения N 35 в доме N 3А по ул.Школьной района Кайеркан г.Норильска, общая площадь помещения составляет 256,4 кв.м.

За период с 01.11.2004 по 05.12.2008 истцом начислена арендная плата за пользование переданными помещениями площадью 256,4 кв.м. в сумме 863 161 рублей 36 копеек

Арендная плата истцом начислена согласно следующим ставкам арендной платы:

- 16 281 рублей 40 копеек в месяц за период с 01.11.2004 по 30.04.2006;

- 7 138 рублей 16 копеек за период с 14.04.2006 по 30.04.2006;

- 18 065 рублей 94 копеек в месяц за период с 01.05.2006 по 31.11.2008;

- 2 913 рублей 86 копеек за период с 01.12.2008 по 05.12.2008.

Ответчик оплату не произвел, в результате задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 863 161 рублей 36 копеек

За период с 01.11.2004 по 05.12.2008 истцом начислены амортизационные отчисления в сумме 48 423 рублей 87 копеек из расчета 985 рублей в месяц (по договорам аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 1319-А от 14.03.2003, N 2200-А от 01.12.2004) и 158 рублей 87 копеек за декабрь 2008 года.

Ответчик оплату не произвел, в результате задолженность ответчика перед истцом по амортизационным отчислениям составила 48 423 рублей 87 копеек

За нарушение сроков внесения арендной платы истец в соответствии с пунктом 4.2. договора начислил ответчику пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.11.2004 по 05.12.2008 в сумме 1 290 548 рублей 45 копеек

За нарушение сроков возврата арендованного помещения истцом начислена арендная плата за период с 06.12.2008 по 31.05.2011 в сумме 539 064 рублей 34 копеек из расчета 18 065 рублей 94 копеек в месяц.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 01.01.2009 по 31.05.2011 в сумме 50 874 рублей 19 копеек

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

01.12.2004 между управлением собственности и жилищного фонда Администрации города Норильска (арендодатель) и предпринимателем Фабрус Натальей Арсентьевой (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 14.04.06, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1.1. договора на основании распоряжения начальника Управления собственности и жилищного фонда N 514 от 28.10.2004 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по договору предоставляется для использования его в следующих целях: для размещения продовольственного магазина и кулинарии. Объект расположен по адресу: г.Кайеркан, ул. Пионерская, д. 1-Б. Общая площадь объекта составляет: 266,40 кв.м. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта объекта, являющаяся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора устанавливается с 01.11.2004 до 29.10.2005 (пункт 1.2. договора).

Факт передачи ответчику нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 2200-А от 01.12.2004 во временное владение и пользование подтвержден приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 01.11.2004.

Суд отклоняет доводы ответчика о незаключенности указанного договора аренды в связи с несогласованностью сторонами объекта аренды и не соответствия площади объекта площади фактически арендуемого помещения, по следующим основаниям.

При толковании статьей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора. Факт исполнения сторонами договора аренды подтверждается материалами дела, отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие разногласий между сторонами договора по поводу объекта аренды в период действия договора. Сторонами подписывалось дополнительное соглашение к договору аренды.

Кроме того, факт заключения и исполнения сторонами (в части передачи помещения в аренду) договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 01.12.04 N 2200-А подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2008 по делу NА33-1305/2008, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, а также составленным сторонами двухсторонним актом обследования нежилого помещения от 03.06.11.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, материалами дела и самим ответчиком подтверждается, что изменение площади помещения произошло в результате произведенной ответчиком перепланировки на основании ранее заключенного между теми же сторонами договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 14.03.03 N 1319-А.

Также суд отклоняет доводы ответчика о наличии у сторон действующего договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 14.03.03 N 1319-А в связи с подписанием соглашения от 30.12.04 о досрочном расторжении указанного договора неуполномоченным лицом, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.09 по делу NА33-2390/2009 установлен факт расторжения договора аренды N 1319-А от 14.03.03 сторонами с 01.11.04.

Указанные обстоятельства в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.11.2004 по 05.12.2008 истцом начислена арендная плата за пользование переданными помещениями площадью 256,4 кв.м. в сумме 863 161 рублей 36 копеек

Арендная плата истцом начислена согласно следующим ставкам арендной платы:

- 16 281 рублей 40 копеек в месяц за период с 01.11.2004 по 30.04.2006;

- 7 138 рублей 16 копеек за период с 14.04.2006 по 30.04.2006;

- 18 065 рублей 94 копеек в месяц за период с 01.05.2006 по 31.11.2008;

- 2 913 рублей 86 копеек за период с 01.12.2008 по 05.12.2008.

Ответчик оплату не произвел, в результате задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 863 161 рублей 36 копеек

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3.1.2 договора аренды от 01.12.04 N 2200-А установлено, что оплата производится не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному.

Истец обратился с настоящим иском 19.02.2011 (согласно почтовому штемпелю), таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.04 по февраль 2008 года. Поскольку срок для уплаты арендной платы за март 2008 года наступил 29 февраля 2008 года, то требование о взыскании арендной платы за период с марта 2008 года по 05 декабря 2008 года в сумме 165 507 рублей 32 копеек является обоснованным.

Представленный истцом уточненный расчет арендной платы судом проверен и признан верным. Размер подлежащей уплате арендной платы рассчитан исходя из площади помещения 256,4 кв.м. из расчета согласованной сторонами размера арендной платы за 1 кв.м. 70 рублей 46 копеек (согласно дополнительному соглашению от 14.04.06).

Поскольку доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, то требование истца подлежит удовлетворению в сумме 165 507 рублей 32 копеек

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер подлежащих уплате арендатором амортизационных отчислений согласован сторонами в пункте 3.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.04.06) в размере 1 023 рублей 43 копеек

За период с 01.11.04 по 05.12.08 истцом начислены амортизационные отчисления в сумме 48 423 рублей 87 копеек из расчета 985 рублей в месяц исходя из площади помещения 256,4 кв.м.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга по амортизационным отчислениям, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3.1.3 договора аренды от 01.12.04 N 2200-А установлено, что амортизационные отчисления подлежат уплате ежемесячно в сроки, установленные для внесения арендных платежей.

Истец обратился с настоящим иском 19.02.2011, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по амортизационным отчислениям за период с 01.11.04 по февраль 2008 года. Поскольку срок для уплаты амортизационных отчислений за март 2008 года наступил 29 февраля 2008 года, то требование о взыскании амортизационных отчислений за период с марта 2008 года по 05 декабря 2008 года в сумме 9 023 рублей 87 копеек является обоснованным.

Поскольку доказательств уплаты амортизационных отчислений ответчиком не представлено, то требование истца подлежит удовлетворению в сумме 9 023 рублей 87 копеек

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 12.08.08 N 150-3543/155 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды от 01.12.04 N 2200-А в на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления и о необходимости освободить помещение. Указанное уведомление получено ответчиком 05.09.2010 согласно почтовому уведомлению.

Следовательно, в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды 01.12.04 N 2200-А прекратил действие 05.12.2010.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата нежилого помещения общей площадью 256,4 кв.м. в доме N 3А по ул. Школьная, район Кайеркан, г. Норильск ответчиком не представлено.

За нарушение сроков возврата арендованного помещения истцом начислена арендная плата за период с 06.12.08 по май 2011 года в сумме 539 064 рублей 94 копеек из расчета 18 065 рублей 94 копеек в месяц.

Проверив представленный расчет арендной платы за нарушение сроков возврата арендованного помещения суд находит его верным.

Поскольку доказательств возврата арендованного помещения в материалы не представлено, наличие задолженности в предъявленной ко взысканию сумме подтверждено материалами дела, то требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 539 064 рублей 34 копеек

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 3.1.2 договора, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от просроченной суммы.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец в соответствии с пунктом 4.2. соглашения начислил ответчику пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.11.2004 по 05.12.2008 в сумме 1 290 548 рублей 45 копеек

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок давности и по дополнительным требованиям.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из условий п. 4.2 договора пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы взимаются за каждый день просрочки. Следовательно, срок исковой давности по требованиям об уплате неустойки должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Данный подход отвечает разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 31.10.04 по 31.01.08.

Согласно расчету суда сумма пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки составляет 51 155 рублей 89 копеек согласно следующему расчету:

- на долг за март 2008 года (18 065 рублей 94 копеек) за период с 01.03.08 по 31.03.08 за 31 дней - 1 120 рублей 03 копеек,

- на долг за март и апрель 2008 года (36 131 рублей 88 копеек) за период с 01.04.08 по 30.04.08 за 30 дней - 2 167 рублей 80 копеек,

- на долг за март, апрель, май 2008 года (54 197 рублей 82 копеек) за период с 01.05.08 по 31.05.08 за 30 дней - 3 252 рублей

- на долг за март, апрель, май, июнь 2008 года (72 263 рублей 76 копеек) за период с 01.06.08 по 30.06.08 за 30 дней - 4 335 рублей 90 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль 2008 года (90 329 рублей 70 копеек) за период с 01.07.08 по 31.07.08 за 31 дней - 5 600 рублей 46 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль, август 2008 года (108 395 рублей 64 копеек) за период с 01.08.08 по 31.08.08 за 31 дней - 6 720 рублей 49 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2008 года (126 461 рублей 58 копеек) за период с 01.09.08 по 30.09.08 за 30 дней - 7 587 рублей 60 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2008 года (144 527 рублей 52 копеек) за период с 01.10.08 по 31.10.08 за 31 дней - 8 960 рублей 86 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2008 года (162 593 рублей 46 копеек) за период с 01.11.08 по 30.11.08 за 30 дней - 9 755 рублей 70 копеек,

- на долг за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года (165 507 рублей 32 копеек) за период с 01.12.08 по 05.12.08 за 5 дней - 1 655 рублей 05 копеек,

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 51 155 рублей 89 копеек

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых в сумме 50 874 рублей 19 копеек согласно следующему расчету:

месяц	Размер задолженности, рублей	Количество дней просрочки	Период просрочки	Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рублей
Декабрь 2008	15152,08	31	01.01.09-31.01.09	101,12
Январь 2009	33218,02	28	01.02.09-28.02.09	200,23
Февраль 2009	51283,96	31	01.03.09-31.03.09	342,25
Март 2009	69349,90	30	01.04.09-30.04.09	447,88
Апрель 2009	87415,84	31	01.05.09-31.05.09	583,38
Май 2009	105481,78	30	01.06.09-30.06.09	681,24
Июнь 2009	123547,72	31	01.07.09-31.07.09	824,51
Июль 2009	141613,66	31	01.08.09-31.08.09	945,07
Август 2009	159679,60	30	01.09.09-30.09.09	1031,26
Сентябрь 2009	177745,54	31	01.10.09-31.10.09	1186,20
Октябрь 2009	195811,48	30	01.11.09-30.11.09	1264,62
Ноябрь 2009	213877,42	31	01.12.09-31.12.09	1427,33
Декабрь 2009	231943,36	31	01.01.10-31.01.10	1547,90
Январь 2010	250009,30	28	01.02.10-28.02.10	1507
Февраль 2010	268075,24	31	01.03.10-31.03.10	1789,03
Март 2010	286141,18	30	01.04.10-30.04.10	1848
Май 2010	304207,12	31	01.05.10-31.05.10	2030,16
Июнь 2010	322273,06	30	01.06.10-30.06.10	2081,35
Июль 2010	340339	31	01.07.10-31.07.10	2271,29
Август 2010	358404,94	31	01.08.10-31.08.10	2391,86
Сентябрь 2010	376470,88	30	01.09.10-30.09.10	2431,37
Октябрь 2010	394536,82	31	01.10.10-31.10.10	2632,99
Ноябрь 2010	412602,76	30	01.11.10-30.11.10	2664,73
Декабрь 2010	430668,70	31	01.12.10-31.12.10	2874,12
Январь 2011	448734,64	31	01.01.11-31.01.11	2994,68
Февраль 2011	466800,58	28	01.02.11-28.02.11	2813,77
Март 2011	484866,52	31	01.03.11-31.03.11	3235,81
Апрель 2011	502932,46	30	01.04.11-30.04.11	3248,11
Май 2011	520998,40	31	01.05.11-31.05.11	3476,94

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит его неверным, поскольку истцом неверно определено количество дней в периодах просрочки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых составляют 49 885 рублей 31 копеек, согласно следующему расчету:

месяц	Размер задолженности, рублей	Количество дней просрочки	Период просрочки	Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рублей
Декабрь 2008	15152,08	30	01.01.09-31.01.09	97,86
Январь 2009	33218,02	30	01.02.09-28.02.09	200,23
Февраль 2009	51283,96	28	01.03.09-31.03.09	331,21
Март 2009	69349,90	30	01.04.09-30.04.09	447,88
Апрель 2009	87415,84	30	01.05.09-31.05.09	564,56
Май 2009	105481,78	30	01.06.09-30.06.09	681,24
Июнь 2009	123547,72	30	01.07.09-31.07.09	797,91
Июль 2009	141613,66	30	01.08.09-31.08.09	914,56
Август 2009	159679,60	30	01.09.09-30.09.09	1031,26
Сентябрь 2009	177745,54	30	01.10.09-31.10.09	1147,94
Октябрь 2009	195811,48	30	01.11.09-30.11.09	1264,62
Ноябрь 2009	213877,42	30	01.12.09-31.12.09	1381,29
Декабрь 2009	231943,36	30	01.01.10-31.01.10	1497,97
Январь 2010	250009,30	30	01.02.10-28.02.10	1507
Февраль 2010	268075,24	28	01.03.10-31.03.10	1731,32
Март 2010	286141,18	30	01.04.10-30.04.10	1848
Май 2010	304207,12	30	01.05.10-31.05.10	1964,67
Июнь 2010	322273,06	30	01.06.10-30.06.10	2081,35
Июль 2010	340339	30	01.07.10-31.07.10	2198,02
Август 2010	358404,94	30	01.08.10-31.08.10	2314,70
Сентябрь 2010	376470,88	30	01.09.10-30.09.10	2431,37
Октябрь 2010	394536,82	30	01.10.10-31.10.10	2548,05
Ноябрь 2010	412602,76	30	01.11.10-30.11.10	2664,73
Декабрь 2010	430668,70	30	01.12.10-31.12.10	2781,40
Январь 2011	448734,64	30	01.01.11-31.01.11	2898,08
Февраль 2011	466800,58	28	01.02.11-28.02.11	2813,77
Март 2011	484866,52	30	01.03.11-31.03.11	3131,43
Апрель 2011	502932,46	30	01.04.11-30.04.11	3248,11
Май 2011	520998,40	30	01.05.11-31.05.11	3364,78

Учитывая изложенное, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с ответчика 49 885 рублей 31 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 "А" общей площадью 256,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.07 помещение общей площадью 266,4 кв.м. по адресу: г.Норильск, ул. Школьная д. 3-а пом. 1 условный номер 24:55:00000:1167.1 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию "город Норильск".

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 01.12.04 N 2200-А в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды 01.12.04 N 2200-А прекратил действие 05.12.2010, доказательств возврата нежилого помещения ответчиком не представлено, то требование истца об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 "А" общей площадью 256,4 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствуют основания для пользования имуществом.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной жалобе, дал им правильную оценку. Обоснованно отказал в ходатайстве ответчика о приостановлении производства по делу поскольку судебные акты по делам N А33-1305/2008 и N А33-5486/2011 могут явиться новым обстоятельством. Верно оценил и отклонил как несостоятельные доводы ответчика о незаключенности договора аренда N 2200-А от 01.12.2004.

Довод заявителя о том, что соглашение от 14.04.2006 к договору аренды N 2200-А от 01.12.2004 подписано Орловой С.А. с превышением полномочий, в связи с чем является неподписанным не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку опровергается представленной в материалы дела доверенностью на Орлову С.А. от 20.11.2003, выданной сроком на три года (л.д. 30 том N 2)

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 28 июня 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-2681/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "28 " июня 2011 года по делу N А33-2681/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова Л.Е. Споткай