Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2011 г. N 06АП-4513/11

г. Хабаровск

01 ноября 2011 г.

N 06АП-4513/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 01 ноября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Песковой Т. Д.

судей Балинской И.И., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О. О.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Знания": Паньшин Алексей Андреевич, представитель по доверенности от 14.08.2011;

от индивидуального предпринимателя Трифоновой Натальи Петровны: Селютина Ирина Александровна, представитель по доверенности от 25.05.2011

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Знания"

на решение от 26.07.2011

по делу N А73-5265/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Знания"

к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Наталье Петровне

о взыскании 64 764,00 рублей

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Знания" (далее - ООО "Знания", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Наталье Петровне (далее - ИП Трифонова Н.П., предприниматель, ответчик) с иском о взыскании 64 764,00 рублей, которые указаны как переплата по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения N 0110-1 от 01.01.2010.

ИП Трифоновой Н.П. предъявлен встречный иск к ООО "Знания" о взыскании убытков за неисполнение Арендатором обязанности по ремонту арендуемого помещения и возврату указанного помещения в первоначальном состоянии в размере 149 838,00 рублей, на основании статей 15, 393, 615, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.07.2011 встречный иск ИП Трифоновой Н.П. возвращен.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2011 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Знания" поддержал доводы, изложенные в жалобе в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель предпринимателя отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что 21.12.2009 между Трифоновым Владиславом Юрьевичем (Арендодатель) и ИП Трифоновой Натальей Петровной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,49, общей площадью 112,4 кв.м.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение будет использоваться для сдачи в аренду.

Срок аренды установлен с 21.12.2009 по 01.12.2010.

Согласно пунктам 5.1.,5.2. договора аренды если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на последующий год.

01.01.2010 между ИП Трифоновой Н.П. (Арендодатель) и ООО "Знания" (Арендатор) заключен договор N 0110-1 субаренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,49, площадью 77,1 кв.м. (торговая площадь 72,6 кв.м., складская площадь 4,5 кв.м.), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (месторасположение и границы которого определяются в приложении N 2 к договору), для использования под торговлю книжно-канцелярской продукцией, открытками, сопутствующими товарами.

Согласно п.3.1 договора субаренды стоимость 1 кв.м. арендуемой площади составляет 1800 руб. в месяц. Общая сумма субарендной платы составляет 138 780 руб. в месяц.

Срок субаренды установлен с 01 января 2010 г. по 25 декабря 2010 г.

Пунктом 4.1.1. договора субаренды предусмотрены условия пролонгации договора: в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на следующий год.

До истечения срока действия договора ни одной из сторон не было заявлено о прекращении договора, в связи с чем, срок действия договора субаренды продлен на тех же условиях на следующий год - по 19.12.2011.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

04.02.2011 истцом в адрес ИП Трифоновой Н.П. направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения с 10 марта 2011 в связи с общим падением продаж на книжном рынке, высокой ставкой арендной платы за арендуемое помещение и недостаточно привлекательной концепцией второго этажа ТЦ "Три Толстяка".

16.03.2011 сторонами составлен акт приемки-передачи ключей от арендованного помещения по ул. Ленина,49.

17.03.2011 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием до 22.03.2011 произвести перерасчет арендной платы и возвратить остаток по оплаченной арендной плате, а также подписать и направить один экземпляр акта приема-передачи помещения.

В свою очередь, Арендатором ИП Трифоновой Н.П. в адрес ООО "Знания" 22.03.2011 направлено письмо-уведомление о составлении акта приема-передачи, согласно которому уведомление об освобождении помещения Арендодатель не получал; помещение покинуто Арендатором в состоянии, не пригодном для нормальной эксплуатации, переданы только ключи, которые были необходимы для проникновения на крышу здания (где была возможность течи) в связи с атмосферными осадками. Кроме того, указано о необходимости до 01.04.2011 обеспечить явку представителя для передачи арендованного помещения и составления акта приема-передачи после осмотра помещения представителями обеих сторон.

В противном случае договор от 01.01.2010 будет расторгнут.

01.04.2011 комиссией в составе: собственника помещения Трифонова В.Ю., Арендатора Трифоновой Н.П., директора ООО "Строительная компания "Аркада" Костина А.А. - составлен акт осмотра нежилого помещения по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,49, площадью 77, 1 кв.м. (торговая площадь 72,6 кв.м., складская площадь 4,5 кв.м.), занимаемого ООО "Знания" по договору субаренды от 01.01.2010. Представитель субарендатора по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2010 - ООО "Знания" для составления акта осмотра не явился.

26.04.2011 ООО "Знания" направлено в адрес ИП Трифоновой Н.П. претензия от 22.04.2011 с требованием погашения задолженности в сумме 64 764,00 рублей в связи с переплатой по договору.

Исходя из расчета суммы иска, переплата составила за 16 дней марта 2011 (в связи с досрочным освобождением помещения) 138 780 руб./30 х 16 дней = 64 764,00 руб.

Образовавшаяся задолженность Арендодателя перед Арендатором и неудовлетворение претензии явились основанием для обращения ООО "Знания" с соответствующим исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, и обязанность арендатора вносить плату за пользование этим имуществом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 615 упомянутого Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 2 статьи 651 ГК РФ, данные договоры не требуют государственной регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.

В соответствии с положениями статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора: - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; - арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. По указанным основаниям договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Судом первой инстанции установлено, что спорным договором субаренды от 01.01.2010, заключенным между ООО "Знания" и ИП Трифоновой Н.П. на определенный срок не предусмотрено право субарендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В п.4.3, 4.3.1., 4.3.2. договора субаренды предусмотрены основания для расторжения договора субаренды по требованию Арендатора (если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения; если помещение в силу обстоятельств, за которые отвечает Арендодатель, окажется в состоянии, непригодном для его использования).

Таким образом, ни нормы действующего законодательства, ни условия заключенного между сторонами договора субаренды не предусматривают возможности расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным ООО "Знания" в уведомлении о досрочном расторжении договора субаренды нежилых помещений.

Согласно статьям 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора субаренды от 01.01.2010 сторонами не подписано.

Ссылка заявителя жалобы о направлении в адрес ответчика 04.02.2011 уведомления о досрочном расторжении договора субаренды признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, поскольку факт получения указанного уведомления не подтверждается материалами дела и отрицается предпринимателем.

Предусмотренное пунктом 4.1.2 договора направление уведомления об освобождении помещения является обязанностей арендатора, а не его правом на досрочное расторжении договора в одностороннем порядке и не является основанием для расторжения спорного договора субаренды по части 2 статьи 610 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что на составление акта приема-передачи арендованных помещений ИП Трифоновой Н.П. истец, извещенный надлежащим образом уведомлением о необходимости обеспечения явки представителя до 01.04.2011, не явился.

Ссылка заявителя жалобы на передачу ключей от помещения по акту приема - передачи от 16.03.2010 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку названый акт не подтверждает факта передачи помещения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованным вывод о том, что неиспользование предмета аренды (субаренды) не освобождает арендатора от обязанности от внесения арендных платежей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2011 по делу N А73-5265/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Пескова

Судьи

И.И. Балинская Е.И. Сапрыкина