Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2011 г. N 20АП-4911/11

город Тула

02 ноября 2011 г.

Дело N А62-2203/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 ноября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дорошковой А.Г.,

судей Полынкиной Н.А. и Стахановой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шульгач И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-3901/2011) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области

на решение Арбитражного суда Смоленской области

от 24.08.2011 по делу N А62-2203/2011 (судья Борисова Л.В.), принятое

по заявлению СПК "Новое село" (ОГРН 1056708160761)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340507)

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: не явились;

от ответчика: Вилькова И.В., доверенность от 31.10.2011 N 179т;

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Новое село" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) от 15.04.2011 N 67-67-10/058/2011-786 в государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника общей площадью 927,8 кв.м (кадастровый номер 67-67-10/119/2007-292), расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, дер. Быково.

Решением от 24.08.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

СПК "Новое село", своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Рассмотрев заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Новое село" от 14.03.2011, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области оспариваемым сообщением N 67-67-10/058/2011-782 отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание телятника общей площадью 927,8 кв. м по причине непредставления заявления продавца по договору купли-продажи - сельскохозяйственного кооператива "Новосельский" (л.д.32).

Рассмотрев дело по существу и удовлетворив заявленные требования, арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Абзацами 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что СПК "Новое село" приобрело рассматриваемый объект недвижимости у сельскохозяйственного производственного кооператива "Новосельский" на основании договора купли-продажи от 26.09.2007.(л.д.27-29).

В соответствии с п. 1.2 объект недвижимости (здание телятника) находится по адресу: 215148, д. Быково, Новосельского с/округа, Вяземского района, Смоленской области.

26.09.2007 по акту приема-передачи объекта недвижимости СПК "Новосельский" передал, а СПК "Новое село" принял на баланс следующий объект недвижимости: здание телятника - 1991 г.п., общей площадью - 927,8 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Быково (л.д.30).

Согласно справке СПК "Новое село" произвело уплату денежных средств в размере 100 100 руб. (л.д.39).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.05.2008, СПК "Новосельский" ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 50-52).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ликвидация продавца, что имело место в данном случае, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора по данному основанию может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, несмотря на ликвидацию СПК "Новосельский", истец вправе обратиться за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества, переданный ему во владение во исполнение договора купли-продажи от 26.09.2007, без заявления продавца.

Исходя из изложенного, отказ Управления в государственной регистрации права собственности правомерно признан судом незаконным.

Резолютивная часть решения суда соответствует нормам п.3 ч.4 ст. 201 АПК РФ, согласно которым в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 24.08.2011 по делу N А62-2203/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Г. Дорошкова

Судьи

Н.А. Полынкина В.Н. Стаханова