Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2011 г. N 09АП-26267/11

город Москва

26 октября 2011 г.

N 09АП-26267/2011-ГК Дело N А40-38734/11-157-336

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.10.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Фруз"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 11 августа 2011 года по делу N А40-38734/11-157-336,

принятое судьей Александровой Г.С.

по иску Департамент имущества города Москвы

к ОАО "Фруз"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Благодатова М.Е. по дов. от 09.03.2011

от ответчика Комарова Л.А. по дов. от 15.08.2011

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к ОАО "Фруз" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнение обязательств из договора аренды от 19.02.2007 N 05-00021/07:

просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с 01.01.2010 по 31.03.2011 в размере 3401 672,55руб.;

предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки с 01.01.2010 по 09.03.2011 в размере 186 135,63руб.

Решением суда от 11.08.2011 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО "Фруз" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между городом Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО "Фруз" (арендатор) заключен договор от 19.02.2007 N 05-00021/07 аренды нежилых помещений общей площадью 1013,9кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Автомобильный пр., д. 10, стр. 11 на срок с 01.02.2007 по 28.11.2055.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.03.2007.

Являющиеся объектом аренды помещения переданы арендатору в пользование 01.02.2007 (л.д. 20).

Согласно п. 6.1 договора величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

В соответствии с расчетом арендной платы с 01.02.2007 рыночная ставка арендной платы определена в размере 3593 руб. за 1 кв.м., арендная плата без НДС в месяц составляет 303 578,56 руб. и 3642 942,72руб. в год. Арендная плата без НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца на счет Департамента финансов города Москвы.

На основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП ООО "Фруз" была предоставлена льгота в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 1000 руб. за 1 кв. м. в год на период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение от 26.02.2009 (л.д.56), которое после указанного периода не действует, то есть с 01.01.2010 снова подлежит применению установленная договором аренды ставка.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора аренды арендодатель вправе ежегодно производить изменение арендной платы в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы.

Приказом Департамента имущества города Москвы от 18.12.2009 N 344-п "О перерасчете ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на 2010" установлено, что на 2010 год коэффициент индексации рыночных ставок равен 1,00.

В соответствии с пунктом 5 данного Приказа перерасчет арендной платы на 2010 в отношении арендаторов нежилых помещений по договорам, в которых установлена рыночная ставка арендной платы, необходимо произвести по правилам пункта 6.

В пункте 6 определено, что термин "рыночная ставка арендной платы" означает ставку арендной платы, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с учетом коррекции на уровень инфляции. Если независимая оценка проводилась до начала срока действия расчета арендной платы, на 2010 год необходимо использовать годовую рыночную ставку арендной платы последней проведенной оценки, последовательно умноженную на соответствующие каждому году коэффициенты-дефляторы (в данном случае К2008, К2009, К2010).

Таким образом, средняя арендная плата за 1 кв.м. в 2010 году составляет 3593,00 руб. х 1,081 (К2008) х1.0 (К2009) х1.0 (К2010) = 3884,03 руб., где 3593, 00 руб. - последняя ставка арендной платы в 2007 году, К - соответствующие годам коэффициенты-дефляторы.

Согласно расчету арендной платы от 05.02.2010 (л.д. 24), произведенному истцом, величина арендной платы в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 3938 018,04руб. в год без НДС или 328 168,17руб. в месяц без НДС.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2010 год было направлено истцом в адрес ответчика и получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 22 и л.д.22 оборот).

При таких обстоятельствах арендатором в 2010 году арендная плата подлежала уплате в сумме 328 168,17руб. без НДС в месяц.

Однако соответствующая обязанность выполнялась им ненадлежащим образом, а именно: арендная плата за период с 01.10.2010 по 31.03.2011 включительно ежемесячно недоплачивалась в сумме 226 778,17руб., арендная плата за март 2011 года не внесена полностью, - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания: образовавшейся задолженности по арендной плате, составившей 3503 062,55руб., а также 186 135,63руб. предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки по 09.03.2011 включительно.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным истцом расчетом (л.д. 6-9), правильность которого проверена судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном размере.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2011 года по делу N А40-38734/11-157-336 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов