Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2011 г. N 03АП-3770/11

г. Красноярск

"26" октября 2011 г.

Дело N А33-5608/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "10" октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

без участия представителей сторон,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "01" июля 2011 года по делу N А33-5608/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Графика" (ИНН 2460049094, ОГРН 1022401809176, далее - ответчик) о взыскании 18 400 рублей 31 копейки задолженности по арендной плате по договору N 1184-АЗ от 29.04.2005, а также 3 920 рублей 95 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "10" июля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июля 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, суд первой инстанции неверно истолковал сложившиеся между сторонами отношения и неправильно применил закон:

- договор аренды земельного участка N 1184-А3 от 29.04.2005 не содержит точного описания предмета договора - земельного участка, переданного арендатору, поскольку в нем отсутствуют данные позволяющие индивидуализировать объект аренды, адрес участка указан неопределенно, нет плана или схемы расположения участка, кадастровый номер в договоре не обозначен, так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет;

- расчет арендной платы сторонами не согласован, не представлены доказательства фактического безвозмездного использования ответчиком земельного участка в спорный период;

- в связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок сформирован не был положения гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли к нему не применяются.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 10 октября 2011 года.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Графика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2005 N 1184-АЗ, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) общей площадью 6,0 кв. м., из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, ул. Декабристов, возле жилого дома N27, для использования в целях: эксплуатации рекламного щита.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 02.08.2004 по 31.07.2005.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок составляет 3 213,12 рублей в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с 02.08.2004.

Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В пункте 6.3 договора сторонами согласовано, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передан арендатору по акту приема - передачи от 29.04.2005 для использования в целях эксплуатации рекламного щита. К договору приложен план границ земельного участка площадью 6 кв.м. масштабом 1:50 с геодезическими данными, поворотными точками, схемой и описанием границ смежных землепользований.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.03.2008 N 794-А3 к договору от 29.04.2005 N 1184-АЗ, в соответствии с которым размер арендной платы на 2008 год составляет 10 036 рублей 53 копеек в год, 2 509 рублей 12 копеек в квартал; срок действия договора аренды продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты до: 31.03.2008, 30.06.2008, 30.09.2008, 31.12.2008.

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 02.02.2009 N 220-А3 в котором указал, что в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, Постановлением Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п. размер арендной платы за земельный участок в 2009 год составляет 13 382 рублей 04 копеек в год, 3 345 рублей 51 копеек в квартал.

Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 17.02.2010 N К-06-15-707 об отказе от договора аренды земельного участка от 29.04.2005 N 1184-АЗ.

Согласно уведомлению о вручении, предупреждение получено ответчиком 21.02.2010.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ачинска направил обществу с ограниченной ответственностью "Графика" претензионное письмо от 05.03.2011 N К-06-15-1236 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 29.04.2005 N 1184-АЗ в размере 328 167,18 рублей, а также пени в сумме 70 768,12 рублей.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 29.04.2005 N 1184-АЗ, по условиями которого ответчику предоставляется земельный участок для размещения рекламного щита.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 1995 года N 108-ФЗ "О рекламе", действовавшим на дату подписания договора 29.04.2005, распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, и при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", действующим в настоящее время, предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В указанном договоре стороны согласовали площадь земельного участка, место его расположения, границы, размер оплаты за предоставленный к использованию земельный участок, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, в силу договора N 1184-АЗ от 29.04.2005 у ответчика возникли обязательства вносить плату за использование земельного участка, предоставленного для размещения рекламной конструкции в размере, порядке и сроки, предусмотренные в договоре.

Довод ответчика о неприменении к договору N 1184-АЗ от 29.04.2005 положений гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли, в связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок не был сформирован, не признан судом апелляционной инстанции достаточным основанием к удовлетворению апелляционной жалобы, отмене решения суда.

Отсутствие кадастрового учета земельного участка площадью 6 кв.м. не изменяет правовой квалификации договора N 1184-АЗ от 29.04.2005, поскольку все существенные условия для данного вида договора в нем присутствуют: предмет договора, объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, условие о размере арендной платы и другие условия, о необходимости которых договорились стороны договора.

Согласно расчету истца за период с 31.08.2008 по 31.12.2009 задолженность ответчика по арендной плате составила 18 400,31 рублей.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании 18 400,31 рублей арендной платы.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку материалами дела установлено нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору N 1184-АЗ от 29.04.2005, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 3 920,95 рублей пени.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 01 июля 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5608/2011. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы. Руководствуясь статьями 268, 269,271 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" июля 2011 года по делу N А33-5608/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без - удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова Л.Е. Споткай