Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2011 г. N 13АП-12471/11

г. Санкт-Петербург

02 ноября 2011 г.

Дело N А26-10556/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Съяновой И.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12471/2011) ИП Самойленко С.Н. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.03.2011 г.. по делу N А26-10556/2010 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску ООО "НС-Ритейл"

к ИП Самойленко Светлане Николаевне

о взыскании 113 116 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НС Ритейл", место нахождения: 185005, Петрозаводск г, Ригачина ул, 37-а, ОГРН: 1041000009192 (далее - ООО "НС Ритейл", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Самойленко Светлане Николаевне, место нахождения: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, город Медвежьегорск, ул. К. Маркса, д. 40, кв. 86, ОГРН: 310103905700022 (далее - ИП Самойленко С.Н., Предприниматель) о взыскании 113 116 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 72 494 руб. за сентябрь, октябрь 2010 г.., пени за период с 11.09.2010 г.. по 01.12.2010 г.. в размере 40 622 руб.

Решением суда от 05.03.2011 г.. с Индивидуального предпринимателя Самойленко Светланы Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НС Ритейл" взыскана задолженность по арендной плате в размере 72 494 руб. и пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2010 г.. по 01.12.2010 г.. в размере 20 000 руб., всего - 92 494 руб., а также 4 394 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 05.03.2011 г.. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом была завышена арендуемая площадь, фактически занимаемая торговая площадь составляет 292,9кв.м.

Кроме того, податель апелляционной жалобы указывает, что помещение было освобождено 06.10.2010 г.., акт приема-передачи подписан Предпринимателем 07.10.2010 г.., направлен истцу по почте, истцом не подписан.

Таким образом, правомерным является внесение арендной платы только за 7 дней октября, которая была оплачена ответчиком платежным поручением от 20.12.2010 г.. N 109 на сумму 31 618 руб. 30 коп., которое не было учтено истцом.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании 20.10.2011 г.. был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 27.10.2011 г..

27.10.2011 г.. в 09 часов 50 минут судебное заседание было продолжено после перерыва в том же составе.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "НС Ритейл" (арендодатель) и ИП Самойленко С.Н. (арендатор) был заключен договор от 01.03.2010 г.. N М 12/10 аренды недвижимого имущества площадью 316 кв.м., из них 304кв.м. - торговая площадь и 12кв.м. - подсобные помещения для использования под непродовольственные товары, расположенного по адресу: г. Медвежьегорск, ул. Ленина, д. 27. Помещение передано по акту приема-передачи 01.03.2010 г..

Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.01.2011 г..

Стороны заключили дополнительное соглашение от 26.03.2010 г.., в котором указали, что площадь переданного в аренду помещения составляет 312,6кв.м., из них 300,6кв.м. - торговая площадь и 12кв.м. - подсобные помещения, для использования под непродовольственные товары (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2010 г..) арендная плата составила 151 500 руб. в месяц и подлежала оплате до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.3. договора за просрочку платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от предназначенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от 06.09.2010 г. договор аренды был расторгнут с 07.10.2010 г., помещение возвращено арендодателю, что подтверждается истцом, а также представленным ответчиком актом приема-передачи, датированным 10.10.2010 г.. и подписанным только со стороны арендатора 07.10.2010 г..

Ссылка подателя апелляционной жалобы на указанный акт приема-передачи помещения (л.д. 110) как на доказательство возврата помещения Обществу 07.10.2010 г.., не принимается апелляционным судом, поскольку Предпринимателем не представлены доказательства, подтверждающие уклонение со стороны Общества от подписания данного акта именно 07.10.2010 г.. Кроме того, данный акт датирован 10.10.2010 г.. и подписанный арендатором направлен в адрес арендодателя только 02.12.2010 г.. (л.д. 111-112).

Поскольку фактически, как указывает истец, помещение было освобождено ответчиком 10.10.2010 г.., арендная плата за сентябрь-октябрь 2010 г.. внесена не в полном объеме, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 494 руб. за период с сентября 2010 г.. до 10.10.2010 г..

Вместе с тем из представленного ответчиком в апелляционную инстанцию платежного поручения от 20.12.2010 г.. N 109 на сумму 31 618 руб. 30 коп. следует, что Предприниматель частично погасил задолженность по арендной плате за октябрь 2010 г..

Факт получения Обществом денежных средств в сумме 31 618 руб. 30 коп., перечисленных по платежному поручению от 20.12.2010 г.. N 109, подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2010 г.., подписанным истцом, из которого следует, что задолженность Предпринимателя по арендной плате составляет 40 875 руб. 70 коп. по состоянию на 31.12.2010 г..

Таким образом, задолженность ответчика на момент вынесения решения суда составила 40 875 руб. 70 коп., в связи с чем решение суда от 05.03.2011 г.. в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит изменению.

Довод апелляционной жалобы о том, что Предприниматель фактически занимал помещение меньшей площади, не принимается апелляционным судом, поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства уменьшения площади помещения, которое было передано по договору аренды, до 292,9кв.м. в спорный период, доказательства внесения соответствующих изменений в договор аренды.

На основании пункта 3.3. договора истцом начислены пени, размер которых за период с 11.09.2010 г.. по 01.12.2010 г.. составил 40 622 руб.

Суд первой инстанции применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил сумму подлежащих взысканию пени до 20 000 руб.

Снижение размера пени судом первой инстанции до 20 000 руб. не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

В указанной части решение суда от 05.03.2011 г.. подлежит оставлению без изменения.

Поскольку частичное погашение задолженности произведено ответчиком после предъявления иска, то в соответствии с разъяснениями, которые даны в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 г.. N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" решение суда от 01.06.2011 г.. в части взыскания с ответчика государственной пошлины изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05 марта 2011 года по делу N А26-10556/2010 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Самойленко Светланы Николаевны (место нахождения: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, город Медвежьегорск, ул. К. Маркса, д. 40, кв. 86, ОГРН: 310103905700022) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НС Ритейл" (место нахождения: 185005, Петрозаводск г, Ригачина ул, 37-а, ОГРН: 1041000009192 ) 40 622 руб. задолженности по арендной плате.

В остальной части решение суда от 05 марта 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.М. Попова