Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2011 г. N 12АП-8079/11

г. Саратов

07 ноября 2011 г.

Дело N А57-2239/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Веряскиной С.Г., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чумаковой А.В.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" Тилябаевой О.Н., действующей по доверенности от 16.08.2011 N 141,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью спортивно - производственное объединение "Спорт-Сервис" (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 сентября 2011 года по делу N А57-2239/2011 (судья Николаева Л. М.)

по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью спортивно - производственное объединение "Спорт-Сервис" (г. Саратов)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)

о признании отсутствующим ограничение (обременение), восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (далее - ООО СПО "Спорт-Сервис", ответчик) о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:02 03 23:0031, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, проспект Энтузиастов, возле жилого дома N 35.

В качестве способа восстановления своих нарушенных прав администрация просила обязать ООО СПО "Спорт-Сервис" передать арендодателю - администрации муниципального образования "Город Саратов" указанный земельный участок путём подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Решением от 01.09.2011 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Суд прекратил ограничение (обременение) в виде аренды на указанный земельный участок и обязал ООО СПО "Спорт-Сервис" передать администрации земельный участок путём подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Администрация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовых отправлений N 410031 39 81826 0, N 410031 39 81827 7, N 410031 39 81829. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 11 октября 2011, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ООО СПО "Спорт-Сервис", арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Саратова от 05.12.2005 N 381А-44 ООО СПО "Спорт-Сервис" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 64:48:02 03 23:0031, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Энтузиастов, возле жилого дома N 35, занимаемый временным киоском по продаже проездных и лотерейных билетов, общей площадью 0,0006 га (т.1 л.д.15).

На основании данного постановления администрация г. Саратова (арендодатель) заключила с ООО СПО "Спорт-Сервис" (арендатор) договор аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1072 (т.1 л.д.8).

Передача земельного участка оформлена сторонами актом приёма-передачи (т.1 л.д.12).

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 1.2. указанного договора с 05.12.2005 по 05.12.2010.

При этом в силу пункта 2.5. договора его действие с 05 декабря 2010 года прекращается.

Стороны пунктом 2.6. договора аренды предусмотрели, что продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечёт возобновления договора на тех же условиях на неопределённый срок.

Право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1072 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждено уведомлением от 11.09.2007 N 01/232/2007-201 (т.1 л.д.14).

В абзаце 8 пункте 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность после прекращения действия договора передать участок арендодателю в удовлетворительном состоянии и качеством не хуже первоначального.

При этом дата возврата арендатором земельного участка 05 декабря 2010 года оговорена в пункте 2.2. договора.

28 октября 2010 года администрация в лице комитета по землепользованию и градостроительству заранее направила ответчику уведомление N 02-07/07-16809 об отсутствии намерения сдавать указанный земельный участок в аренду после истечения срока действия договора и прекращении договора аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1072 с 05 декабря 2010 года. Арендатору предложено освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи в течение 5 дней с момента истечения срока действия договора (т.1 л.д.17).

Уведомление направлено администрацией заказным письмом с уведомлением и получено ООО СПО "Спорт-Сервис" 8 ноября 2010 года (т.1 л.д.19). Факт получения данного документа ООО СПО "Спорт-Сервис" в ходе судебного заседания подтвердило.

До настоящего времени ООО СПО "Спорт-Сервис" не возвратило земельный участок в срок определённый договором, ответ на уведомление не направило.

Полагая, что договор аренды прекращён, администрация обратилась в суд за защитой нарушенных прав с требованием о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок, прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязании ООО СПО "Спорт-Сервис" передать земельный участок по акту приёма-передачи администрации, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования о прекращении обременения в виде аренды на спорный участок, исходил из того, что спорный договор продлён сторонами в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределённый срок, досрочно расторгнут арендодателем на основании статьи 450, статьи 619, статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает данные выводы ошибочными вследствие их несоответствия обстоятельствам дела.

В рассматриваемом случае договор в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгирован не был, поскольку арендодателем заявлено возражение против продолжения арендных правоотношений, и направлено письмо арендатору об отсутствии намерений сдавать в аренду данный земельный участок.

В связи с прекращением действия договора в оговоренную сторонами дату у арендодателя отсутствовала необходимость его расторгать.

Поэтому договор не расторгался, а прекратил своё действие в оговоренный его условиями срок.

Однако неправильные выводы суда первой инстанции не привели к принятию незаконного решения.

Апелляционная коллегия согласна с судом первой инстанции, что правовых оснований занимать спорный земельный участок у арендатора нет, поэтому он должен быть возвращён собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии со статьёй 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Спор между сторонами возник по поводу трактовки условия договора о сроке.

Ответчик полагает, что договор заключён на период времени равный 5 (пяти) годам.

Администрация считает, что срок аренды истекает 05 декабря 2010 года.

Как следует из пунктов 2.1., 2.2. договора, срок окончания аренды земельного участка определён конкретной календарной датой - 05 декабря 2010 года.

Не влияют на определение момента истечения срока иные обстоятельства по делу, на которые ссылается ответчик, такие как, момент заключение договора, момент его государственной регистрации, условия договора об их распространении на взаимоотношения сторон, возникшие до его заключения.

Срок действия договора истёк в установленную дату, договорные отношения сторон прекращены.

Между тем, земельный участок не возвращён арендатором в порядке, установленном договором, следовательно, законных оснований для его удержания нет.

Пунктами 2.1, 2.5, 2.6 договора стороны предусмотрели, что он заключён на строго определённый срок и не может быть продлён на основании положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наступлении указанной даты арендные отношения сторон прекращены.

Исходя из буквального содержания данного условия договора аренды, следует, что арендодатель однозначно заявил о своих возражениях на возобновление договора по окончании его срока.

Таким образом, продолжение использования земельного участка арендатором после истечения срока аренды не является основанием для возобновления договора по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор свои обязательства, принятые по договору, не исполнил, земельный участок после прекращения срока действия договора по акту приёма-передачи в состоянии качеством не хуже первоначального арендатору не передал (пункт 2.2, абзац 8 пункта 5.2. договора).

ООО СПО "Спорт-Сервис" признает получение уведомления о прекращении договора аренды земельного участка, а ставит под сомнение дату окончания срока его действия. Считает, что постановление администрации города Саратова от 05.12.2005 N 381А-44 определяет пятилетний срок аренды земельного участка и не содержит указания о том, что действие договора аренды земельного участка должно начинаться именно с даты принятия постановления. По мнению ответчика, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен вступать в силу с момента его государственной регистрации, а именно с 11 сентября 2007 года и действовать на основании постановления в течение 5 лет до 11 сентября 2012 года.

Суд апелляционной инстанции считает доводы ООО СПО "Спорт-Сервис" несостоятельными.

Содержание постановления на оценку условий договора судом апелляционной инстанции не влияет.

Ответчик правомерно указал, что договор заключён с момента его государственной регистрации, осуществлённой 11 сентября 2007 года, но данное обстоятельство никак не влияет на момент окончания срока действия договора.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указание в договоре на то, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключённым, а равно не изменяет срока его действия.

Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не должен включаться в срок аренды.

Таким образом, срок действия договора истёк 05 декабря 2010 года.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка препятствует реализации правомочий администрации, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Апелляционная коллегия пришла к выводу, поскольку при рассмотрении спора судами обеих инстанций установлено отсутствие законных оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка, требования о прекращении ограничении (обременении) в виде аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 50% от размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы оплачена ООО СПО "Спорт-Сервис" в размере 2 000 руб. на основании платёжного поручения от 13.09.2011 (т.2 л.д.8).

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы следует отнести на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 01.09.2011 по делу N А57-2239/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Акимова

Судьи

С.Г. Веряскина И.И. Жевак