Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2011 г. N 10АП-6069/11

г. Москва

03 ноября 2011 г.

Дело N А41-1929/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Ивита ЛТД" (ИНН: 7729354699, ОГРН: 1025004069672) - Логинов С.А. - представитель по доверенности N 101228/SL/2 от 28 декабря 2010 года,

от ответчика Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации (ИНН: 7705508640, ОГРН: 1047796366298) - Фролова А.А. - представитель по доверенности N ВМ-03-28/3368 от 15 апреля 2011 года,

представители ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, третьих лиц Государственного унитарного предприятия Московской области "Мособлгаз", ЗАО "Аквариус-Голицино", ОАО "Первый Московский приборостроительный завод имени В.А. Казакова" в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации на решение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу N А41-1929/11, принятое судьей Адарченко С.А., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ивита ЛТД" к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ивита ЛТД" (далее по тексту - ООО "Ивита ЛТД") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации о признании права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение - газопровод высокого давления, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе;

- сооружение - газопровод среднего давления, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе;

- здание газорегуляторного пункта, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе.

установлении за обществом с ограниченной ответственностью "Ивита ЛТД" права пользования земельным участком, находящимся в федеральной собственности, из земель лесного фонда, для эксплуатации подземного газопровода, имеющего следующие адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на объекты недвижимости:

- сооружение - газопровод высокого давления, общей площадью 290, 50 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе;

- сооружение - газопровод среднего давления, общей площадью 78, 30 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км

Минского шоссе;

- здание газорегуляторного пункта, общей площадью 15, 7 м, расположенного по

адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2011 года исковые требования ООО "Ивита ЛТД" удовлетворены частично.

Суд признал за ООО "Ивита ЛТД" право собственности на объекты недвижимости:

- сооружение - газопровод высокого давления, общей площадью 290, 50 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе;

- сооружение - газопровод среднего давления, общей площадью 78, 30 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км

Минского шоссе;

- здание газорегуляторного пункта, общей площадью 15, 7 м, расположенное по

адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 149-151 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, Федеральное агентство лесного хозяйства Российской Федерации обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 2-5 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований в части признания за ООО "Ивита ЛТД" право собственности на объекты недвижимости:

- сооружение - газопровод высокого давления, общей площадью 290, 50 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе;

- сооружение - газопровод среднего давления, общей площадью 78, 30 м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км

Минского шоссе;

- здание газорегуляторного пункта, общей площадью 15, 7 м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе, отказать.

Представитель истца ООО "Ивита ЛТД" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, третьих лиц Государственного унитарного предприятия Московской области "Мособлгаз", ЗАО "Аквариус-Голицино", ОАО "Первый Московский приборостроительный завод имени В.А. Казакова" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 1998 г. на основании договора N 1 купли-продажи недвижимого имущества ООО "Ивита ЛТД" приобрело у ЗАО "Аквариус-Голицыно" в собственность имущественный комплекс, имевший целевое назначение "База отдыха", состоящий из зданий и сооружений, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе (л.д.42-46 т.1).

По указанному договору ООО "Ивита ЛТД" приобрело у ЗАО "Аквариус-Голицино" право пользования земельным участком общей площадью 14, 96 гектаров, на котором располагалась "База отдыха", в границах прилагаемого плана для использования по собственному усмотрению.

05 мая 1998 года Московской областной регистрационной палатой был зарегистрирован переход права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества "Базы отдыха" к ООО "Ивита ЛТД", что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права (л.д. 114-123 т.1).

21 апреля 1998 года между ЗАО "Аквариус-Голицыно" (Продавец) и ООО "Ивита ЛТД" (Покупатель) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 1998 года

Согласно п.п. "у" п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 21 апреля 1998 года. к договору истец в составе имущественного комплекса "Базы отдыха", помимо прочих объектов, приобрел объекты инженерной инфраструктуры, в состав которых входила система газоснабжения "Базы отдыха" состоящая из: подземного газопровода высокого и среднего давления, здания газорегуляторного пункта. В состав системы газоснабжения "Базы отдыха"" также в ходит здание котельной с газовым оборудованием, право собственности на которое зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Факт передачи истцу объектов газового хозяйства подтверждается приложением к акту приема-передачи недвижимости по договору, из которого следует, что ЗАО "Аквариус-Голицыно" передало истцу (ООО "Ивита ЛТД") следующую документацию на систему газоснабжения "Базы отдыха":

- п. 3 - отчетная техническая документация по результатам наладки КИП и автоматики безопасности котельной пионерского лагеря Голицыно, книга 51 лист;

-п. 4 - Объект А-01227. Корпус N 11. Техно-рабочий проект. Часть тепломеханическая. Монтажные чертежи трубопроводов котельной;

- п. 5 - Технический отчет по пуско-наладочным работам на котлах типа "Минск-1" при работе на газе;

- п. 8 - Типовой проект 903-1-68. Котельная с четырьмя водогрейными котлами (Энергия) для централизованного теплоснабжения систем отопления, вентиляции и

горячего водоснабжения;

- п. 15 - Объект А-01227 Котельная. Техно-рабочий проект водоснабжения и канализации.

Полагая, что система газоснабжения "Базы отдыха", состоящая из здания котельной, подземного газопровода высокого давления, газопровода среднего давления, газорегуляторного пункта, является принадлежностью имущественного комплекса "Базы

отдыха" и предназначена для обслуживания имущественного комплекса "Базы отдыха", истец просил признать право собственности ООО "Ивита ЛТД" на спорные объекты.

Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 218-234 Кодекса).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, ему необходимо представить доказательства того, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от 21 апреля 1998 года, заключенному между ООО "Ивита ЛТД" и ЗАО "Аквариус-Голицино", истец приобрел в собственность имущественный комплекс, имевший целевое назначение "Базы отдыха", состоящий из зданий и сооружений, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе (л.д.42-46 т.1).

Сведений о том, что помимо вышеуказанных объектов истец приобретает газопровод высокого давления, общей площадью 290, 50 м, газопровод среднего давления, общей площадью 78, 30 м, газорегуляторный пункт, общей площадью 15, 7 м, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км Минского шоссе, договор купли-продажи от 21 апреля 1998 года не содержит.

Ссылка на то, что в соответствии с п.п. "у" п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 21 апреля 1998 года к договору купли-продажи от 21 апреля 1998 года ООО "Ивита ЛТД" в составе имущественного комплекса "Базы отдыха", помимо прочих объектов, приобрело объекты инженерной инфраструктуры, в состав которых входила система газоснабжения "Базы отдыха" состоящая из подземного газопровода высокого и среднего давления, здания газорегуляторного пункта, не может быть принята во внимание.

Данное дополнительное соглашение не может расцениваться как изменение предмета договора купли-продажи, поскольку доказательств, подтверждающих передачу указанного соглашения вместе с основным договором на государственную регистрацию перехода права собственности в материалы дела не представлено.

Из содержаний свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО "Ивита ЛТД" на объекты, приобретенные Обществом по указанному договору купли-продажи, следует, что основанием для регистрации права явился договор купли-продажи недвижимого имущества с ЗАО "Аквариус-Голицыно" от 21 апреля 1998 года N 1. Сведений о том, что право собственности истца зарегистрировано, в том числе, на основании дополнительного соглашения от 21 апреля 1998 года, свидетельства не содержат.

По мнению истца, система газоснабжения "Базы отдыха", состоящая из здания котельной, подземного газопровода высокого давления, газопровода среднего давления, газорегуляторного пункта, является принадлежностью имущественного комплекса "Базы отдыха" и предназначена для обслуживания имущественного комплекса "Базы отдыха", что подтверждается следующими документами :

- проектной документацией на газоснабжение котельной пионерского лагеря

Голицыно кв. 102-103 Жаворонковского лесничества подводящий газопровод Г.Г.Р.М. -

часть проекта "Пояснительная записка газоснабжения котельной пионерского лагеря

Голицыно" стадия Т.Р.П.;

- разрешения Управления газового хозяйства Мособлисполкома N 86 от 17 января 1968 г. на газификацию природным газом;

- ТУ на защиту проектируемого газопровода от 11 июня 1979 г. N 358 УГХ Конторы по защите подземных сооружений и сетей.

Из текста указанных документов следует, что газоснабжение котельной пионерского лагеря 1МПЗ (затем "Базы отдыха) осуществляется при помощи проектируемого газопровода от существующего магистрального газопровода в пос. Голицыно Одинцовского района.

Между тем данные доводы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу указанной нормы закона газопровод и здания котельной и газорегуляторного пункта не являются принадлежностью главной вещи - объектов, приобретенных истцом по спорному договору. Указанные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости. Право собственности на них не может быть приобретено автоматически с базой отдыха.

Надлежащих доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорные сооружения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ООО "Ивита ЛТД" в части признания права собственности на спорные объекты газопровода следует отказать.

В подтверждение использования истцом системы газоснабжения имущественного комплекса "Базы отдыха" в материалы дела представлены:

- письмо Топливно-энергетического комитета Московской области от 30 декабря 2008 г. N 10/5891, последний разрешил использование природного газа для реконструируемой котельной общей мощностью 6,7 Гкал/час, предназначенной для теплоснабжения объектов ООО "Ивита ЛТД" в пос. Голицыно Одинцовского района;

- Технические условия Мособлгаза на газификацию N 1363-19/35 от 25 мая 2009 г..

Объектом газификации является один котел ЗИОСАБ-3000, мощностью 3,0 МВт,

устанавливаемый к существующим двум котлам КВ-ГМ-2,32-115Н и одному котлу КВ-ГМ- 0,15-115Н, в реконструируемой котельной общей мощностью 6,7 Гкал/час, для теплоснабжения объектов ООО "Ивита ЛТД" по 43-му км Минского шоссе, г. Голицыно, Одинцовского района (увеличение мощности на 2,58 Гкал/час). Источником газоснабжения является газопровод котельной;

- Свидетельство о регистрации опасных производственных объектов, выданному истцу ООО "ИВИТА ЛТД" 10 апреля 2008 г. Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору система газопотребления предприятия А02-51796-001, эксплуатируемая истцом, зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов.

Следовательно, истец не лишен возможности предъявления требования о признании права собственности на спорные объекты по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу N А41-1929/11 отменить в обжалуемой части: в части признания за Обществом с ограниченной ответственностью "Ивита ЛТД" права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение - газопровод высокого давления, общей площадью 290, 50 м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км. Минского шоссе;

- сооружение - газопровод среднего давления, общей площадью 78,3 м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км. Минского шоссе;

- здание газорегуляторного пункта, общей площадью 15,7 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 43 км. Минского шоссе.

В удовлетворении иска в этой части - отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова