Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 г. N 17АП-8775/07

г. Пермь

27 декабря 2007 г.

N 17 АП - 8775/2007-ГК Дело N А60-13026/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2007 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 декабря 2007 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Няшина В.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Хаснуллиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паньковой Н.Н.,

при участии:

от заявителя ООО "Интервирра":не явились, извещены,

от заинтересованного лица Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились, извещены,

от третьих лиц ОАО "Русские самоцветы", ООО "Альянс": не явились, извещены,

рассмотрев апелляционную жалобу заявителя,

ООО "Интервирра",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 30 октября 2007 года

по делу N А60-13026/2007

принятое судьей Шавейниковой О.Э.

по заявлению ООО "Интервирра"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: ОАО "Русские самоцветы", ООО "Альянс"

о признании незаконными действий государственного органа,

установил:

ООО "Интервирра" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по государственной регистрации за ОАО "Русские самоцветы" права собственности на нежилое помещение N 25 на первом этаже в строении лит. Б3 площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, 37 (кадастровый номер 66-66-01/208/2005-634).

Определением суда от 24.07.2007 г. к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Русские самоцветы".

Определением суда от 23.10.2007 г. к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Альянс".

Решением суда Свердловской области от 30.10.207 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Интервирра" просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Считает, полномочия владения имуществом является более узкой правовой категорией, чем право собственности. Возможность государственной регистрации права владения недвижимым имуществом законом не предусмотрена, следовательно, регистрация права собственности ОАО "Русские самоцветы" на указанное в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. по делу N А60-2786/2006 имущество, изъятое у заявителя в пользу указанного общества, является незаконной. Указывает, что регистрационной службой зарегистрировано право собственности ОАО "Русские самоцветы" на помещение площадью 80.1 кв.метров, которого фактически не существует, поскольку согласно выписке их тех.паспорта на 22.12.2006 г. общая площадь виндицируемого объекта составляет 71,1 кв.метр.

ООО "Интервирра", Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ОАО "Русские самоцветы", ООО "Альянс" представителей в судебное заседание не направили.

ОАО "Русские самоцветы" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами апелляционной жалобы не согласилось. Считает требования, предъявляемые заявителем незаконными и необоснованными.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 19.06.2007 г. УФРС Свердловской области на основании заявления ОАО "Русские самоцветы", 22.05.2007 г. и постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. по делу N А60-2786/2006, за ОАО "Русские самоцветы" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N25 на первом этаже строения лит. Б3 площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, 37 (кадастровый номер 66-66-01/208/2005-634) и внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 N66-66-01/435/2007-084.

Для государственной регистрации права собственности к заявлению о государственной регистрации были представлены следующие документы: План приватизации арендованного имущества ТОО "Завод Русские самоцветы" (правопреемник ОАО "Русские самоцветы"), зарегистрированный Департаментом финансов Правительства Свердловской области 09.08.1996 г.; Устав ОАО "Русские самоцветы"; Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. по делу (N А60-2786/2006) N17АП-2598/2007. Вышеназванные документы явились основанием для регистрации права собственности ОАО "Русские самоцветы" и внесению соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 66АБ148675 от 03.03.2004 г. ОАО "Русские самоцветы" являлось собственником пристроя с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:202:37:25, лит. Б3 помещения 1 этажа - N 23-25, 2 этажа - 341-50, общей площадью 256,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N 1б от 11.03.2004 г. ОАО "Русские самоцветы" (Продавец) продал, а ООО "ПроектПромСервис" (Покупатель) принял в собственность объекты недвижимости общей стоимостью 7 200 000,00 рублей, в том числе: пристрой, литер Б3, нежилые помещения первого этажа N 23-25, второго этажа 41-50, общей площадью 256,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, стоимостью 849 024,00 рублей.

По договору купли-продажи от 31.03.2004 г. ООО "ПроектПромСервис" (Продавец) передал в собственность ООО "Урал-скилл" (Покупателю) объект недвижимости - пристрой, литер Б3, общей площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, стоимостью 849 024,00 рублей.

24.06.2004 г. указанный объект недвижимости передан ООО "Урал-скилл" (Продавцом) в собственность ООО "Юнит-Компьютер" (Покупателю) по договору купли-продажи недвижимого имущества. Имущество передано Покупателю по передаточному акту от 24.06.2004 г.

09.11.2004 г. указанный объект недвижимости ООО "Юнит-Компьютер" (Продавец) передал в собственность ООО "Интервирра" (Покупателю) по договору купли-продажи недвижимого имущества. Имущество передано Покупателю по передаточному акту от 10.11.2004. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2004 г. Обществу с ограниченной ответственностью "Интервирра" 22.11.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 66 АБ 285252 на пристрой, литер Б3, площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2004 г. произведена запись регистрации N 66-01/01-338/2004-362.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. по делу N А60-2786/2006, данное имущество изъято из незаконного владения ООО "Интервирра" в пользу ОАО "Русские самоцветы".

Отказывая в удовлетворении исковых требовании, суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 16, 17, 20 и 28 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд пришел к обоснованному выводу о том, что нарушений закона и прав заявителя при совершении регистрирующим органом действий по регистрации права собственности допущено не было и оснований для признания указанных действий незаконными не имеется.

Суд указал на то, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда обязателен для органов государственной власти, в том числе и для Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, который не вправе отказать в регистрации права, установленного указанным актом. В мотивировочной части Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. по делу N А60-2786/2006 (т.1 л.д. 95), содержится указание на то, что указанное выше нежилое помещение выбыло из владения его собственника ОАО "Русские самоцветы" помимо его воли и оно, являясь собственником этого имущества, вправе истребовать указанное имущество из незаконного владения ООО "Интервирра" на основании положений ст. 302 ГК РФ.

Таким образом, право собственности ОАО "Русские самоцветы" на указанный объект недвижимости фактически было установлено данным судебным актом и в регистрации этого права, в соответствии со ст. 28 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не могло быть отказано. Утверждения заявителя о том, что судом было установлено лишь право владения ОАО "Русские самоцветы" указанным помещением, но не право собственности на него, не основаны на анализе мотивировочной части указанного судебного акта.

Доводы заявителя о том, что регистрационной службой было зарегистрировано право собственности ОАО "Русские самоцветы" на помещение площадью 80.1 кв. метров, которого фактически не существует, фактически заявитель занимает помещение общей площадью 71,1 кв. метр, получили надлежащую оценку в решении суда и оснований для переоценки исследованных судом обстоятельств не имеется.

Кроме того, в обоснование своих доводов заявитель ссылается на выписку их технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на 22.12.2006 года, которая не относится ко времени совершения оспариваемых заявителем действий и по этой причине, не имеет доказательственного значения. Соответствующая выписка, по состоянию на момент совершения оспариваемых действий, 19 июня 2007 года, заявителем не представлена.

Руководствуясь ст.ст.258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 октября 2007 года по делу N А60-13026/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

В.А. Няшин

Судьи

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Л.Ф. Виноградова