Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2011 г. N 11АП-11393/11

г. Самара

07 ноября 2011 г.

Дело N А55-25693/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А. при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "ДАЛАГТ" - представитель Речкин В.Ю., доверенность от 25.04.2011 года; от истца Мэрии городского округа Тольятти - представитель Воронин Д.А., доверенность от 19.01.2011 года N 346/1; рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ДАЛАГТ", г. Тольятти, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2011 года, принятое по делу NА55-25693/2010 судьей Шабановым А.Н., по иску Мэрии городского округа Тольятти (ИНН: 6320001741, ОГРН: 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область, к обществу с ограниченной ответственностью "ДАЛАГТ" (ИНН: 6321120318, ОГРН: 1036301067846), г. Тольятти, Самарская область, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Мэрии городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО "ДАЛАГТ" о расторжении договора аренды земельного участка N 1732 от 07.02.2008; обязании вернуть земельный участок общей площадью 800,00кв.м (кадастровый номер 63:09:00 00 00:0109, расположенный по адресу: Самарская область, Автозаводской район, по улице Маршала Жукова, восточнее квартала 3-Б, истцу в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, по акту приема-передачи (возврата), полностью освободив его от строений за свой счет и своими силами.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2011 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-23455/2010. Определением суда от 11.05.2011 производство по делу N А55-25693/2010 было возобновлено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2011 года по делу N А55-25693/2010 расторгнут договор аренды земельного участка N 1732 от 07.02.2008. ООО "ДАЛАГТ" обязано вернуть земельный участок общей площадью 800,00кв.м. (кадастровый номер 63:09:00 00 00:0109), расположенный по адресу: Самарская область, Автозаводской район, по улице Маршала Жукова, восточнее квартала 3-Б, мэрии городского округа Тольятти в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, по акту приема-передачи (возврата). В остальной части иска отказано. С ООО "ДАЛАГТ", в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ДАЛАГТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "ДАЛАГТ" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти от 03.12.2007 N 3909-1/П, между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель), и ООО "ДАЛАГТ" (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N 1732 от 07.02.2008, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста с кафе на 25 посадочных мест с инженерно-техническим обеспечением, сроком на 36 месяцев, с кадастровым номером земельного участка 63:09:00 00 000:0109, адрес земельного участка: по улице Маршала Жукова, восточнее квартала 3-Б Автозаводского района г. Тольятти, площадью 800,00кв.м.

Согласно п.10 Федерального закона от 25.10.01г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Указанный договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка N 1732 от 07.02.2008 установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием, и согласно п. 4.2.6. договора, арендатор приступает к строительным работам только после выдачи разрешения на строительство в установленном законом порядке.

В ходе совместной выездной проверки земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Автозаводский район, г. Тольятти, по улице маршала Жукова, восточнее квартала 3-Б, 05.10.2010 комиссией в составе старшего помощника прокурора Автозаводского района г. Тольятти, специалистами инспекции муниципального земельного контроля (отдел) управления земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти, а также консультантом Северо-Западного управления по надзору за строительством объектов гражданского и производственного назначения государственной инспекции строительного надзора Самарской области было выявлено, что ответчиком занят (огорожен по периметру) земельный участок площадью 840,00кв.м. На земельном участке, предоставленном для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста с кафе на 25 посадочных мест с инженерно-техническим обеспечением осуществляется незаконное капитальное строительство автозаправочной станции.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.04.2011 по гражданскому делу N 2-192/2011, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 29.06.2011, установлено, что ООО "ДАЛАГТ" на земельном участке, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, восточнее квартала ЗБ, предоставленному на основании договора аренды N1732 от 07.02.2008, ведется строительство автозаправочной станции на три топливораздаточные колонки, в нарушение действующего земельного, градостроительного, экологического законодательства РФ, требований и предписаний норм СанПиН, условий самого договора аренды земельного участка, в отсутствии соответствующих разрешений на строительство и предусмотренных законодательством положительных санитарно-эпидемиологических заключений. Факт незаконного строительства автозаправочной станции подтверждается обращением ответчика в мэрию г.о. Тольятти за получением разрешения на строительство автозаправочной станции на указанном земельном участке. Согласно постановления о назначении административного наказания N03-35 от 06.10.2010 ООО "ДАЛАГТ" было признано виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 9.4 и ч.1 ст.9.5 КоАП РФ, допущенных при строительстве объекта "автомобильная заправочная станция", расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, восточнее квартала ЗБ, в отсутствии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, а также без оформленного в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Самарской области от 30.03.2011 по делу N А55-23455/2010 в исковых требованиях ООО "ДАЛАГТ" о признании незаконными и отмене постановлений Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о назначении административного наказания N03-35 от 06.10.2010, которым заявитель был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 9.4. и части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 500000 рублей, и N03-41 от 21.10.2010, которым заявитель был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 750000руб., было отказано. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с выше указанными требованиями.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Суд первой инстанции правомерно указал, что согласно частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства установленные в выше указанных судебных актах имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В соответствии со статьями 606, 209, 450, 619, 452, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 72, 46, 22 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно оценив представленные доказательства правомерно пришел к выводу что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка N 1732 от 07.02.2008, подлежат удовлетворению

Истцом представлены документы, подтверждающие направление ответчику претензии о досрочном расторжении спорного договора в связи с нарушением последним условий в части использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Согласно статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.04.2011 по гражданскому делу N 2-192/2011, ООО "ДАЛАГТ" обязано устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести самовольно установленные на земельном участке по адресу: г. Тольятти, ул.М.Жукова, восточнее 3Б квартала, между домом N 8 по ул. Маршала Жукова и домом N 1 по ул. Маршала Жукова, объекты капитального строительства.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в исковых требованиях истца в части освобождения спорного земельного участка от строений за свой счет и своими силами правомерно отказано судом первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, не подтверждаются доказательствами и не принимаются апелляционным судом.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2011 года по делу N А55-25693/2010, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2011 года по делу N А55-25693/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДАЛАГТ", г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина